万科中興傲舍楼王重磅开盘！上海万科中興傲舍开发商官方预约电话

静安内环内，2站人民广场「万科·中興傲舍」三期 等待入市-

将推约100-350㎡房源共计120套左右房源上期均价12.86万元/㎡目前已开放样板房

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1200万买进内环内！【万科中興傲舍】认购在即！约98-350m²2-5房，机会难得，错过不再！【万科中興傲舍】一期在开盘后不到一个月的时间里全部售罄，热销约50亿。

项目二期开盘热卖中，推出整盘C位3#楼央景新品，直面约4500㎡央景景观，三期楼王即将加推。

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更让人惊喜的是，万科不愧是业界标杆，一期热销在前，二期依旧进阶，这次不仅给予购房者更出众的楼栋视野，户型也进行了升级，同时还上线了興藏服务，丰富业主生活方式。

所以我说的“珍惜”，一方面指上海不缺房子，缺的是像傲舍这样标新立异，拔升上海人居高度的新房。

另一方面，在于万科对待产品的态度，首开之后还自我迭代。

二期推出的3#楼是整盘央景王座，拥有近70米超大栋距，直面约4500㎡商业森感中央公园。

少量建面约276-321㎡4-5房在售

均价128629元/m²，总价3900万起

即将加推公园首排社区中央6#楼，建面约98-104-180-321-350m²2-5房，直面中兴公园

其中，98-104m²2房（66套），总价约1200-1500万

180m²3房（40套），总价约2300-2500万

321-350m²（60套）。总价约4500-6000万

建面321平户型样板间正在开放中！

项目推荐 ·理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

静安内环内公园艺术奢宅「万科·中興傲舍」即将推出公园首排社区中央6#，建面约330-350㎡新品，直面中兴公园！

另外，建面约321m²样板间目前正在开放中，还有景观区域、私享俱乐部等更多实景呈现，手慢无！在楼市越来越卷的当下，豪宅也被卷出新高度。

土拍，静安曹家渡和大宁地块楼板价分别高达约11.4万/㎡和8.6万/㎡，未来入住静安的门槛直线被拔高。也因此，【万科中興傲舍】12.86万/㎡的首开价显得非常诱人！

做传统的豪宅不难，但在传统豪宅之上做出突破，却需要大刀阔斧的手笔与超凡的心力。而这一次地产界的“卷王”万科，带着它的豪宅作品来了！中兴城之上，十年磨一剑。

并且最重要的是，大家看一眼加推房源就能清楚看到，这次不仅有超级改善大户型，更重要的是无遮挡直面公园！

根据现场最新消息，项目预计很快加推！往期没有买到的朋友终于可以出手了。

「三期推售的楼王位置示意」

「中興傲舍 营销中心|实拍」

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「约321㎡4房 样板间已开放」

「万科·中興傲舍」地处静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，800亿元城市更新/文化中心符号街区及高格调城市地标，立踞都心时代的上海经典风貌走廊，卓越时代上海2035的关键引擎。

万科深耕中興城十年，规划百万方卓越城市超级都会综合体，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。未来十年，万科将把中興城构筑成一个以“活力、低碳、智慧”为核心的未来城市理想单元中心版，开启片区无穷想象力。

万科·中興傲舍凝聚17+国际新锐设计大师，集萃不同国家、不同文化背景的设计经验与领先的生活灵感，向上海展示未来城市的更多可能性。

中興傲舍作为百万方中興城的最后一块拼图，借鉴全球前沿城市开发理念，构建多维场景、无界切换的高融生活集合，为洄游世界的精英，打造以“国际、先锋、艺术”为内核的全球逐新生活范本。围绕文化逐新、自然共感、高能生活、奢适有度四大生活理念，创造“在人群之中，在生活之上”的革新居住体验。

项目效果图

源萃百年海派灵感，藉由上海ART-DECO的现代演绎，以经典三段式设计、竖向挺拔线条、优雅弧形表情、臻奢立面材质、典雅门头与艺术装饰塔冠，以及历久弥新的摩登色彩，打造兼容国际质感与海派精神的封面地标。

项目效果图

项目以上海里弄为原型，打造高能链接的社区底盘。约3万方公园社交商业、涵盖公园型服务设施、社交友好型场所、社区功能配套三大业态，引入9大洄游式特色转角空间，独创以先锋人群聚集的主理人街区：同时汲取全球市集文化，计划打造具有开放能量的精致生活食集(食集以实际落地为准)：美学上亦首创绿植与橙色釉面碰撞的高颜值立面，再献上海国际商业新地标。

借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念，营造约3.5公顷中兴公园、以秘境森林为绿核的绿野街区、古巴比伦空中花园式的高线公园、parkpark地库四重立体公园体系，打造多场景、多连接的自然共感体验。

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从翡翠系高端圈层服务，到中興路一號OrientalOne的卓越人居服务体系，万科物业始终致力于让更多用户体验物业服务之美好。

于万科翡翠系睿管家服务体系之上，再次迭新升维，提供超越期待的类酒店式服务体验，包括引入管家服务、工程服务等24小时基础服务、房屋托管、会所服务、社文服务、宠物服务等增值服务，以前瞻高端住宅服务经验创造更极致的生活体验。

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往期户型图参考

187㎡户型图：

这款户型拥有约187平方米的宽敞空间，尊享独立电梯，得房率极高；其KDLB一体化设计占地约30平方米，厨房配备的推拉门能够近乎270°全面展开，营造出无比通透的空间氛围。

此外，还特别设有独具匠心的X-space多功能区。全屋标配全景飘窗，装修标准更是超乎想象，尽显精致！

厨房区域创新采用自由启闭设计，顶部装有顺滑导轨的推拉门，能够灵活调控厨房与公共空间的连通状态，轻松切换生活场景。

在厨卫设备的选择上，万科引入了嘉格纳、高仪等业界顶尖品牌，这样的高端配置在许多标价17万以上的住宅项目中都难得一见，足见万科在打造奢华居住体验上的匠心独运与深厚底蕴。

当推拉门完全敞开，厨房与开放空间融为一体，既保证了空间的通透连贯，又增强了家人间的互动，让客餐厅的亲友能亲眼见证厨房中的忙碌身影，而掌勺的主妇也能时刻关注客厅嬉戏的孩童。反之，关闭推拉门，厨房则迅速回归为一个独立的烹饪天地，完美满足多样化的生活需求。

建筑面积约187㎡餐厅实景图

餐厅中心，万科精心打造了一个约1.2米宽、1.5米长的岛台，更令人惊喜的是，这一奢华配置竟属交付标准，且选用的是珍贵的天然奢石——威尼斯棕，品质卓越，值得点赞！

建筑面积约187㎡餐边柜实景图

进口米色石材精心打造而成的电视背景墙，呈现出优雅的弧形设计，这一独特造型的加工难度颇大，耗时更是普通石材作品的三倍之久。交房时阳台会被贴心封闭，为您的居家生活增添一份安全与便利。

尤为值得一提的是，电视墙中央的弧形区域，匠心独运地嵌入了一款复古铜饰面壁炉，其边角经过匠人细心雕琢，每一处细节都透露着不凡，不仅大幅提升了空间的装饰格调，更是对精湛工艺的深刻致敬。

建筑面积约187㎡电视背景墙实景图

建筑面积约187㎡客厅实景图

户型亮点

万科建筑面积约187㎡户型设计了一个极具匠心的X-space空间。

在玄关与北卧室之间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。紧邻玄关使用起来很方便。空间大小充足，可以满足大量衣帽柜和化妆桌的布置。

建筑面积约187㎡X空间实景图

还可以作为半封闭的小书房，因为与客餐厅和厨房隔着玄关，很安静。更难能可贵的是这个空间是带窗的，有自然采光和通风。

另外在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间。里面容纳了洗烘套件和充足的收纳空间。外面设置的是隐形门，关闭的时候就是整洁美观的墙面，不会显得杂乱。

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279㎡户型图：

这个户型，套数实在太少了，非常稀缺。因为它的空间和装标在上海新房同面积段内占据前列。

户型中使用了五种奢石，静雅棕（玄关地面）及宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）、水云纱（主卫淋浴间），交付标准很顶！

279平户型亮点

直达您家的专属电梯，推开电梯门，便是精心设计的私人门厅。

此空间巧妙融入古典设计精髓，地面边缘铺设着进口奢华石材——流沙棕与意大利卡拉拉白（作为交付标配），这些石材质地坚硬，触感细腻如玉。加之精致的拼花石材点缀，整个装饰空间洋溢着家的温馨氛围。这里不仅是居所，更是彰显您艺术格调的空间。

电梯出口正对处，陈列着精选的艺术画作与古典家具，辅以匠心独运的艺术灯具，共同营造出归家时的尊贵仪式感。

建筑面积279㎡入户门厅实景图

定制级豪华装甲门作为入户首选，配以先进的机械智能锁（标配配置），为您的安全保驾护航。紧邻入户门一侧，特设玻璃展示壁龛，成为您私人艺术珍藏的璀璨舞台，增添一抹高雅的仪式感。

步入玄关，左侧即是便捷的行李收纳空间，地面铺设着“雅致棕”高档石材，与法式风情线条造型柜及独特的“山水纹”奢石台面相得益彰（均为交付标配）。这里精心设计，完美容纳鞋履、手袋、行李箱乃至折叠自行车等多样大件物品，满足您对精致生活的所有想象。

建筑面积279㎡行李间实景图

餐客厅厨一体化设计+X空间

客餐厅区域采用一体化巧妙布局，将厨房、岛台、餐厅与客厅无缝衔接，进一步加深家庭成员间的亲密互动。位于客厅西侧的宽敞双景窗设计，不仅确保了室内光线充盈，更赋予您一览无遗的绝美景观视野。

建筑面积约279㎡效果图，以开发商实际发布为准

客厅整体尺度为约11.25M*5.78M，中轴对称式布局，地面选用天然奢石-宝格丽兰，十字拼接。

建筑面积约279㎡客厅地面实景图

西厨及壁炉选用经典法式奢石-山水白，在设计手法上，配置石材踢脚、法式壁炉、金属格子门等西方古典语言，营造轻法风情。

建筑面积约279㎡西厨实景图

建筑面积约279㎡壁炉实景图

中厨采用的铂浪高花岗岩水槽，嘉格纳三件套交付。

建筑面积约279㎡中厨实景图

南向有个可改造的X空间，尺寸较大，可随着家庭人口变化自由改造，交付时为套房及阳台。

建筑面积约279㎡X空间实景图

主卧额外配置超大卫生间，洄游动线，带双台盆、浴缸、淋浴。

卫生间空间以定制五金细节融合法式风情，搭配专属镜柜设计，彰显独特品味。墙面选用了优雅的水运纱奢石材质，搭配汉斯格雅高端雅生系列龙头，以及劳芬品牌的马桶与浴缸，淋浴区与马桶区域则全面覆盖奢石材料，整体空间以温馨的暖白色调为基底，延续轻盈法式墙板的设计语言，营造出优雅而私密的氛围，并设有独立的浸泡浴缸，尽享舒适时光。

建筑面积约279㎡主卫实景图

进门后，您会发现一个完整的独立家政间，为您的日常家务提供了便利和效率。家政间内可放置洗烘一体机、整体一体人造石台盆。

建筑面积约279㎡家政间实景图

其他户型

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交通方面

项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。

对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。

项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。

商业方面

项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。

由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。

教育方面

项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。

医疗方面

小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。

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生态方面

项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧。

抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-969-2958咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-969-2958，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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