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泷景花园：广佛极核的理想人居之选

项目简介

泷景花园，由合景泰富与新鸿基联合匠心打造，于禅城石湾新房市场中脱颖而出，成为刚需及改善型购房者瞩目的焦点。其坐落于广佛线澜石站旁，地理位置得天独厚。项目当前九期星銮 6 栋推出 6 套 109 - 189㎡特惠房源，首付低至 2X 万起，同时 8 栋 109 - 119㎡三四房加推，单价 1.5 万 /㎡起 。作为禅城中心区稀缺的江景大盘，在价格、地段、交通、配套及产品力等方面均展现出独特魅力。

基本信息

  1. 开发商：由合景泰富与新鸿基联合打造，两大实力品牌强强联手，为项目品质提供坚实保障。
  2. 地理位置：位于广佛极核三龙湾腹地，紧邻东平河畔，与佛山三龙湾高端创新集聚区、佛山新城 CBD 隔江相望，占据城市发展的核心区域，尽享区域发展红利。

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高拓户型

95㎡三房两卫

  1. 空间布局：三开间朝南的设计，确保室内阳光充足，温暖明亮。客餐厅一体化，让公共活动空间显得宽敞开阔，家庭成员的交流互动更加顺畅。主卧配备独立卫浴，保障主人生活的私密性与便利性。
  2. 空间利用：高达 80% 的使用率，在同类型产品中优势明显，空间利用率远超多数竞品。对于预算有限的三口之家而言，这样的户型设计既满足了居住需求，又不会造成空间浪费，是刚需上车的优质之选。

121㎡四房两卫

  1. 舒适格局：横厅设计，客厅开间达 4.5 米，视野开阔，空间感十足。L 型厨房连接景观阳台，不仅让烹饪时能享受良好的采光与通风，还方便食材搬运与日常晾晒。
  2. 品质体验：主卧套房配置独立衣帽间，为主人提供充足的收纳空间，同时提升了居住的舒适度与私密性，满足改善型购房者对品质生活的追求，是改善型性价比之选。

169㎡大平层

  1. 奢阔享受：四开间朝南，实现 270° 环幕采光，让室内每个角落都能沐浴在阳光之下。主卧配置双台盆与景观飘窗，尽显奢华品质。
  2. 高性价比：85% 的使用率，赠送面积较多，使得空间尺度媲美改善标杆项目。大面积的空间可满足家庭成员多样化的生活需求，如打造家庭影院、健身房等，享受高品质生活。

新推 8 座 109 - 119㎡户型

以 1.5 万 /㎡起的单价，叠加 97 折优惠以及装修补贴，性价比进一步提升。在满足购房者对空间需求的同时，减轻购房经济压力，无论是刚需过渡还是改善居住，都具有较高的吸引力。

配套详情

价格

  1. 清栋特惠：6 栋清栋房源涵盖 95 - 121㎡三至四房，单价低至 1.5 - 1.7 万 /㎡区间，部分户型总价 150 万即可入手三房，相较于禅城石湾新房均价（约 1.6 - 1.8 万 /㎡），性价比优势显著。
  2. 优惠亮点：购房赠送 2 年物业费，直接降低长期居住成本。新推 8 座特惠，109 - 119㎡户型享 97 折优惠，还赠送豪华家电礼包，开发商补贴全屋装修，大大降低入手门槛，对于预算有限但追求品质的刚需客极为友好。

地段

  1. 区域潜力：地处广佛极核三龙湾腹地，周边千亿级 CBD 加速成型，集聚金融、科技产业资源，吸引大量高净值人群入驻，城市界面不断迭代升级，未来发展潜力巨大。
  2. 江景与生态：作为 280 万㎡江岸大城，超 52 万㎡市政公园环伺，如澜石公园、滨江长廊等，拥有稀缺的江景资源，生态宜居属性突出。
  3. 生活氛围：项目入住率逐年提升，周边商业、教育配套日益成熟，生活氛围浓厚，享受便捷舒适的生活。

交通

  1. 地铁出行：距离广佛线地铁澜石站步行可达，1 站直达佛山新城东平站，4 站至祖庙商圈，6 站换乘至广州南站，轻松实现广佛双城生活无缝衔接。此外，佛山地铁 4 号线（规划中）若建成，将进一步加密区域路网，提升交通便捷性。

  1. 道路交通：拥有三横三纵路网，魁奇路、季华路、东平路可快速连接佛山各区；佛山大道、汾江路直通祖庙核心区。自驾通勤方便，可轻松到达佛山新城、千灯湖商圈，快速畅达广州荔湾。不过，早晚高峰季华路车流量较大，建议错峰出行或选择地铁出行。

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教育

  1. 优质中小学：省一级澜石中学、澜石小学步行可达，为孩子提供家门口的优质基础教育。
  2. 全龄覆盖：佛山三中、明珠幼儿园等学校覆盖全龄段教育需求，家长无需为孩子的升学和接送问题担忧。

商业️

  1. 社区商业：悠方商业街集餐饮、休闲于一体，满足居民日常的生活所需，下楼即可享受便捷的商业服务。
  2. 商圈辐射：轻松覆盖佛山创意产业园（夜经济标杆）和王府井购物中心，提供丰富的购物、娱乐、餐饮等消费选择，满足居民多样化的消费需求。

医疗

  1. 三甲医院：禅城中心医院（三甲）直线距离约 1 公里，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全天的健康服务，保障居民的身体健康。
  2. 社区医疗：社区医疗中心提供基础医疗覆盖，方便居民日常问诊，满足居民的基本医疗需求。

生态休闲

  1. 滨江长廊：东平河滨江长廊拥有 3 公里亲水步道，是居民慢跑、骑行的理想之地，让居民亲近自然，享受运动的乐趣。
  2. 市政公园：超 52 万㎡的市政公园集群，为家庭周末遛娃提供了丰富的选择，是休闲娱乐的好去处。

项目总结

泷景花园凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的配套、高性价比的户型以及优惠的价格策略，成为广佛地区刚需及改善型购房者的理想之选。无论是追求城市繁华与便捷生活的年轻家庭，还是注重居住品质与子女教育的改善型人群，泷景花园都能满足其需求。随着三龙湾区域的持续发展，泷景花园有望成为禅城石湾的标志性居住社区，为居民带来高品质的生活体验和资产的增值潜力。

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