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瓯江口的楼盘，这两年风波持续不断。

继璀璨瓯江、瓯江天空树、光辉之城、星屿海，接连延期交付之后，开发商并未暴雷的美的·君兰锦绣也宣布了延期交付。

来源：科林观点

按市房地产市场信息网的信息显示，君兰锦绣预计2025年5月1日竣工验收，计划2025年5月27日前交付。

另据温州电视台《温州零距离》栏目报道，业主称合同约定的交房日期为去年12月31日，如今已延期约半年。

不管按哪个约定交付时间，君兰锦绣的延期交付，已是铁板钉钉。

君兰锦绣

同时，与上述部分新盘一样，君兰锦绣也暴露出一些品质问题，与早期瓯江国际新城、美的旭辉城等小区的高品质交付，形成鲜明对比。

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美的·君兰锦绣位于瓯江口，地处光辉之城以东，星屿海以北，轨道交通S1线以南，分为南北两个地块。

当时的2021年5月8日，美的以18.066亿元+5200㎡安置性质商品房，竞得半岛一期E-08-03、E-12-01地块，成交楼面价约5719元/㎡。

整个小区占地约163亩，是一座妥妥的大盘。根据地块出让要求，南地块（E-12-01地块）需建设约12万方的安置房，用于瓯江口拆迁安置。

最终我们看到，君兰锦绣北地块（E-08-03地块）为建筑面积约89-123㎡商品房，南地块（E-12-01地块）以安置房为主。

君兰锦绣北区

2021年下半年起，楼市急转直下，拿地在高峰的君兰锦绣，抓紧于当年年底开出首期房源，含装均价约15600元/㎡。

这时候，投资客大大减少，君兰锦绣吸引了一波拿房票购房的灵昆拆迁户，还有来自乐清、洞头等地的购房者，以及外来人口，卖得也还不错。

2022年，君兰锦绣相继加推二期、三期房源，含装均价更是超过了16000元/㎡。

此后，君兰锦绣就再也没有加推过房源了。

截止当前，君澜锦绣北区推出的三期房源，共787套住宅，已备案604套，去化率达约77%。以这几年的市场行情，约77%的去化率，相当高了。

问题在于，君兰锦绣北区共16幢高层住宅，1560套，如今仅推出约一半房源，剩下一半始终未面世。

当前，瓯江口不少二手房，单价普遍仅约六七千元，快跌到君兰锦绣的拿地成本了，剩下的库存房源压根没法卖。

君兰锦绣南区

目前，君兰锦绣南区以安置性质商品房为主，绝大部分房源已在2023年完成备案流程。

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众所周知，延期交付可能性最大的原因，在于房企资金投入不足。

那么，君兰锦绣是否存在这样的问题？

别看君兰锦绣北区约77%的去化率还不错，但加上未面世房源，其实际去化率不足40%。

君兰锦绣南区尽管绝大部分房源备案了，但政府的回购价格仅8000元/㎡，但拿地成本高达约5719元/㎡，几乎没有利润空间。

该盘还有大量房票购房者，尚不清楚有关部门当前兑现了多少房票资金。

这么看来，君兰锦绣的销售回款，不足以覆盖其各方面成本。

君兰锦绣北区

这些年楼市下行，项目亏损很常见。亏损了，就需要开发商继续投入资金。而一些已经暴雷的开发商，无力斥资，就可能导致项目烂尾。

所幸的是，君兰锦绣的开发商美的置业并未暴雷，实力尚存，项目也在持续建设中，好歹如今在收尾了。

但从项目交付时间一再拖延，也可以看出，开发商的投入步伐缓慢，力度很弱。

既然如此，减配就不可避免了，品质自然难以保证。

从现场看，大门、外立面等门面形象还可以。

小区南大门

但是，仅从小区外往里看几个局部区域，园林景观只能说中规中矩。

园林景观

架空层，还在布置中，尚且看不出最终效果，但似乎比较简单。

局部架空层现状

关键在于，小区东北方向，还有几幢楼，连外立面施工都尚未全部完成。

延期交付，很可能受这几栋楼的进度影响。

未完成外立面的部分楼幢

另据温州电视台《温州零距离》栏目报道，有业主称该项目部分区域存在钢筋氧化现象，怀疑开发商在建设过程中使用海砂。

来源：温州零距离

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由于君兰锦绣的销售时间在楼市下行周期，从而与瓯江口多数新盘不同，投资客很少，大多为自住需求，其中不少都是灵昆的拆迁户，他们更是有着急住需求。

当前，这些灵昆的拆迁户，很多都在瓯江口其他小区租房居住，强烈盼望君兰锦绣交付，以尽快收获一套新房，搬进新家。

还有一些外来人口，他们同样对住房、落户有着急切的需求。由于当初温州市区其他板块房价普遍很高，他们才来到房价相对较低的瓯江口。

当君兰锦绣交付延期，也意味着这些拆迁户、外来人口将继续在外漂泊，并支付更多租金，增加本不必要的生活成本。

来源：温州零距离

据海经区资规住建局局长胡隆在接受温州电视台《温州零距离》采访表示，目前工程正在扫尾阶段，预计在6月底争取完成现场施工，7月份组织验收，验收完以后立即就交付。

那么，君兰锦绣能否在下个月交付？拭目以待！

交付后，延期的赔偿，也该落实到位！

而交付后，君兰锦绣北区的剩余的近千套房源，是否会降价大甩卖？

瓯江口

君兰锦绣的一系列问题，只是近年瓯江口各大新盘的一个缩影。

此前，尽管大量投资客涌入，但随着多个新盘交付，瓯江口一度以房价低、品质高所带来的高性价比高而闻名，赢得了优良口碑。

遗憾的是，在楼市下行阶段，尽管瓯江口房价更低了，但随之而来的是减配、低品质、延期交付，甚至出现项目缩水交付，此前好不容易积累的口碑完全丧失。