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保利时代天珀：城北江景人居的璀璨之选
项目简介
保利时代天珀，诞生于 2019 年 9 月 25 日，保利以超 42 亿总价竞得禅城城北巨无霸望江宅地后精心打造。项目地处城北中山公园板块，凭借卓越品质，从开盘至今已售出 3000 + 多套房子，连续三年荣膺城北销冠，深受购房者青睐。如今项目步入清盘阶段，主推 15 栋望江楼栋，96 - 133㎡三四房现楼户型，为追求江景生活的人们提供优质选择。
基本信息
- 规模与布局：项目规模宏大，占地 12 万㎡，建筑面积达 38 万㎡，由 28 栋高层住宅和一所 12 班幼儿园组成，规划总户数 3700 + 套。合理的布局确保了社区空间的开阔与居住的舒适度，幼儿园的配备也为业主子女提供了便利的学前教育条件。
- 地理位置：位于城北中山公园北面，东临汾江河，与名校佛山一中隔江相望，占据城北优质地段，不仅拥有江景资源，还与知名学府相邻，人文氛围浓厚。
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高拓户型
99㎡横厅大三房
- 空间布局：采用横厅设计，打造出宽敞的公共活动区域，使客厅与餐厅形成一体化空间，视野开阔，空间感强。入户花园的设置，增加了归家仪式感与收纳空间。单边位的优势，让门口将近 6㎡的走廊空间得以合理利用，进一步拓展了生活空间。
- 景观与实用率：约 5 米的景观阳台，前方无遮挡，能带来良好的观景体验。通过套内面积与赠送面积的合理规划，整体实用率较高。不过，该户型朝东北向，在采光和朝向方面相对一般，总价 180 多万，适合预算有限但追求空间感与江景资源的购房者。
122㎡横厅户型
- 空间亮点：同样是横厅设计，超 5 米的观景阳台，使客厅空间更为通透开阔，营造出阔绰的餐客厅环境，无论是家庭聚会还是休闲娱乐，都能提供充足的空间。
- 不足之处：此户型动静不分区，可能会影响居住的私密性。同时，户型偏西南，主卧部分区域会受到西晒影响。该户型总价 220 多万，对于追求宽敞空间但对动静分区及西晒问题不太敏感的购房者来说，是一种选择。
133㎡户型（少量余货分析）
- 理想格局：虽然货量基本售罄，但从项目整体定位推测，133㎡户型应具有更宽敞舒适的空间布局。可能会有更开阔的客厅、更大尺度的卧室以及更完善的功能分区，以满足改善型购房者对品质生活的追求。
- 江景优势：作为望江户型，能更好地欣赏汾江美景，距离江面仅 30 米且无遮挡，景观优势明显，为业主带来极致的江景居住体验。
配套详情
交通
- 地铁便捷：在城北中山公园板块的保利、中交、城发三个盘中，保利时代天珀距离地铁最近，步行到 3 号线中山公园站大约 300 米。佛山地铁 3 号线贯穿南北，从中山公园站出发，3 站可达桂城、8 站可至荔湾，往西 5 站能到佛山西站，并可接驳广东城际，极大地方便了居民的市内出行及跨城交通。
- 道路畅通：海五西路全线通车后，禅城城北与南海千灯湖的通行时间大幅缩短，最快仅需 5 分钟，自驾出行更加便捷，加强了区域与周边繁华商圈的联系。
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教育
- 现有学校：目前划分的学校为怡东小学和佛山六中，在教育资源方面相对薄弱。但项目自带一所 12 班的禅城第一机关幼儿园（公立）且已开学，为业主子女提供了优质的学前教育。
- 未来规划：板块内规划一所新学校，位于保利西面。原规划为九年一贯制学校，后调整为 12 年一贯制学校。虽此前因地上水果批发市场阻碍了学校建设进度，但法院已限期其搬迁，学校建设有望加快推进，未来将进一步完善区域教育配套。
商业️
- 社区底商：社区底商基本开满，业态丰富，有钱大妈、美宜佳、菜鸟驿站、水果店、餐饮店等，形成城北最热闹的社区底商，满足居民日常基本生活需求。
- 周边商圈：虽缺乏大型商业综合体，但项目距离祖庙商圈、东方广场、岭南天地等大型商业区域以及千灯湖商圈都在 2 - 3 公里范围内，通过自驾或公共交通可轻松到达，享受丰富的购物、餐饮、娱乐等商业服务。
景观
- 江景资源：楼盘东面紧邻佛山母亲河汾江，经过两岸修整后，景色宜人，为居民提供了优美的滨江景观带，是散步、休闲的好去处。
- 公园配套：附近有具有近百年历史的 “中山公园”，为居民日常散步和周末休闲提供了良好场所，丰富了居民的业余生活，提升了居住的舒适度。
项目总结
保利时代天珀凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与景观配套以及多样化的户型，成为城北地区的明星楼盘。尽管在教育资源上目前存在一定短板，但随着区域规划学校的推进，未来教育配套有望改善。现处于清盘阶段的 15 栋望江户型，以其江景优势和现楼交付的特点，对于追求江景生活且希望尽快入住的购房者来说，具有较高的吸引力。项目在城北房地产市场中占据重要地位，为提升城北居住品质做出了贡献。
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