翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆：杨浦内环旁的公园首排奢宅

一、项目概况

开发商：北京城建与越秀地产联合开发
位置：上海市杨浦区周家嘴路板块，毗邻杨浦公园和新华医院，距离内环直线约800-900米
产权年限：70年
总建筑面积：约52000㎡
容积率：2.3
绿化率：35%
总套数：262户
主力户型：建面约105-143㎡三至四房
均价：约10.93万/㎡（总价862万起）
交房时间：预计2027年12月
物业费：9.8元/㎡/月
物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司

二、核心价值

1.稀缺地段

  • 翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆位于杨浦区内环旁，紧邻东外滩板块，坐拥“一江一河”战略与杨浦滨江世界级会客厅双重规划红利。
  • 翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆步行900米达12号线隆昌路站，1.1公里至8号线黄兴路站，自驾通过北横通道15分钟通达陆家嘴。
  • 翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边商业资源丰富，30米即达宝龙旭辉广场，2公里内有百联滨江购物中心，控江路烟火街区等。

2.奢阔空间

  • 主推建面约105-143㎡三至四房，全系南北通透、LDKB一体化布局。
  • 105㎡三房享6.9米横厅+双阳台，143㎡四房配置270°环幕飘窗+独立电梯厅，得房率74%-79%。

3.高端配套

  • 精装标准：翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆配备科勒卫浴、博世四件套、日立地暖空调两联供，全屋智能灯光及新风系统，装修成本超4000元/㎡。
  • 社区配置：翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆约2000㎡下沉式会所含恒温泳池、私宴厅，架空层规划健身中心及儿童活动区。
  • 外立面：翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆采用LOW-E玻璃+铝板幕墙，窗墙比达40%，打造超流体地标建筑。

4.生态资源

  • 翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目北侧100米处就是杨浦公园，拥有3.2万方水域，以杭州西湖为蓝本设计，是上海每年的国际花卉节承办地。
  • 翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目4号楼中高区除了杨浦公园外，同样可远眺40万方的黄兴公园。

三、户型亮点

1.105㎡三房两厅两卫

  • 布局：三房两厅两卫，专梯入户，客餐厨一体。
  • 特点：主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，南向奢华三开间，尽享无界阳光。

2.143㎡四房两厅两卫

  • 布局：四房两厅两卫，双套房设计，LDK一体化餐客厅。
  • 特点：270°环幕飘窗，独立电梯厅，私密尊贵。

四、市场表现

  • 价格优势：备案均价约10.93万/㎡，对比周边次新（如华发公馆挂牌12.67万/㎡）存在约10%倒挂空间。
  • 去化情况：翎翠滨江官方售楼处电话✆：400-8855-420✆首开26套售罄，二批次加推105㎡户型总价862万起，单日去化率超90%，客群以金融、科创中产为主。

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内环旁│杨浦芯│22万方杨浦公园旁「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆，建面约105/143㎡3/4房热销中，看房找我更多优惠！

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内环旁│杨浦芯

22万方杨浦公园旁

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建面约105/143㎡3/4房热销中

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大师莫奈美学 匠心先锋之作

立面：超流体弧形艺术 曲线游艇设计

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园林「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆：超22万方内+外双园 顶配园林

大门：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆近100米超横屏云影鎏金

水景：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆范思哲黑定制

「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆归家大堂：尊享归家，仪式入户

电梯厅：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

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板块配套

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一横一纵，上海十字黄金主轴

纵轴：约800米内环，城市臻稀头排资源

横轴：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆周家嘴路（北横通道），继延安高架后，承载东西经济大动脉

→ 南向2km直抵北外滩，对望陆家嘴天际线

→ 西接虹口四川北路，共享成熟商业配套

→ 「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆北联五角场与新江湾城，高端居住区与生态湿地

「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆占据杨浦核心区位，近十年断供，尽享城市战略红利

杨浦滨江3000亿产业&北横通道经济横轴

杨浦滨江：滨江4.0，3000亿产业规模，规划面积796万方，预计产业规模3000亿，导入人口20万；长阳创谷、互联宝地等等

北横通道：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆继延安路高架后，上海第二条东西向财富积聚中轴线，平行于江河流向，串联虹桥-长风-苏河湾-北外滩-杨浦滨江等上海都心位置

交通配套

双线地铁 600米12号线 5站陆家嘴

地铁：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆约900m8号线黄兴路站；约600m至12号线隆昌路站，5站陆家嘴，16条换乘通达全城

自驾：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆1横1桥2纵5隧道，直达陆家嘴、人民广场，隆昌路隧道开通后可以直接抵达张江

杨浦70年发展托举的中心醇熟配套

公园：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆约22.36万方杨浦公园30米

运动：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆步行可达杨浦体育馆（奥运冠军摇篮）、乐动力杨浦体能中心、杨浦青少年活动中心、体育科学研究所

商业：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆约300米3万方宝龙旭辉广场

医院：「翎翠滨江」滨江售楼处电话✆：400-8855-420✆上海交通大学医学院附属新华医院（三甲医院）、复旦大学附属妇产医院、杨浦区中心医院、控江医院

教育：杨浦区控江幼儿园、延吉幼儿园；控江二小学分校、上海理工附属小学；控江中学（八大高中），上财附中、上理工附属实验初级中学等

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