✨✨鸿荣源珈誉府
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鸿荣源•珈誉府1区
基础资料
【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
【项目地址】深圳·宝安·11号线塘尾站
【占地面积】约4.31万㎡
【总建筑面积】约35.45万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【物业费】5.9元/㎡
【楼栋数】9栋
【总房源】2280套
【产品面积段】建面约76-181㎡3-5房
【梯户比】3T4、3T6、3T7
【容积率】5.22
【绿化率】35%
【使用率】85 的横厅使用率是96%，其余的使用率大概88%
【车位比】1:1.13
【楼层高】44-48层
1栋、2栋 共44层，3T4户,3、5、6-1、7-2、8栋 共48层，3T6户
6-2栋、7-1栋 共46层，3T7户
【层高】3米
【交楼时间】2025年11月前
【交付标准】送简装
【产权年限】70年（2022.5-2092.5）
【均价】单价4.7-5.3万
约76平：折后总价约358-385万
约85平竖厅：折后总价约419万-441万
约85平横厅：折后总价约423万-451万
约94平竖厅：折后总价约444万-451万
约105平竖厅：折后总价约571万-603万
【卖点】湾区壹方商业、深外宝学位、低价优势
平面•户型图
区域•地段
鸿荣源珈誉府位于宝安北部核心地带，沙井中轴板块，西临大空港与国际会展中心、海洋新城，南向紧邻福永中心。周边航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络发达，地块与地铁轨道11号线站点塘尾站实现无缝接驳，占据良好的交通优势。紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。
一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
交通配套
直连11号线塘尾站，6站宝中地铁：无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田
片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。30号线作为一条西部东西走向线，将活络大空港与国际会展中心与沙井中心区、立新湖、凤凰山等片区的联系
休闲•生态
立新湖总部，三大公园环伺✅立新湖科创总部，科创+生态赋能消费力与居住需求✅万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林三大公园环伺
商业•配套
楼下约50万㎡湾区壹方鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营比前海壹方城规模更大，业态更丰富，影响力更强定义湾区城市商业新模式，定位商业新中心
学校 医疗
深外学校宝安学校深圳外国语学校（集团）宝安学校，广东省一级学校宝安区委区政府首次引进的深圳“四大名校”
小区•品质
自带约3万㎡星空主题大园林“誉”系品质，“星空花园”主题大园林约3万㎡园林景观，约等于4.2个标准足球场大小，绕园林跑步一圈约1公里
【约76㎡三房一卫】户型分布：只分布在6栋2单元和7栋1单元，共258套
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3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
两项文件自2025年3月24日起开始实施
1
贷款最高额度提高至231万元
一是调整最高（基础）额度
个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例
购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
三是优化动态调整机制
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
2
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
3
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
4
多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策
为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：
- 可享受首套房贷款利率优惠
- 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。
该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。
5
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
办理方式：柜面办理
办理网点：贷款行的贷后网点
办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次
所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料
此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。
6
放宽变更登记住房权利人限制
为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前
住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后
职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
办理方式：柜面办理
办理网点：原贷款行的贷后网点
所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明
这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。
7
异地贷款取消户籍和首套房限制
为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。
调整前
深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
调整后
异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
办理方式：柜面办理
办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）
所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料
8
加大利息补贴力度
我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：
1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%
此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。
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