当房地产市场从2021年前的供不应求，到现在供过于求，供需关系已经发生逆转，市场大局已定。

以一线城市为例，北京，广州等一线城市20房挂牌分别达到了130000套和170000套，如此庞大的供给，也使得市场竞争变得异常激烈。

然而需求端却在不断萎缩：一方面，我国人口已经进入连续负增长趋势，老龄化加深，年轻人不断减少，使得购房主力群快步下降。

另一方面，城镇化进程增速放缓，以前靠着城镇化，大量人口进城催生了庞大的购房需求，现在这股动力减弱了，房子的需求也就跟着下降。

这样一个市场变革下，对于拥有多套房的家庭来说，他们将面临前所未有的挑战。

房子出租困难，因为租客数量的减少，租金价格也在快步下降。与此同时，市场变现难度也在加深，大量挂牌房源使得买家有更多的选择，卖家如果没有绝对的价格优势，很难找到人“接盘”。

毫不犹豫的说，以现在的市场趋势来看，以租养贷已经不现实了，那些只有房子多的家庭，他们的持房成本开始不断增加，在这样一个市场供给变化的浪潮中，他们或不得不陷入房产难以处置，此房成本高企的艰难处境。

毫不犹豫地说，最近这几年，房地产市场发生了翻天覆地的变化，过去那种闭着眼买房都能赚钱的时代一去不复返了。

现在，房地产市场的供需关系出现了根本性转变，这可给很多家庭带来了大麻烦，未来全国45%的家庭，或许都得面临“4大挑战”。

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房子出租困难，租金价格还将持续下降

老龄化的家具以及年轻人数量的持续下降，租客的数量也在不断减少，租客在租房时的议价能力也变得越来越强。

以前房东是大爷，现在租客掌握的主动权。

比如有些城市今年的租金价格相比往年下降幅度达到10%以上，可即便如此，依旧很难找到新的租客。

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房子变现变得困难加倍

过去房价一路猛涨的时候，再差的房子只要挂板到市场，基本上半个月都能消化，

可如今，随着市场挂牌量不断激增，可供买家的选择越来越多，房东们为了快速变现，只能在价格上下功夫，有的甚至降幅达到20%，但即使如此，半年挂盘找不到买家的依旧很多。

郑州的李大爷去年底开始卖房，连续降价三次，降幅高达20%，看房的人依旧寥寥可数，一直未能成交。

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以租养贷的生活一去不复返了

以前很多人之所以敢于疯狂加杠杆买房，说穿了脂持房没有什么成本。因为在那个时候，即使房子不能快速变现，出租也能获得不错的长期收益。

然而，随着租客数量的减少，市场出租的房源数激增，曾经流行的“以租养贷”模式如今彻底失效了。毕竟租金收入不断减少，可房贷一分不能少，持有房子的成本却不断增加。

除此之外，每个月还有水电费，物业费，取暖费等等各项费用，这些都是一笔不小的开支，对此，很多家庭为了维持手上有多套房，每个月都要倒贴不少钱，经济压力越来越大。

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房产价值面临缩水风险

市场的价格永远离不开供需，一旦商品供不应求，价格上涨是必然的，但反之，一旦供过于求，房子的价格自然难以维持高价。

从国家统计局公布的数据来看，全国大中小70个城市新房及二手房价格环比下降趋势依旧，很多城市二手房市场已经连续下跌了数月，有的甚至跌了好几年。

所以现在的市场不仅房子不好卖，而且贬值率还更高，这对于拥有多套房的家庭来说，他们手上的钱70%以上都押宝在房子里，意味着财富严重缩水。

未来，随着房地产供需市场关系的进一步调整，全国城镇50%拥有多套房的家庭，面临的挑战可能还会加剧。

所以眼下对于手上有房的家庭来说，当务之急就是先对手上的房子进行评估，如果是一些家居房或者超高层住宅，这种配套劣势未来没有市场流动性的资产，建议果断止损。

尤其是小产权房，没有法律做支撑，抱着侥幸心理购买这样的房子，搞不好最后陷入房钱两失。