꧁✨✨越秀·天荟江湾✽✽✽✽꧂
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海珠【越秀天荟江湾】：36-74㎡产权现楼，2万+单价复式公寓
楼盘概述
项目名称： 越秀·天荟江湾（星汇润锦广场）
开发商： 广州市佰城投资发展有限公司
位置： 海珠区广州地铁2号线和广佛线的南洲站交汇处附近
占地面积： 约1.8万平方米
建筑面积： 约23万平方米
绿化率： 10%
总户数： 约3600户
楼栋高度： 38层（6梯25户）
每层层高： 4.5米高复式
物业管理费： 5.98元/㎡·月
产品面积： LOFT复式36-74㎡（2-4房）
参考均价： 2万元+/㎡
越秀天荟江湾位于广州市海珠区西南部，临珠江后航道而建。该项目是一个集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体的综合性项目，旨在成为海珠南部的商业商务核心。
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区位优势
地理位置
越秀天荟江湾地处粤港澳大湾区中轴，靠近广州地铁2号线和广佛线的南洲站，交通便利。项目位于“一区一谷一湾”创新发展新格局中的海珠创新湾，地理位置优越。
交通便捷
- 地铁：南洲站（距离850米）、石溪站（距离1100米），以及在建的广州10号线大干围站（距离500米）
- 自驾：距离内环路入口仅1.3公里，可快速抵达广州各大核心区域。
- 公交：多条公交线路经过，方便居民出行。
配套设施
商业配套
项目自身配建了约3万平方米的广百海港城和4000平方米的特色商业街，周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈，满足日常购物娱乐需求。
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教育资源
项目规划建设包括幼儿园、小学和中学在内的13所学校，教育资源丰富，进一步优化提升教育环境。
医疗设施
中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医疗机构近在咫尺，为居民健康提供保障。
休闲娱乐
海珠儿童公园、海珠湿地公园等休闲场所环绕，提供了丰富的户外活动空间。此外，项目周边有多个创意产业园，如O2park、BIG创意产业园等，形成浓厚的文化氛围。
户型设计
产品亮点
- LOFT复式设计：提供36-74平方米的灵活户型，适合不同居住需求。
- 高使用率：4.5米高的复式设计增加了空间利用率，使小户型也能拥有宽敞的居住体验。
- 多样选择：提供2-4房的不同户型，满足从单身人士到家庭住户的需求。
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项目价值
区域发展潜力
海珠区正在构建“一区一谷一湾”的创新发展新格局，越秀天荟江湾所在的海珠创新湾将成为该区的重点发展区域之一。随着旧产业的淘汰和新项目的引入，区域整体价值将进一步提升。
投资潜力
- 升值红利：根据市场预测，海珠区2025年一手公寓成交单价预计在2-3万元/㎡之间，仅次于越秀区。
- 租金收益：周边公寓单平方米租金起步价较高，相比住宅更具投资吸引力。
总结
越秀天荟江湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、灵活多样的户型设计以及较高的投资潜力，成为广州市中心不可多得的优质公寓项目。无论是自住还是投资，这里都提供了一个理想的居住选择。
如果您对该项目感兴趣，可以通过官方渠道预约参观样板间，亲身体验这里的独特魅力。通过以上详细的分析，希望能帮助您更好地了解越秀天荟江湾，并为您做出明智的投资或居住决策提供参考。
请注意，具体的价格和优惠信息可能会有所变动，请以现场咨询为准。
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