央企保利海上瑧悦：中环旁的品质人居瑰宝，不容错过的置业之选！》

在上海这座繁华的大都市中，购房对于许多人来说，不仅仅是寻找一个居住的地方，更是对生活品质、投资价值以及未来潜力的综合考量。而今天，我要向大家热情推荐的，便是由央企钜献的保利海上瑧悦，它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在中环旁这片极具潜力的土地上，散发着独特的魅力。

一、项目概述：中环旁的品质标杆

保利海上瑧悦，位于南大智慧城，这一区域正随着城市的发展规划焕发出勃勃生机。项目建面约99 - 153㎡的3 - 4房户型，能够满足不同家庭结构的居住需求。从温馨的小家庭到多代同堂的大家庭，都能在这里找到理想的居住空间。

值得一提的是，项目距离中环直线距离仅约3.5KM，这样的地理位置得天独厚。更令人惊喜的是，它距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，同时还有22号线（规划）助力，真正实现了500米正地铁的便捷出行。而且，周边还有罕见的一公里内双TOD商圈——丰翔路站&南大路站TOD，超71万方的体量，涵盖了商务、办公、居住、公共服务设施配套等多元功能，构建起了多维高效的城市枢纽。这意味着，居住在保利海上瑧悦，您将享受到无与伦比的便捷生活，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都能轻松应对。

二、价格优势：性价比之选，抢占先机

在上海的楼市中，总价约500万起买品质新房可谓难上加难。然而，保利海上瑧悦三期却以总价5字开头，均价仅约6.07万/㎡的惊人优势，成为了市场上的“捡漏”神盘。放眼全市，这样的价格体系简直是凤毛麟角。与外环外的南翔、徐泾等地相比，那里单价6万 + 仅仅是入门级别；再看均价7万 + 的颛桥、唐镇、森兰等地，保利海上瑧悦的价格优势就更加明显了。在这个价格区间内，您能够在中环旁拥有一套高品质精装交付的现房，这无疑是一种巨大的幸运。这种性价比，不仅让您在当下能够轻松置业，更是为您的未来资产增值打下了坚实的基础。

三、景观设计：东方美学与现代工艺的完美融合

（一）江南古典园林，尊贵归家体验

保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，精心打造了江南古典园林。“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，营造出了一种步步皆景、充满仪式感的归家路线。从您踏入社区的那一刻起，便仿佛穿越时空，进入了一个充满诗意与韵味的世界。

地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，打造出了“未进门，先见景”的独特效果。每一个框望过去都是一幅不同的景色，角度不同，景色各异，真正实现了一步一景。再加上香槟金型材金石嵌套设计，使建筑立面变得更加柔和，传递出一种温和尊贵的价值取向。而地下入户大堂的灵感则来自于深圳安达仕酒店，在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大了空间的亮度和色温，让您在归家的过程中感受到别样的温馨与舒适。

（二）灵动水系，匠心独运

水景，向来是房地产开发中开发商们避之不及的难点，因为其造价高昂且后期维护困难。然而，保利却凭借着对品质的执着追求，毅然打造了长约200米，近1000平的灵活水系，覆盖整个社区。静水、跌水、瀑布等不同形态的水景观被巧妙置入其中，形成了五种风格各异的水景观。当您漫步在社区中，清澈的水流声潺潺相伴，仿佛置身于一幅流动的画卷之中，身心得到了极大的放松与舒缓。

（三）全龄架空层与街角花园，生活的理想栖息地

除了令人惊叹的水景，保利海上瑧悦还为业主打造了动静分离的全龄架空层、街角花园以及地上地下双大堂。架空层的设计充分考虑到了都市人在生活中的需求，静区架空层为您提供了一个可以安静阅读、闲谈或者闭目养神的空间，让您在繁忙的生活中能够随时停下来为自己“充电”。而动区架空层则是孩子们的欢乐天地，这里设置了滑滑梯、体能测试、亲子手作等丰富的娱乐设施，孩子们可以在这里结识到拥有不同兴趣爱好的朋友，度过一个快乐无忧的童年。同时，社区还全方位设置了儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让家长们无比安心。

街角花园则是户外放松的绝佳胜地。当您不想待在室内时，不妨来到花园里，这里丛生的乌桕、冬青等绿植郁郁葱葱，为您提供了一个亲近自然、享受清新空气的好去处。在这样的环境中，您可以尽情放松身心，感受大自然的美好。

四、取材考究：细节之处尽显品质与尊贵

（一）草木景观：精选珍稀树种，打造生态美宅

在草木景观的打造上，保利可谓是下足了功夫。全小区价值近5千万的景观投入，只为给您带来最优质的居住环境。小区奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种进行全冠移植。这些树种不仅形态优美，而且具有极高的生态价值和观赏价值。为了挑选出这些合适的树种，园林师花费了90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省进行严选。更令人感动的是，每幢楼下都专属定制了一棵树，每个单元门前种植的树种都寓意特殊。例如，本次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物，为社区增添了一份独特的文化内涵。

（二）石景：圆明园同款黑山石，增添文化底蕴

在石景的选择上，保利同样独具匠心。小区运用了圆明园同款的黑山石，全小区约160吨的用量，这些石头选自历经亿万年沉淀的九岭山脉。黑山石的独特纹理和质感，为社区的景观增添了一份古朴与厚重，仿佛在诉说着历史的故事，让人不禁联想到古代皇家园林的典雅与庄重。

（三）门头及入户大堂用材：尽显尊贵品质

单元门头整体和小区入口大堂相互呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，营造出了一种出入间的仕第门庭礼序，彰显出现代东方的城市风骨。而在材料的选用上，更是毫不吝啬。青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等高档材料的应用，使得建筑的品质感得到了进一步提升。这些材料不仅美观大方，而且具有良好的耐久性和质感，为您的家园增添了一份永恒的魅力。

（四）东方纹样：纯手工打磨，传承文化精髓

在东方纹样的打造上，保利更是精益求精。项目中打造了五种纹路，其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方。蟒纹作为古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征着尊贵与不凡。再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物。而这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化的打造方式充分体现了东方尊贵与精致。此外，还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意。在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真可谓是独具匠心。还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹等，保利的每一个细节都展现出了超规格的豪奢阔气，让人不禁为之赞叹。

五、样板间赏析：人性化细节，打造舒适生活空间

（一）99㎡户型：开放设计，核心区利用率最大化

99㎡的3房2厅2卫户型，采用了LDKB一体化的设计，巧妙地解决了面积有限的问题。厨房、餐厅、客厅三大空间相互联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区。在这样的空间里，即使家庭成员之间各自忙碌，也能感受到彼此的存在，保持交流和关注。这种开放设计理念，充分考虑到了现代家庭的生活需求，让有限的空间发挥出了无限的可能。

（二）130㎡户型：超级会客厅，畅享社交空间

130㎡的4房2厅2卫户型，拥有约6.2米面宽的超级会客厅。如此宽敞的空间，为您创造了更大的社交场地。无论是举办暖房派对，还是为孩子举办生日聚会，都能轻松应对。在这里，您可以尽情展现您的社交才华，与亲朋好友共度美好时光，享受高品质的生活。

（三）收纳“黑科技”，让生活井井有条

生活中的收纳问题一直是困扰许多家庭的难题，而保利海上瑧悦在收纳设计上可谓是用心良苦。项目在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，为您提供了充足的储物空间，让您的鞋子、包包等物品都有了归宿。在餐厨空间，创新打造了900mm立案的双面岛台收纳空间，相比常规同户型岛台操作台面增加了30公分，这在同级别产品中十分罕见。此外，还有定制瑧悦专属女生卫生间，为女主人精心打造了镜下收纳柜、金属收纳龛、侧面收纳龛等多个大进深收纳空间，让女性的化妆品、护肤品等都能整齐存放。这些贴心的收纳设计，让您的生活变得更加井井有条。

（四）全能型装标，品质生活触手可及

保利不仅在细节设计上表现出色，在装修配置方面也是毫不含糊。项目严选高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌，确保了装修的高品质和耐用性。同时，与方太品牌共研，精选高端系三件套，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。面材采用防油膜更便于清洁，有效解决了中式烹饪过程中的油烟烦恼。手势开机模式烹饪更智能，让您在厨房的操作变得更加便捷和愉悦。这些全能型的装修配置，让您轻松拿捏生活，享受品质居住带来的舒适与便利。

六、周边配套：醇熟生活，未来可期

（一）商业配套：繁华近在咫尺

除了自身优越的地理位置和便捷的交通条件，保利海上瑧悦周边的商业配套也十分丰富。不仅有两座旗舰级万象系双TOD（71万方），还有山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇等众多商业设施环绕。想象一下，在未来的生活中，清晨醒来后，您可以选择散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一顿美食，做一次皮肤护理，无需担心回家的交通问题，尽情享受休闲时光直到最后一刻。这种繁华的商业氛围，将为您的日常生活带来极大的便利和乐趣。

（二）教育资源：全龄化教育齐聚

对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。保利海上瑧悦在这方面也有着显著的优势。家门口就是美丽的大场小学，为孩子们提供了优质的启蒙教育。此外，还有市级实验性示范性高中上师大附中宝山分校，现已开学。这些优质的教育资源集聚在身边，为孩子们的成长和未来发展奠定了坚实的基础。（需要注意的是，关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

（三）医疗资源：健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，而保利海上瑧悦周边的实力康养资源为您提供了坚实的保障。未来的南大板块，将成为中心城区最“宜居”的区域之一。其中一个重要原因便是这里毗邻华山医院三甲医院。有了这样强大的医疗资源作为后盾，您和家人的健康将得到全方位的呵护，让您在生活中更加安心、放心。

（四）公园绿地：生态宜居，潜在溢价点

在城市中，公园绿地是一种珍贵的资源。而保利海上瑧悦毗邻约14公顷的南大公园以及约300亩的中央公园（预计2025年交付），生态环境优越。世界著名杂志《VANITY FAIR》(名利场) 统计显示，人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅。对于土地资源极其珍贵的上海楼市而言，这样的公园绿地资源更是少之又少。居住在保利海上瑧悦，您不仅可以享受清新的空气和优美的自然景观，还能享受到公园物业带来的潜在溢价。随着城市的发展和人们对生活品质的追求不断提高，公园周边的房产价值必将不断攀升。

七、总结：央企品质，理想之居

保利海上瑧悦凭借其优越的地理位置、合理的价格优势、精美的景观设计、考究的取材用料、人性化的户型设计、醇熟的周边配套以及央企的品牌保障等诸多亮点，成为了上海楼市中一颗耀眼的明星。无论是自住还是投资，它都是您不可多得的理想之选。目前项目已过会，明日认购，置业北中环就是现在！千万不要错过这个难得的机会，快来加入保利海上瑧悦这个温馨的大家庭吧！在这里，您将开启一段全新的品质生活之旅，享受与众不同的人生体验。让我们一起期待在保利海上瑧悦中，书写属于您的美好生活篇章！