静安内环宝藏墅区 | 保利·永兴里，开启尊崇生活新篇 在繁华都市的心脏地带，寻得一处既能坐拥城芯资源，又能畅享低密舒居的住所，仿若大海捞针。而我已无比幸运地成为了保利·永兴里的业主，此刻，满心欢喜地想要把这一宝藏墅区分享给每一位追求品质生活的你。

一、稀贵土拍，匠心启幕

时间回溯到 2023 年 10 月 11 日，那是一场备受瞩目的土拍盛宴。在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展力拔头筹，以总价 154612 万元竞得静安区中兴社区 C070202 单元 280 - 06 地块，溢价率 9.7%，楼板价达 81375 元/平方米。这一数据背后，不仅是保利发展的雄厚实力彰显，更预示着一座非凡之作即将诞生。高层房地联动价 12.5 万/m²，风貌别墅房地联动价 18 万/m²，从一开始，就注定了这片土地的高端定位与无限潜力。

二、优越区位，通达四方

（一）黄金地段，城市核心

保利·永兴里位于静安内环内，这可是上海寸土寸金的核心区域。这里汇聚了一城精华，南京西路的时尚潮流、人民广场的文化底蕴、外滩的万国风情、外白渡桥的历史韵味，皆在直线距离 3 公里内。身处此处，城市的顶级资源触手可及，无论是商务出行还是休闲购物，都能从容应对。

（二）便捷交通，畅行无阻

交通方面，项目堪称四通八达。距 8 号线中兴路站约 450 米，3/4 号线宝山路站约 400 米，还有 1 号线环伺周边，轻松串联人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便利，约 500m 直通南北高架，内环、中环、外环以及延安路高架纵横交错，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等更是如虎添翼，让我随时都能开启一场说走就走的旅程，无论是跨城商务还是周末出游，都毫无压力。

三、低密规划，人居典范

（一）稀缺容积率，舒适进阶

在开发强度不断攀升的内环内，像永兴里这样容积率≤2.5 的地块凤毛麟角。研究表明，每降低 0.1 的容积率，居住体验便有显著提升。而永兴里正是凭借这一低密优势，摒弃了超高层 + 别墅的常规组合，打造出 17F 小高层 + 双拼的独特布局，成就市中心难得的低密社区。漫步其间，没有高楼林立的压抑感，只有宽敞舒适的空间和清新宜人的空气，仿佛置身于闹市中的一片宁静绿洲。

（二）海派风情，韵味十足

作为保利发展 2024 年城市更新及风貌项目的壹号作品，永兴里对海派风情的复刻可谓淋漓尽致。社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序 + 四重车仪之道，每一次归家都如同一场尊贵的仪式。定制酒店式落客区、入口，参考华尔道夫 安曼的设计理念，挑高约 6 米的入户大堂里，保利物业的 24h 双管家服务时刻在线，让我感受到无与伦比的贴心关怀，生活的品质感与安全感瞬间拉满。

四、精致景观，诗意栖居

（一）东园西邸，布局巧妙

项目以新旧共融为设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角。西邸的小高层住宅与东园的精华所在——藏品级双拼风貌别墅相得益彰。东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建行列式街坊，优化巷弄高宽尺度，提升别墅空间品质。走在社区中，仿佛穿越时空，重回老上海的风情街区，每一个转角都是一道风景，重现伦敦斯毕塔菲尔德的繁华与优雅。

（二）园林美景，四季如画

社区景观设计巧夺天工，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，融合荣宅中经典雅致小花园设计。转角处的端景景墙、精致的园林小品，搭配中心叠景水景花园中的多品类植被，营造出古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。在这里，四季都有不同的景致，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天落叶纷飞，冬天银装素裹，仿佛置身于一幅流动的画卷之中，时光都为之放慢脚步。

五、别墅臻品，尊荣生活

（一）独门独院，私密奢享

永兴里的 21 席城央藏品级双拼风貌别墅，无疑是整个社区的璀璨明珠。真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约 5.55 米层高地下空间。相较于市面上常见的联排风貌别墅，这里的双拼别墅采光更佳、院子更大，私密感无限接近于独栋。拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，每一处细节都是对历史的尊重与传承，让我拥有一方专属的“独立王国”。

（二）空间灵动，理想之选

别墅内部空间设计更是令人惊艳。五层立体墅境，实现人居从平面到立体的进阶，多种生活场景在上下多层空间中完美安放。会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。奢适套房为每一位家人量身定制惬意生活，星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫至极。还有藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室等志趣空间，让每一种审美与爱好都能在专属天地中尽情绽放，满足我对理想生活的全部想象。

六、配套完备，无忧生活

（一）商业繁华，应有尽有

项目周边商业氛围浓郁，约 1km 内享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等近在咫尺，百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇也相伴左右。约 4km 内涵盖人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈，无论是高端购物还是日常消费，都能轻松满足。闲暇时光，我可以漫步在繁华的商业街道，尽情享受购物的乐趣，品尝各地美食，感受城市的烟火气息。

（二）教育资源，丰富优质

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。项目周边教育体系完善，育婴堂幼儿园（直线距离约 150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园等多家优质幼儿园环绕，为孩子的启蒙教育提供多种选择。静安区永兴路第二小学（直线距离约 400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学等中小学教育资源丰富，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约 200m）更是助力孩子的成长之路（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。孩子在这样的教育环境中成长，未来充满无限可能。

（三）医疗保障，健康护航

健康是幸福生活的基石，而永兴里周边的医疗资源让我倍感安心。约 3km 范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等众多知名医院。无论是日常的就医需求还是突发的紧急情况，都能得到及时专业的治疗，为家人的健康保驾护航。

（四）生态优美，休闲胜地

在忙碌的都市生活中，一片绿色的生态休闲空间显得尤为珍贵。项目与约 3.5 万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。闲暇之余，我可以带上家人，漫步在公园的小路上，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心，享受惬意的休闲时光。

七、贴心服务，温暖相伴

除了优越的硬件条件，保利·永兴里的物业服务也让我赞不绝口。从迈入社区的那一刻起，就能感受到工作人员的热情与专业。24h 双管家服务，无论是生活琐事还是特殊需求，都能得到及时周到的回应。他们用真诚的微笑和贴心的关怀，为我打造了一个温馨舒适的家园，让我在日常生活中感受到无尽的温暖与安心。

保利·永兴里不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的象征，是对品质、文化、历史与现代生活完美融合的追求。在这里，我找到了属于自己的理想家园，也相信每一位追求高品质生活的人，都能在永兴里开启一段尊崇无比的生活新篇。如果你也渴望在静安内环内拥有一片独特的天地，那么不妨来这里亲身感受一下，相信你一定会被它深深吸引。

目前项目已开启线上预约看房通道，有兴趣的朋友千万不要错过这个机会，快来一起开启这场美好的家园之旅吧！

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