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金茂·满曜 基础信息

开发企业：金茂+保利

所属板块：朝阳定福庄

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.68万平米

住宅建面：9.21万平米

总楼栋数：13栋

总户数：719户

总层数：8-26层

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：约92-97%

梯户比：1梯2户、2梯2户交付标准：精装修

物业公司：金茂物业

物业费：待定

交房时间：预计2027年6月30日

拿地楼面价：5.16万/平米(未设置销售指导价)

超级生活主场

在朝阳东进的版图上,当金融新贵、科技精英与艺术家们在此相遇,他们需要的不仅是居住空间，更是一个匹配其生活方式的超级生活圈。金茂·满曜的问世,让这个“圈子”加速形成。

地铁6号线黄渠站（500米）+22号线定福庄站（在建900米），7站达国贸，9站到望京，2站即达朝阳大悦城，1站直达龙湖长楹天街。三纵三横快速路网，朝阳北路、朝阳路、京通快速三大动脉串联东四环至东五环，自驾便捷。

长楹天街与朝阳大悦城的双MALL磁场,从奢侈品橱窗到社区菜场应有尽有,让“一刻钟生活圈”升级为“全球好物共享地”。

全生命周期家庭也在此汲取源源不断的生长养分。中国传媒大学附属小学与爱迪国际学校的“双校配置”，教育品质无需妥协;朝阳医院常营院区(三甲)与民航总医院(三级综合),则为健康筑起双重防线。(不做入学承诺,相关政策均以当地教委发布为准)

此外,金茂·满曜3公里内10座公园环抱,约500万㎡绿地如同城市的绿肺。清晨在常营公园慢跑，夜晚东坝郊野漫步--这种推窗见绿的奢侈，正是新世代对“诗意栖居”的终极想象。

北京首座满系旗舰作品

2024年，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，“满”是中国金茂为财富新贵、高级白领、时尚达人打造的M系产品，定位为城市核心区域的公寓大平层产品。“小满胜万全”，为满足“悦己派”客户的精致生活需求，整体设计风格峰尚现代的M系，打造强化归家体验、园林体验、精装体验、地库体验、智慧体验的轻奢满配社区；通过潮户外、潮运动、潮养生的配套设施提供新潮的运动生活方式，并为业主带来全域全时的商业社区配套和物业服务。

金茂·满曜作为金茂“金玉满堂”四大产品矩阵里的“满系旗舰”作品，精准锚定“豪宅年轻化”这一市场趋势，以“艺术科技住区”为核，秉持“生活方式至上”的首要原则，致力于精准契合新中产群体的艺术科技住区。

项目建统立面汲取 BVLGARI传奇香槟金与陶瓷白，融合东方“三交六椀”窗格形制，打造“东艺西形”的摩登美学。洋房端部以手工感雕琢精致细节，高层则以轻盈通透消弭压迫感。古铜色金属雨棚、米白色石材门头，将现代艺术与都市雅宅气质完美结合。

金茂·满曜的园林景观以“都市山水微度假”为理念，打造了包含垂直山林、琉光水院等景观组团，营造“人在境中游”的高奢度假体验。还打造了艺术长廊、艺术公园，社区围墙化身“城市美术馆”，让艺术融入日常。

金茂·满曜将艺术与审美融入到了建筑表达中，在归家的主入口打造了150米城市艺术光影长廊，首次将爱马仕同款蓝绿陶板，融入到街角墙景立面的设计中，呈现出完美色彩与质感；约65米大门界面，约8.5米挑空穹顶，近百万奢藏品双面滑轨铜门，重塑归家风范；首发双车马院归家体系，以高阶仪式感，让每一归家皆如赴约盛宴。

社区还规划了2000㎡的星空苍穹顶艺术会所，包括1700㎡的运动+社交主题会所以及300㎡全时全龄学习泛会所。涵盖运动（健身、瑜伽、天光泳池）、家庭（行政酒廊、观景厅、琴房、艺术走廊）、社交（私宴、棋牌、影音）等多种功能，甚至还有全时全龄全维度的学习区域（社区会客、书吧、儿童活动、娱乐、轻办公），为业主提供舒适、便捷的使用体验。

金茂·满曜带着科技3.0朝向全维舒居再次迭新，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水，六大生命元素出发，延续了12大科技体系的对家庭的呵护范围，让科技自然而然地渗透在生活的每一个细节中。

如全屋水处理，在末端直饮与净水之外，更实现了酒店式的即开即热，各种水温需求都能够即刻满足；全屋搭载智能家居，语音唤醒解放双手，借助科技定制回家温度、灯光等场景；儿童、老人天使之眼全龄无忧关照；更有无感同行、电子巡更等细节呵护。

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