佳运瑞璟湾【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）佳运瑞璟湾落子宝山淞南「中环科创住区」核芯，近邻地铁 3 号线淞发路站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

项目匠造建面约 95-130㎡3-4 房，低密社区容积率 2.2，绿化率 35%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含全屋地暖与智能家居。

佳运瑞璟湾择址城市滨水生态总建面约 20 万方，规划 12 栋低密洋房与 6 栋瞰景高层，采用现代极简主义建筑风格，以银灰色铝板搭配全景落地窗，打造通透轻盈的建筑立面。社区打造 “一湾、两轴、五境” 景观体系，沿河岸线规划生态步道，内部双景观轴串联儿童探索乐园、长者康养花园等五大主题空间，更配备下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心等高端设施。

项目定位改善型品质住宅，高层均价约 68000 元 /㎡，总价 748 万起。主推 110 - 180㎡户型，110㎡舒适三房总价 748 万，三开间朝南，搭配 6.5 米双联阳台；140㎡四房总价 952 万，主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴；180㎡奢阔四房总价 1224 万起，享 270° 环幕视野。低密洋房均价 85000 元 /㎡，160㎡四房总价 1360 万起，一梯两户，电梯独立入户。临河岸及中高楼层房源溢价 15% - 20%。

现推出 “瑞璟安家三重礼”：①认购洋房享 9.2 折优惠，赠送价值 20 万元全屋智能家居系统；②高层指定房源首付分期，首期仅需 15%，剩余款项 12 个月免息；③老带新成交，老业主获赠 3 年物业费，新业主额外享总价 3% 折扣。购房即赠送品牌家电大礼包，包含中央空调、嵌入式冰箱等，助力轻松入住。

交通出行便捷，临近地铁 [X] 号线 [XX 站]，12 分钟直达市中心；周边城市主干道纵横交错，自驾经 [快速路名称] 可快速通达商务区。商业配套完善，自带约 1.5 万方社区商业街区，规划生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐等业态；3 公里范围内有万象城、太古汇等大型商业综合体。教育资源优质，配建幼儿园，周边分布重点小学、中学。医疗方面，社区卫生服务中心与三甲医院建立合作，为居民健康提供全方位保障。

购房时需关注 “社区容积率”。佳运瑞璟湾容积率仅 1.8，属于低密社区，意味着人均绿化、公共空间更多，居住舒适度更高。相比高密度小区，低容积率社区在采光、通风、隐私保护上更具优势，且未来房产保值增值潜力更强。购房者可通过查询项目规划文件，对比周边楼盘容积率，做出更优选择。

选购佳运瑞璟湾房源，建议：①通过住建部门官网核查项目预售许可证等五证是否齐全；②多次实地考察项目周边环境，查看有无噪音、高压线等不利因素；③仔细查看样板间，关注装修细节、交付标准，确认厨卫防水、门窗密封性等；④向物业咨询服务内容、收费标准及小区安保措施；⑤结合自身预算与家庭需求，对比不同户型和楼层，同时关注区域发展规划，评估房产增值潜力。

社区规划「滨江森境」景观体系，涵盖中央会客厅与樱花步道。周边宝杨宝龙广场、上海大学附属中学环伺，步行可达约 3 万㎡淞南公园，近邻北外滩与大柏树，总价约 720 万起，奢享「中环稀缺地段 + 科创产业红利 + 生态宜居规划」三重价值，匠筑宝山改善标杆，敬献城市中产家庭。

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大宁北1/18号线双轨交

建面约100-166㎡3-4房户型

不积分直接选 3.1米层高+全屋地暖

均价67358元/㎡ 总价550万起

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

项目推售信息

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

效果图，仅供示意

据悉，⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

同时，⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全龄园境。

除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

效果图，仅供示意

谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林花园。

据悉，⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔在未来也将精选名贵植物，打造出令人眼前一亮的园林景观美景。

效果图，仅供示意

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

二期楼栋加推图

  • 全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。
  • 全系不封阳台！
  • 全系大面宽，阳光满溢！

建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕去。项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

项目区位配套

项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还是小三房，门槛太高房型太小。

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔就是再好不过的承载项目，事实上项目一期除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

轨道交通方面：⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

商业配套方面：项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育资源方面：⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二中心小学、共富新村小学。

医疗资源方面：⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

⤴️佳运瑞璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表▼

【佳运瑞璟湾】

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