南京保利江韵瑧悦·璞园

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扬子江置业×保利联手打造的四代宅，正成为南京楼市的流量担当。

但凡有人看完扬子保利江韵瑧悦·璞园建面约185㎡超尺度低密洋房，没有不拍手称赞的。

因为放眼整个南京，能集齐“纯粹四代宅+超低密+一户一定制+挑高约6.4米超尺度纵厅”的项目，几乎绝迹。

尤其是这个挑高约6.4米，相当震撼，仿佛身处空中合院。

销量，更是火爆——开盘即售罄！

4月29日，扬子保利江韵瑧悦·璞园首开即日光，超4万/㎡的销许吸引了超百组客户摇号，包括千万级顶跃房源在内，仅仅1小时就全部卖光。

NO. 1｜壹

南京主城创新四代宅

建面约185㎡户型，何以封神？

扬子保利江韵瑧悦·璞园之所以能在一众豪宅里脱颖而出，做到“四代宅头牌”，源于它具备真正的定价权——也就是稀缺性。

尤其是扬子保利江韵瑧悦·璞园建面约185㎡超尺度洋房户型，是江韵团队历经数十轮高净值客户深访、247张户型草图淬炼而成的“集大成者”。

被业内称之为四代宅居住的全新版本。

话不多说，先来看户型图。

建面约185㎡户型，我总结4大稀缺性：

第一，空间的稀缺。约185㎡样板间，革命性做到了“海拔高度”，约22.35米南向巨幕采光，相当于常规户型2倍，阳光如瀑布倾泻，窗外就是花园，推窗见景。

这样的采光面，不只在南向面，北向面也不含糊，即便是厨房，采光面很阔绰。

同时，约6.4米挑高纵厅，带来约40㎡的恢弘宏客厅，可随心划分钢琴区、会客区、家庭厅等空间。

LDKBG一体化近100㎡动区，将客、餐、厨、阳台、露台全部囊括其中，形成一座精致社交场域。

况且，璞园是洋房产品，包括赠送的面积，使用率可达约110%，远超一些约230㎡的高层产品。

第二：约24㎡高定花园露台的稀缺。这属于不计产权面积的奢侈馈赠！结合“大平层+四代宅”的产品特点，一梯一户设计，内外景观视野拉满。

想象一下，在露台上，所有的诗情、画意、音律与香气都有了承载的空间，每一个画面都是对生活的称赞。

第三：标杆产品的稀缺性。

对于空间，有的可以浪费，但有的得高效收纳。

约185㎡样板间设计了有“收纳界天花板”800库，入户即收纳。0暗卫设计，公卫还预留了烘干机、洗衣机的位置，隐形铰链淋浴房、飘窗安全微斜坡...

精装讲究细节非堆砌，更是对生活痛点的精准狙击。

装标层面，包括了国际一线阵容，杜拉维特（智能壁挂马桶、台盆）、高仪（恒温花洒、龙头）、弗兰卡水槽、博世集成烹饪中心&洗碗机、菲斯曼地暖锅炉、大金中央空调...

每一处皆经得起镜头放大审视。

同时，华为鸿蒙全屋智家，南京真正落地的智能生态系统。

第四：私人定制的稀缺。扬子保利江韵瑧悦·璞园作为南京首个定制化四代纯洋房，可以为买房人在户型、功能、装修上提供2园3类8项定制，以及18种户型功能选择的定制化。

难怪，璞园约185㎡户型热度如此高，这根本就是做到了“南京改善清单的TOP”。

有这样朴素的一句话，如买房人所言“不是简单的买房，而是让房子长成你想要的模样。”

NO. 2｜贰

10年罕见，不可复制的四代宅

扬子保利江韵瑧悦·璞园根植于其无可复制的黄金坐标——江北新区核中核。这不仅是一个楼盘，更是城市10年发展的封面之作。

★主城1.01超低容积率！

之所以被称为绝版， 一个很大的卖点就是1.01超低容积率，这也是江核唯一、南京唯二的超低密楼盘。

另一座1.01容积率的项目，则是南京第三高价地——河西南G11，其楼面地价已达43888元/m²，未来定然是千万级的豪宅。

★大师级团队作品，一流景观视野

一流的设计团队，必然有一流的作品。项目由奥雅景观+室内名谷设计+建筑设计上海UA大师级别设计团队联合操刀。

铝板干挂+大面积玻璃窗户，挺拔的外立面，本身就是一道优美的风景。

其中，园林景观结合地块南北高低落差，汲取巴塞罗那德国馆设计理念，打造了9大艺术高定花园。

同时，更带有约1700㎡的泛会所，打造为多种功能空间。

关键，项目距离长江一线岸线直线距离仅约400米，拥有罕见江景视角。站在露台上，就能看见南京超美的城市天际线。

★实力房企，强强联手

地产界有句话：成功是成功之母。

江核首个四代宅江韵瑧悦，六开六捷，市场热度很高。按道理来说，扬子保利江韵瑧悦·璞园这样的项目，几乎是“躺赢”。

但其背后的开发房企选择“死磕自己”。

扬子江置业，国资背景，以房地产开发、城市基建为业务主导，创新“地产+配套”开发模式实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖，被誉为超懂江北的房企。

央企保利深耕江苏16载，更是南京地产界的销冠， 在南京各个区域也都是流量王。

一流的地段+一流的产品+一流房企，自然塑造一流的四代宅精品。

扬子江置业和保利发展的主创团队，先后推翻37轮规划总图、19次外立面细节打磨，户型图设计就做了247张草图纸，以至高的诚意，设计了8栋纯洋房。

NO. 3｜叁

长江+CBD，城市精粹聚于此

客观而言，江北核中核一面是整个城市资源的集萃，另一面则是南京新主城的城市封面。

扬子保利江韵瑧悦·璞园更是早早收藏这一“超强生活特区”：

一流产业集群：新金融中心、研创园、扬子江国际基金街区
一流交通：双地铁+长江隧道+扬子江隧道+地铁4号/11号线（在建）
一流商圈：虹悦城+万汇城北区+山姆会员店+砂之船
一流文化体育公园配套：扬子江国际会议中心、江北图书馆、美术馆、扬子江生态公园。

如此地段的藏品，必然也是南京改善的答案。

扬子保利江韵瑧悦·璞园以优质的产品和区位，实现了对改善人群的虹吸，其业主圈层本身就是难以估量的稀缺资源。

包括医生、高校老师、金融高管、科创界精英等等，也云集着南京乃至江苏省的“体制群体”。

可以说，扬子保利江韵瑧悦·璞园的业主含金量很高，都是这座城市的“实力群体”，有很强的购买力，也是一群对高品质生活和审美有要求的业主。

而在同一个小区，有大致相同背景、相似生活审美的人，自然更有凝聚力，更稀缺。

而扬子保利江韵瑧悦·璞园全盘只有112套，也就是幸福的机会仅112次。

所以，无论就哪个方面，璞园做到了“无短板+均好性+好产品”。难怪，身边很多南京人跑遍各种楼盘后——阅尽繁华，依然选择“璞园”。

而扬子保利江韵瑧悦·璞园项目即将加推1、7号楼，抓紧机会。


南京保利江韵瑧悦·璞园

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