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保利天奕，即保利琶洲南三兄弟项目，连放出两个炸翻市场的消息。A7、A8栋已取得预售证，共计待售106套住宅。4月底将开放全维实景展示区。项目东南侧500米规划的36班九年一贯制学校，官宣五中，为楼盘“学铁商”三件套补齐了最后一块木板。
基本信息
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】2.5
【绿地率】35%
【再瘦面积】 120-140-190㎡
【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层【车位比】1:1.2
【物业费】6.8元/㎡/月
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地段优越：位于琶洲南区，一涌之隔就是琶洲最早发展的中区，能完美继承琶洲西区和会展区的高端客群，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。
交通配套
项目距离8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达，未来11号线可换乘14条地铁线，快速通达全城。
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教育配套
直线3公里范围内有众多幼儿园，如海珠区新南洋幼儿园，距离约700米。
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项目旁有在建的私立国际学校。是保利天奕代建的港澳子弟学校，预计会在2026年一季度建成交付，学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且须同时具备SAT考点认证及Cognia，或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。
另外项目约500米左右有规划一所36班九年制学校，已经官宣由由广州市第五中学领办。但学校什么时候建成，什么时候能投入使用还是个未知数。
商业配套
保利天奕2公里范围内有六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。项目代建的35万㎡商业综合体，预计于25年7月交付招商。
医疗配套
项目距离广州黄陂医院直线距离750米左右，另外还有中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），3家三甲医院。
其他配套
天奕将打造保利天字系，大面积玻璃幕墙+铝板的外立面，归家路线5重展示。
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社区规划超2500㎡四季会所，打造集健身、休闲、娱乐等功能齐全的高端圈层功能厅。拥有游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心五大功能空间。
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1、[新规]深圳发布城市更新新规：明确配建的出售型保障房可按比例调整为商品房；
2、[旧改]南山原联合饼干厂旧改用地批复，实施主体确认招商蛇口，用地面积为14969.93平方米；
3、[法拍]南山两套华侨城纯水岸的法拍房拍出，两套房产均分别有超过10人竞拍，成交价都翻了一倍多，总成交价达到7465万；
4、[收购] 广州市在城中村改造专项借款支持下，截至5月份已收购存量商品房超6000套用于安置，以加速城市更新进程；
5、[草案]香港特区政府公布《简朴房条例草案》：要求分间单位须符合面积、层高及消防等最低标准，并取得认证方可出租；
6、[土拍]上海第五批出让的6宗地块全部成交，出让总额212.57亿元；
7、[政策]厦门调整保障性商品房政策：放宽申请条件、缩短本市户籍无住房家庭户籍取得年限的要求，将于7月15日起正式施行；
8、[政策]长沙调整住房公积金业务政策：放宽贷款条件，提高贷款额度；
9、[土拍]苏州出让1宗吴中区甪直镇宅地，成交总价约1.9亿元，竞价83轮，溢价39.25%；
10、[税费]财政部：1—5月，全国房产税2315亿元，同比增长11%；城镇土地使用税1178亿元，同比增长5.1%；土地增值税2031亿元，同比下降16.8%。
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