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寰幕视界 揽境入怀

广州南站 ICC・峻銮，以独特的视野景观，为居者呈现极致的视觉享受。虽无江景，但项目周边自然景观优越，社区内精心打造的园林景观，四季皆有不同景致。大面积的绿植覆盖，繁花似锦与绿树成荫交织，仿佛一幅灵动的自然画卷。住宅部分采用低密度设计，楼栋布局合理，保证了每户都能拥有良好的观景视野。巨幅落地窗如同天然画框，将园林美景尽收眼底，让居者在家中就能感受到大自然的美好，每一个清晨与黄昏，都能在这如画的风景中度过，享受惬意的时光。

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战略高地 价值引擎

作为新鸿基地产在粤港澳大湾区的重磅项目，广州南站 ICC・峻銮占据着重要的战略地位。广州南站是大湾区的核心交通枢纽，也是连接珠三角及全国的黄金交通走廊。随着政策对大湾区发展的持续支持，广州南站区域迎来了前所未有的发展机遇。众多产业项目纷纷落地，中建四局、李锦记华南总部等 30 多个重磅项目签约进驻，形成了强大的产业集群5。峻銮项目依托广州南站，将产业与生活场景深度融合，打造产城融合新样板。这里不仅是居住的场所，更是产业发展的重要支撑点，随着产业的不断发展，区域价值将不断攀升，成为驱动广州南站区域未来价值跃迁的强大引擎。

雄踞区府政务核心

广州南站 ICC・峻銮虽未处于传统意义上的区府政务核心，但它位于广州南站核心区域，这一位置同样具备无可比拟的优势。广州南站作为大湾区的门户枢纽，是城市发展的重要战略节点，享受着城市规划、交通升级等诸多重磅利好5。政府对广州南站区域的重视程度极高，大量资源倾斜于此，区域基础设施不断完善，商业氛围日益浓厚。项目所处地段稀缺，随着广州南站区域的不断发展，土地资源愈发珍贵，其价值也将不断凸显。对于购房者来说，此时抢占先机，入主广州南站 ICC・峻銮，便是抓住了城市发展的黄金窗口期，占据了城市发展的中轴位置，未来无论是居住还是投资，都具有巨大的潜力。

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立体交通 多维轨交网络交织

交通是广州南站 ICC・峻銮的最大优势之一。项目紧邻 12 条轨道交通，其中包括 4 条高铁、4 条城际铁路和 4 条地铁5。如此密集的轨交网络，在整个大湾区都极为罕见。通过这些轨道交通，从广州南站出发，最快 45 分钟直达香港西九龙，1 小时内抵达大湾区主要城市，8 小时内直通全国多个城市5。无论是商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现。同时，项目与周边的 CBD、枢纽中心无缝串联，大大缩短了通勤时间，重构了城市生活半径。此外，项目还配备了完善的地面交通设施，新鸿基地产投入近 35 亿元人民币，建设面积超过 41 万平方米的公共交通枢纽配建设施，提供 700 个出租车泊位、3300 个公共停车位等，实现了各种交通方式的 “无缝衔接”5。让居者出行更加便捷高效，享受真正的立体交通带来的便利生活。

顶配资源 全维生活覆盖

广州南站 ICC・峻銮周边拥有顶配的生活资源。项目自身是一个全业态综合体，集高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、豪宅和星级服务式公寓于一体5。居者无需远行，即可享受国际一流的购物环境、餐饮服务和商务设施。同时，项目周边教育资源丰富，虽未明确提及具体名校，但作为广州新兴的高端商务和生活区，未来必将吸引优质教育资源入驻。文体场馆也在附近，为居者提供了丰富的休闲娱乐选择，无论是观看一场精彩的演出，还是参与一场体育赛事，都能轻松实现5。此外，周边的商业配套也在不断完善，高端商圈逐渐成型，让居者能够随时享受购物的乐趣，开启 360° 醇熟生活主场。

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医养护航 健康无忧

健康是品质生活的基础，广州南站 ICC・峻銮为居者提供了完善的医疗保障。在项目 30 分钟生活圈内，汇聚了多家三甲医院和社区医疗中心。优质的医疗资源，让名医触手可及，无论是日常的健康检查，还是突发的疾病治疗，都能得到及时有效的保障。项目还引入了星级健康管理顾问火石健身，为业主提供全方位的健康管理和支持，从健身锻炼到健康咨询，为业主的健康生活保驾护航1。完善的医疗养护体系，构建了全龄段健康守护屏障，让居者在这里生活更加安心，享受无忧的品质生活。

双湖环抱 两山拱卫

虽无双湖两山的自然景观，但广州南站 ICC・峻銮在园林打造上独具匠心。项目拥有 4 万㎡的园林空间，不同区域搭配了各种色彩的植物，实现了一步一景的景观效果5。整体布局因地制宜，形成了不同尺度的内向围合空间，与超过 13 万㎡的幸福涌生态公园呼应，形成了内外双园的空间格局5。低密度建筑以 S 形单列错位布局，每个单位都能享受到良好的景观视野，推窗即可见绿意盎然，鲜氧萦绕在身边5。社区内还匠心打造了生态步道，让居者可以在园林中漫步，感受自然的美好，将自然绿意融入日常生活，书写出宜居的新篇章。

占位双城融合核心枢纽

广州南站作为大湾区的核心枢纽，是双城融合乃至多城融合的关键节点。广州南站 ICC・峻銮占位于此，能够一键切换双城繁华。通过便捷的交通网络，轻松连接广州与香港、深圳等大湾区主要城市，聚合了双城乃至多城的商业、教育、医疗等优质资源5。居者可以早上在广州品尝地道的早茶，中午在香港享受国际美食，下午在深圳购物娱乐，晚上回到家中享受宁静时光。这种超配生活体验，是其他区域难以比拟的。这里不仅是居住的场所，更是大湾区城市融合发展的重要载体，成就了城市理想栖居之地，让居者能够享受大湾区一体化发展带来的红利。

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政务中心与 TOD 综合体双极赋能

广州南站 ICC・峻銮虽未紧邻政务中心，但广州南站作为大湾区重要的交通枢纽和城市发展核心区域，承载着类似政务中心的部分功能，具有强大的资源集聚和辐射能力。项目本身是世界级的 TOD 综合体，将交通枢纽与商业、住宅、办公等功能完美融合5。政务资源与立体交通在这里高效联动，一方面，交通的便捷性吸引了更多的企业和人才入驻，促进了区域经济的发展；另一方面，产业的发展和人口的集聚又进一步推动了交通设施的完善和政务服务的提升。这种双极赋能模式，驱动了区域能级的不断跃升，开启了产城人融合的价值爆发新引擎，让广州南站 ICC・峻銮成为广州南站区域发展的重要动力源泉，未来发展前景广阔。

国际前沿设计 彰显格调品味

广州南站 ICC・峻銮采用国际前沿设计理念，由新鸿基地产特邀曾参与打造迪拜塔的美国建筑设计事务所 SOM、打造日本涩谷未来之光的 NIKKEN 日建设计、设计香港 ICC 的 KPF 等 20 多家国际知名顾问共同执笔5。建筑外观以流线型建筑肌理与极简美学立面呈现，简洁而不失大气，成为城市天际线的地标性建筑。在材质选择上，甄选高端材质，保证了建筑的品质和耐久性。住宅内部，户型设计合理，全南向设计保证了充足的阳光和空气流通，建筑标准层高为 3.15 米，配备全屋日立中央空调和双层中空 LOW - E 玻璃窗，为住户提供了舒适的居住环境5。每户还赠送高端家电与智能家居系统，将现代科技与生活完美融合5。从建筑外观到室内装修，都彰显了当代精英的格调与品味，为居者打造了一个高品质的居住空间。

2025 年最新情况与价格

2025 年，广州南站 ICC・峻銮项目正处于分阶段落成的关键时期，部分住宅已交付使用，首批业主已开启 “新地新生活”6。项目住宅部分备受市场关注，此前成交的顶层复式单位，以近 7.3 万元 /㎡单价创南站板块新高，成为市场焦点1。目前，项目全新单位正式开售，户型包括三到四房，建筑面积在 95 - 162㎡之间，单价范围大致在 4.5 万 - 5.5 万 /㎡，不同户型和楼层价格有所差异1。整体价格定位较高，体现了其高端豪宅的属性，适合有一定经济实力，追求高品质生活的购房者。

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在售户型

项目在售户型丰富，满足不同家庭的居住需求。有建筑面积约 95㎡的三房户型，空间布局合理，功能分区明确，适合刚需或刚改家庭。全南向设计，让阳光能够充分照射到室内的每一个角落，营造出温暖舒适的居住氛围。客厅与阳台相连，拓宽了活动空间，同时也能更好地欣赏窗外的园林美景。卧室带有飘窗，增加了使用空间的同时，也能让居者随时享受开阔的视野。

还有建筑面积约 125㎡的四房户型，属于改善型户型，双套房设计，保证了居住的私密性，适合多口之家或对居住品质有较高要求的人群5。该户型同样为全南向，室内通风采光极佳。灵活的空间设计，可以根据家庭需求进行改造，如将其中一个房间改造成书房、衣帽间或儿童游乐室等，满足不同时期家庭成员的生活需求5。此外，还有更大面积的户型，如 162㎡的户型，空间更加宽敞，布局更加大气，能够为居者提供更加奢华的居住体验，无论是客厅、餐厅还是卧室，都尽显宽敞舒适，是高端改善型购房者的理想之选。

新春礼包相关情况

暂未提及有关新春礼包的相关信息，不过参考以往楼盘销售策略，在新春等节假日期间，可能会推出一系列优惠活动和礼包。也许会为购房者提供入住大礼包，包含如 Sam’s Club 山姆会员商店会籍、私宴等权益，像此前项目加推时就曾为前 5 位买家提供过类似价值约人民币 2 万元的入住大礼包4。也有可能会有购房折扣优惠、赠送家电家具等福利，具体情况可咨询项目营销中心，以获取最新的优惠信息。

总之，广州南站 ICC・峻銮以其优越的地理位置、完善的配套设施、高端的产品设计等诸多优势，成为广州房地产市场中的一颗璀璨明珠，虽价格较高且存在高峰时段交通可能拥堵等小瑕疵，但对于追求品质生活和看好广州南站区域发展潜力的购房者来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

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