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中铁·阅江来位于大湾区时代前沿的金融商务板块明珠湾板块，南沙的核心地带，蕉门中心板块与明珠湾起步区交汇处。

这一地理位置不仅赋予了项目成熟的社区配套设施，还让它能够享受到未来明珠湾区的发展红利。

如果说珠江新城是广州的金融商务中心，那么明珠湾将会是大湾区的金融商务中心。

未来更多名企进驻，于此享一线海景，鉴湾区繁华，于金融商务区，环幕海天，际会朋客，临江瞰海，执掌湾区风云，坐拥国际前沿生活视野。

01基本信息

开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约26万㎡

总户数：约1553户

车位数：1788个

容积率：3.6

绿化率：33%

物业费：2.8元/㎡/月

产品面积：建面约88-168㎡3-4房

02交通情况

自驾：项目位于凤凰/凤亭大道上，可接驳南沙枢纽站、深中通道等核心交通主脉络，畅达大湾区。周边快速干线路网发达，包括莞佛高速和广澳高速，使得前往中山、东莞、深圳以及广州市区变得十分便利。

地铁：项目大的硬伤就是没地铁，不过邻近规划中的地铁15号线体育馆站，可接驳至18号线及22号线，便于通达广州市内各大CBD。目前开车到18号线横沥站大概10分钟。

公交：小区内设有公交车首末站，方便居民直达横沥岛等地。

03教育配套

附近有广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校、南沙滨海学校（南校区）等知名学府，

另外，还有中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校（暂定名），其距离中铁·阅江来仅约500米，是一所54班九年制公办国际双语学校。而且也确定了今年9月份开学，阅江来小区属于招生范围内的。

04商业配套

商业最近的可以到旁边越秀配建的商业街，周边还有万达广场、悠方广场、环宇城及星河COCOPark等大型购物中心，汇聚南沙最醇熟配套，吃喝玩乐，样样俱全。

05医疗配套

医疗方面由多家医院如广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，中山大学附属南沙医院等提供全面医疗服务。

06生态休闲配套

江景升级：南沙罕有南向瞰江，享600米更宽江岸线+灵山岛CBD城市界面。

南沙一线望江产品多为北向望江，项目新规产品为南向头排望江；对比南沙江景竞品望小江景、沙船、工地，项目景观面更优。

环境升级：窗前即赏2大公园，北看项目大园林

窗前即赏滨江景观带（规划中）和凤凰湖湿地公园（规划中）；北望全社区最大主题园林（铁宝乐园与阳光大草坪）

07在售户型

户型升级：新一代户型，近99.9%使用率，高赠送户型，同等面积享更大尺度。

改善首选126㎡ |四开间朝南 约14米南向采光，约7米大阳台，头排视野

舒适江景168㎡ ，同等总价更大尺度 双套房，标配中央空调与子母门。约9米大阳台，巨幕瞰江视野

刚需上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫，超高使用率同等面积，三开间朝南。

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅，方正格局，约5.8米大横厅 超大采光面

舒适105㎡ 四房，超6米阳台 动静分区，三开间朝南，南北通透 采光面更优

江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野，双面观景，约10㎡阔景阳

08优点

优点：户型好，接近100%使用率。全南向户型， 采光通风好，低密度。 板块发展前景大，未来片区发展成熟起来会是很好的地段，有江景，现在价格低洼！学校确定，54班九年制的广外教育。距离小区500米左右。

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