众所周知，在中国买房是有房产年限的，70年（商品房）、50年（商铺）、40年（公寓），根据房产的性质不同，产权年限也不同。

对于大多数购房者而言，产权到后期应该怎么办？房子归谁？这些问题一直是最关心的。随着上世纪90年代的商品房逐渐接近产权到期，这个问题也就越发得到了重视。

然而，不用担心，国家已经通过法律给出了明确的答案：房子永远是你的，土地使用权会自动续期。

一、产权从什么时候开始计算？

很多人都误以为，产权是拿到房产证的时候才开始计算。

实际上，产权从开发商拿到土地的那一刻，就开始了倒计时。因为开发商拿到土地之后，可能还需要囤地、规划、建设等阶段。等购房者拿到房产证的时候，可能已经缩水了好几年，甚至十几年。

二、产权到期后，房子归谁？

根据《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

也就是说，房子永远属于购房者，只要建筑还是安全可用，就不会被收回。而土地使用权到期之后，会自动续费，不用担心被强制收走。

房屋所有权 vs. 土地使用权。

1、房屋所有权：永久属于购房者，除非房屋被依法征收或拆除。

2、土地使用权：属于国家所有，个人或企业仅拥有最长70年的使用权。

简而言之：

如果你买了一套商品房，房产证上面的产权是70年。这套房子永远属于你，但是土地归国家所有，你只有70年的使用权。

70年到期之后，房子还是你的，但土地使用权会自动续费，不影响居住或者交易。

二、土地使用权续费要多少钱？

虽然说土地使用权会自动续费，但是很多人依然会担心费用太高，普通家庭负担不起。

目前政策规定，土地使用权续期费用，最低不低于15.6元/㎡，具体价格会根据各地略有调整。

也就是说，一套100㎡的房子，最低需要支付1560元的续期费用。这个价格还是远低于市场预期的，普通家庭也都能够负担得起。

土地收回怎么办？

如果是因为城市规划、建设等需要，土地可能会被收回。其实也不用担心，会按照市场价补偿给房主，相当于拆迁一样，不会出现“房财两空”的情况。

三、公寓、商铺的产权到期怎么办？

非住宅类的房产，产权一般只有40年、50年。商业、办公、公寓等非住宅类房产，续期的规则和住宅有所不同。

1、不会自动续期：商铺、公寓的拥有者，等产权闹气之后，需要主动申请，并补缴土地出让金。

2、补缴标准比较高：需要缴纳的土地出让金比较高，可能达到土地评估价的40%-60%。

3、如果土地被收回：因为城市建设、规划需要，土地可能被回收。和普通住宅的补偿方式可能不同，通常按"房屋残值+装修补偿"计算。

因此，我们在购买商铺、公寓之前，一定要先了解清楚产权到期后的续期政策，避免高额补偿费用。

四、买房前，必须搞清楚的2个问题

1、必须查验开发商的《国有土地使用证》

《国有土地使用证》上面，会明确土地的使用年限，我们在买房前要先搞清楚，避免房子到手的时候，产权已经严重“缩水”。

如何查？

在签约前，要求开发商出示土地使用证，或通过当地自然资源局官网查询。

2、房产证的署名有讲究

很多人都觉得，买房的时候夫妻双方共同署名更加公平，但是却可能会带来隐患。

如果感情破裂，想要买房就需要双方同意才行，可能难以处置。

除此之外，影响二套房的资格。如果一方名下已有房，再购房可能受限。

房产继承也会比较麻烦，如果有一方去世，配偶需与子女分割产权。

建议方案：

“单独登记+公证协议”，房子在夫妻一方名下登记，但通过婚内协议明确产权份额，既保障权益，又保留另一方的"首套房"资格。

文末总结

产权到期之后不用担心，房子永远是你的，续期成本也很低。买房前查清土地年限，合理规划房产登记方式，避免未来纠纷。