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懋源·云纪的主力户型包括平墅面积范围从215至425平米，双拼别墅从540至785平米，以及独栋别墅面积介于600至800平米之间。特别设计的部分端头复式单位面积可达425平米，而一层下跃户型则配备了私家庭院。

昨晚4月9日，懋源顺义后沙峪地块正式公布案名——懋源云纪

懋源云纪是懋源地产在去年9月以43.2亿元底价摘得的地块，综合楼面价约为2.67万元/㎡，销售指导价为6.1万元/㎡（浮动10%）。

谈到后沙峪低密地块，不得不提及2025年2月最后一场土地拍卖。在这场拍卖中，华润置地以60.24亿元的底价成功竞得后沙峪温榆河2007、2008地块，楼面价格达到了3.5万元/平方米。

华润此次获得的后沙峪温榆河2007、2008地块与懋源·云纪项目相距仅4.5公里，两者在市场上形成了直接竞争的关系。

尽管两家开发商均以底价获取了土地，但华润温榆河项目的楼面价相较于懋源·云纪每平方米高出近1万元。如果未来双方在定价策略上展开竞争，懋源可能会占据一定优势。

然而，高价往往伴随着相应的价值体现。相比懋源位于后沙峪的项目，华润所获的这两块地更接近市区，并紧邻温榆河，周边不仅有成熟的社区和配套设施，而且考虑到该区域未来新供地资源稀缺，其地理位置的优势不言而喻。相反，懋源·云纪的位置较为孤立，北侧靠近机场北线，车流量大，噪音问题显著。

遗憾的是，懋源·云纪未能赶上政策利好期，其规划方案是在北京市“好房子技术要点”发布之前制定的。而华润置地则有机会利用这些技术要点，若能充分实施，该项目有望成为北京别墅市场首个符合“好房子”标准的典范之作。

截至目前，华润置地对于该地块的具体规划尚未公布，正处于目标客户群体调研阶段，预计开盘时间将晚于懋源·云纪。

因此，关于华润这块地目前的信息有限，感兴趣的读者可以参考下方链接中的往期实地考察文章以获取更多信息。当然，也可以添加我微信xiuge20200606咨询更多地块的细节。

1、容积率仅1.01，北京史上最低密度宅地！

目前，懋源在顺义区还有一个名为懋源璟橒的别墅项目正在销售中，提供包括平墅、叠墅和合院在内的多种住宅选择，单套房产的总价范围在2500万至4000万之间。

该项目自2022年12月22日首次开盘以来，现共有112套现房待售。其中包括30套联排别墅、42套面积介于301至308平方米的复式单位、25套面积在300至308平方米之间的四居室住宅，以及少量面积从145到287平方米不等的一居室和三居室户型。截至目前，已累计完成网签58套，成交均价为每平方米74,001.49元，总成交金额达到了12.98亿元。

对于那些预算相对有限，但仍然希望在后沙峪购置宽敞别墅的购房者来说，诺德阅墅是一个值得关注的选择。该项目经常推出优惠活动，为买家提供了性价比高的购房机会。

目前，诺德阅墅提供多种户型供选择，包括叠拼和合院。其中，合院产品拥有320平米的房产登记面积，而实际使用面积可达450平米，此外还配备了一个接近300平米的私人花园，单层面积约70平米。该户型采用了地上三层加地下两层的设计，报价大约为1800万。

另外，项目还推出了特别优惠的上叠户型，房产登记面积为230平米，实际使用空间扩展至300平米，特惠价为900万；下叠户型则提供了300平米的房产登记面积与400平米的实际使用面积，特惠价格定在1100万。这两种户型均设计有地上两层和地下两层，并且各自独立门户并配有私家电梯，极大增强了居住的隐私性和便利性。需要更多折扣优惠记得私信咨询。

在简单聊到了地块周边的别墅新房项目之后，接下来我们将重点聚焦于懋源云纪项目。

懋源在取得土地后的百日内，迅速公布了项目的总平面设计图。该项目不仅包含了住宅用地，还规划有公共设施和商业用地，以提升居住区的整体生活品质。

具体来说，懋源云纪项目东南角的0105地块将建设为一所9班幼儿园，总建筑面积约为5232平方米，容积率为0.8，建筑限高为18米，旨在为社区内的家庭提供优质教育资源。

与此同时，位于整个项目东南侧的0106地块则被规划为商业用地，总建筑面积达到1.17万平方米，容积率为1.0，建筑限高24米。根据规划，这里将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心，其中2号楼的一层还将采用架空设计，既增加了空间的开放感，也为居民提供了更多的活动和休闲空间。

懋源云纪项目的住宅地块巧妙地融合了双拼别墅、独栋别墅、联排别墅以及11层的洋房，通过这种多样化的住宅组合，不仅丰富了产品线，还能够实现更高的溢价。

在具体布局上，小区的西北边缘设有16栋11层高的洋房，而西南侧则分布着3栋联排别墅，另有15栋独栋别墅错落有致地散布其中，其余空间则全部规划为双拼别墅。

特别值得注意的是，由于项目北侧紧邻机场北线南路，车流量大且噪音较大，因此懋源特意在此处安排了6栋11层高的洋房，以起到隔音屏障的作用。

这些洋房的设计亮点包括高达100%以上的得房率，南北通透的双阳台设计，采用奇偶错层布局，所有阳台均为赠送面积，并且北侧配备了设备平台。

独栋别墅的布局相较于洋房而言更加灵活多变，部分与西北面的洋房交错排列，更多则是隐匿于双拼别墅之间，甚至有两栋独栋别墅位于幼儿园西侧。

尤其值得一提的是，位于项目最西南角的2-51#独栋别墅，其位置隐蔽且设计独特，堪称孤品。该别墅地上仅一层，层高达到4.6米，地下却拥有两层的空间。相比之下，其他14栋独栋别墅均为地上三层，总高度为10.9米，平均层高约为3.63米。

平墅产品采用了南北双向阳台的设计，并运用奇偶错层布局，使得阳台进深达到了3.5米。部分户型的赠送面积比例超过了20%，实际得房率突破了100%。整个项目共有573户，容积率为1.05，规划绿化率为35%，且在实际生活圈内绿地覆盖率接近90%。

小区中心设有一个下沉庭院会所，内含恒温泳池、私人宴会厅、书房等多功能空间，提升了居住体验。此外，社区内部规划有8米宽的街坊路，实行人车分流设计，确保了居住环境的私密性和安全性。

懋源云纪项目的综合楼面价约为2.67万元/平方米，销售指导价为6.1万元/平方米（允许上下浮动10%），这为开发商留下了充足的利润空间。预计该项目的营销中心将于4月10日正式对外开放，而开盘时间则定于2025年下半年。更多细节请添加微信xiuge20200606咨询。

懋源·云纪位于顺义后沙峪的西泗上板块，这一区域被视为中央别墅区向北扩展的核心地带。项目东邻中粮祥云小镇商圈，西接温榆河生态带，南望罗马湖休闲区，北靠机场北线高速，形成了“一河双园三商圈”的理想宜居环境。

懋源·云纪地理位置优越，北侧通过机场北线南路直达首都机场，仅需15分钟车程；20分钟即可抵达三元桥商务区。西侧高白路连接京承高速，方便快捷地在25分钟内到达望京地区。东侧则规划有总面积达1.17万平方米的商业设施，涵盖生鲜超市、咖啡厅、健身房等多种业态，预计于2026年开业。此外，项目距离中粮祥云小镇（20万平方米开放式商业）及后沙峪山姆会员店仅10分钟车程，而前往未来科学城商圈（包括北京最大的山姆会员店）也只需20分钟，全面满足了居民日常购物和高端消费需求。

项目内设有9班幼儿园，并且步行5分钟即可到达提供K12一贯制教育的北京鼎石学校以及ISB国际学校，10分钟车程范围内还覆盖了北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校，充分满足不同家庭的教育需求。同时，周边医疗资源丰富，如北京友谊医院顺义院区等，为居民健康保驾护航，是体验国际化生活方式的理想之地。

值得一提的是，懋源·云纪西侧紧邻和园大小）的温榆河公园，园内设有滨河步道、湿地景观和儿童乐园等设施。向南1公里便是集环湖绿道、网红餐饮和艺术空间于一体的罗马湖休闲区，是家庭周末休闲娱乐的理想去处。

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