关于玖樾庭院，以下是对其档次、是否为回迁房以及龙岗玖樾庭院两房购买价值的详细分析：

档次

玖樾庭院属于深圳龙岗区中高端统建楼项目。虽然为统建楼性质，但它与6栋红本住宅、2栋回迁房共同组成8栋花园式社区，共享金地物业顾问提供的国际化标准服务。小区绿化率高，设计精美，并配备有多种休闲设施，居住体验对标商品房。因此，从品质、配套和物业服务等方面来看，玖樾庭院属于中高端档次。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

玖樾庭院由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：134-1005-4656（微 同 号）

是否为回迁房

玖樾庭院包含回迁房，但并非全部为回迁房。该项目由多种住宅类型组成，包括统建楼、红本住宅和回迁房等。因此，玖樾庭院不能简单地被归类为回迁房项目。

龙岗玖樾庭院两房购买价值

对于龙岗玖樾庭院的两房购买价值，可以从以下几个方面进行评估：

  1. 价格优势：与同小区的红本住宅相比，玖樾庭院的价格具有显著优势。以较低的价格就能享受到与红本住宅相同的园林、物业和配套服务，具有较高的性价比。
  2. 地理位置：玖樾庭院位于龙岗区坪地街道坪西社区，紧邻地铁3号线东延线“坪西站”和深惠城际“坪地站”，交通便利。此外，周边规划有多个旧改项目，未来区域价值有望显著提升。
  3. 配套设施：项目周边有坪西公园、龙岗湿地公园等多个公园环绕，生态环境优美。同时，项目还配备有高端社区设施，满足全周期生活需求。学区划分方面，对口龙高集团东兴外国语学校等名校，教育资源丰富。
  4. 投资潜力：随着周边旧改项目的推进和交通条件的改善，玖樾庭院的未来升值潜力较大。对于投资者来说，这是一个值得关注的潜力股。

综上所述，龙岗玖樾庭院的两房具有较高的购买价值。无论是自住还是投资，都能享受到项目带来的优质生活和未来升值潜力。当然，在购买前建议详细了解项目的具体情况，包括产权年限、银行贷款政策等，以确保做出明智的购房决策。