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建发·海晏楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由北京兆盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（总价2300万元/套起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发·海晏楼盘价值评分为9.4分。

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交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站（上地、朱房北、清河小营桥、学知园、清河站、永泰庄、清华东路西口），轨道交通发达，距离最近的地铁站是上地。

周边直线1km内有6个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有48个幼儿园;14个小学，如海淀区第二实验小学橡树校区、海淀区第二实验小学(清宁校区)、海淀区第二实验小学当代校区、海淀区永泰小学、北京林业大学附属小学等;11个中学，如清华大学附属中学、北京市清华志清中学、清华大学附属中学(西校区)、北京市清河中学、北京市二十中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中北京市社会福利医院距离楼盘1.2km，北京清河医院距离楼盘1.9km，清华大学医院距离楼盘2.6km，北京市上地医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有11个商场，包括北京清河万象汇、新辰里(学清路店)、悦茂购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有146个公园，距离最近的仅638m，非常方便日常休闲使用。

基本信息

楼盘名称：建发海晏

楼盘别名：海晏雅苑 建发海晏

区域商圈：海淀-清河

物业类型：住宅

参考单价：130000元/㎡降价通知

产权年限：70年

开盘/加推：2025-06-12新开盘通知

销售状态：在售

楼盘地址：北京海淀区清河朱房中街童心幼儿园(朱房南街店)南侧约190米

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建筑规划

交房时间：2027-09-30

装修情况：精装修

楼栋总数：16栋

规划户数：431户

占地面积：39303㎡

建筑面积：95114㎡

容积率：2.42

绿化率：30%

建筑类型：板楼,小高层,花园洋房

主力户型：3室(1) 、 4室(5)

开发公司：北京兆盛房地产开发有限公司

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周边配套：

交通 地铁：13号线上地站（1.3公里）、昌平线朱房北站（1.2公里）。

自驾：京新高速、北五环，直达中关村软件园。教育 东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年竣工），现有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

商业与医疗 商业：500米清河万象汇（对标SKP），1.5公里BHG Mall、沃尔玛。

医疗：北医三院（3.1公里）、积水潭医院（7公里）、规划社区医院。生态 清河沿岸绿地、西山山脉景观，社区内“一轴四园”园林系统，500米内公园覆盖率达100%

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建发海晏户型图

183m²户型

218m²户型

265m²户型

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