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【开 发 商】华润置地&越秀地产

【项目区域】北京·海淀·上地
【容 积 率】2.1

【产品类型】6-10层精装洋房

【外立面材料】玻璃幕墙系统窗+石材+铝板

【物业】越秀物业7.08元/平

【交房时间】2027年2月

【面积】118平 139平 178平

【均价】10.5万/平

【最近学校】上地实验小学（树村小区）600米

101中学（幼儿园到高中）200米

3月21日开盘639套房源，当日实现60秒劲销85+亿！开盘至今不到一个月已网签512套

热销背后是独具文蕴的天赋。

和樾望雲位于无二的百年文脊之上，其文脊上擘布着北大、清华等近30所高校，还有几十所重点中小学和近百家功勋级科研机构，更有影响世界进程的中国“硅谷”，文化底蕴与未来智慧交织，滋养一代代家国栋梁。

热销背后是寸寸矜贵的土地。

和樾望雲所在地为海淀上地核芯，北侧直线距离约300米是中关村软件园，百度、腾讯等国创级总部林立，亦成为新兴互联网独角兽企业的争选地。企业产值占万亿海淀GDP的半壁。

热销背后是别处难寻的丰盈配套。

和樾望雲周边环伺5所脊梁牛小、6所天骄强中、数个优质幼儿园，不远处更有西北旺/清河/西三旗三个万象汇、多个华联及购物中心。近享两河三山、五大公园等生态，地块东侧、北侧、西侧均规划有绿地。以及数个甲级医疗环伺，高质医护素养，护航知贵健康。更有地铁13B号线（在建）和16号线双轨加持。

热销背后是产品的精湛悉琢。

以2.1容积率，擘制6-10层精妆洋房。立面从城市角度出发，演绎经典的三段式，采用玻璃+铝板+局部石材材质，打造具有价值感的建筑。结合三山五园在地文化，以“山中之息、林中书院”为主线，营造约3万㎡总景观园林。于昭大师亲笔擘画的雅奢会所，设置尊享体验的艺术廊、幼儿活动区、小学生自习室、天光画室、手作室、图书馆、读书沙龙、泳池、健身区、茶室、下沉庭院等丰富的功能空间。

和樾望雲本月开售最后一栋楼118平/178平 共计54套房

建筑面积约178㎡户型：重新定义雅奢生活

建筑面积约178㎡户型，以其卓越的整体格局和奢华的居住体验，成为海淀大宅全新样板。采用经典的“四叶草”布局，动线清晰且互不干扰。客厅与餐厅贯通的设计，让整个公共区域显得格外开阔。客厅面宽约5.4米，大落地窗设计形成全景视野，窗外景色一览无余。

主卧套房直接满配，独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆、浴缸一应俱全，让男女主人享受度假酒店套房般的氛围空间。北侧次卧的面积约10㎡，无论是作为儿童房、书房，还是客房，都能轻松胜任。

此户型的更大优势在于，它的格局几乎没有一点浪费。空间该奢的奢，功能性也兼顾得恰到好处。

仅6套118平户型和178平一样南向面宽尺寸

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