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项目所在的亚运大道沿线发展潜力巨大。以番禺广场商圈为起点，连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在规划建设中。

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这里密布着番禺总部 E 谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等产业节点，未来将成为番禺的 “智核” 区域，为板块发展注入强大动力。

基础信息

珑曜上城整体规划约 68 万方，分四期开发，将打造集 36 班九年一贯制教育、约 1.6km 滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等为一体的全配套理想生活聚场。

一期基础信息如下：

项目信息

占地面积

11.5 万㎡

建筑建面

约 28.48 万㎡

绿化率

35%

一期 1 地块户数

约 1120 户

户型面积

建面约 73 - 130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫

梯户比

1 - 2 栋 2T5，3 - 4、8 - 9 栋 3T5

车位比

约 1:1

项目由广州地铁地产打造。广州地铁成立于 1992 年，1993 年打造的广州地铁 1 号线是中国内地首条全线路实施 TOD 综合开发模式的线路。

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广州地铁地产隶属广州地铁集团，自 1993 年起践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式，以 “百年地铁工程” 标准建房，累计开发 20 多个 TOD 人居范本，如万胜广场、琶洲南 TOD 等项目 。

交通配套

项目距离 3 号线石碁南站约 500 米，乘坐地铁 2 站可到达番禺广场。

通过 3 号线，无需换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时可畅达市中心，一小时能畅行大湾区，交通十分便捷，对于在天河、番禺等地工作的上班族来说，通勤时间大大缩短。

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教育配套

根据地块规划，项目配建一所 36 班九年制学校，虽然目前学校品牌尚未确定，但有引入第一梯队品牌学校的可能性。

此外，项目周边 2 公里范围内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源较为丰富。如果配建学校能顺利引入优质教育资源，家长有望实现 “目送” 孩子上学。

生活配套

项目充分利用地铁上盖的优势，在灰空间打造了双会所，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

年轻人可以在多功能剧场观看脱口秀、展演，在茶咖休闲空间会友商谈；还能在室内恒温泳池游泳，在健身房锻炼。项目内有多龄段的儿童乐园，满足不同年龄段孩子的玩耍需求。

项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，为业主营造了亲近自然、休闲运动的好去处。项目自身还带有 4000 平方米商业，规划建设立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。

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项目北侧不到 100 米处就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK 等商业配套。同时，得益于 3 号线东沿线的开通，项目能享受番禺广场商圈的辐射，1 站之外的傍江站有在建的龙湖天街，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等大型商业体。

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医疗方面，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主的健康提供了有力保障。

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户型鉴赏

项目首推 1 栋和 2 栋，均为 32 层高，两梯五户设计。其户型设计有诸多亮点：

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