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智联汽车小镇位于广州番禺莲花湾板块，是一个融合居住、教育、商业与生态资源于一体的大型复合型城市社区项目。项目总占地面积达32万平方米，总建筑面积约82万平方米，社区由住宅、公寓、商业及科研教育配套共同构成。楼盘主打95至125平方米实用户型，覆盖三房至四房产品，适合改善型家庭与注重教育资源的中青年置业群体。该项目已实现现楼交付，社区成熟度高，具备较强的居住确定性与教育资源优势。作为番禺东部片区少有集九年一贯制名校与大型生活配套于一体的项目，智联汽车小镇正逐渐成长为该区域的标杆居住社区。

二、项目愿景与核心价值

智联汽车小镇致力于打造一个具备教育优势、生态宜居和人文氛围兼备的全龄化城市社区。项目核心价值在于其深度融合广附教育集团资源，配建广大附中番禺实验学校及华南师大幼儿园，构建起涵盖幼儿园至初中的十二年公办教育体系。项目引入先进教育理念与全龄社区管理模式，通过九年一贯制教育优势保障孩子的成长连续性与教育质量，同时实现业主家庭的教育资源提前锁定。社区设计以健康、生态与宜居为导向，大量引入分龄运动设施与互动空间，形成真正意义上的全生命周期友好型社区。智联汽车小镇的目标不仅是居住功能的实现，更是为城市家庭提供长期稳定的成长型生活空间。

三、地理位置与交通优势

项目位于番禺东部莲花湾板块，南望莲花山，东临狮子洋，地处番禺至琶洲发展轴核心地带。区域交通体系完善，依托南大干线快速通道，迅速连接大学城、万博CBD及天河核心区。未来地铁交通规划成熟，项目距离在建中的莲花站仅约两公里，连接地铁八号线东延段及规划中的十七号线。区域内还规划有佛莞城轨、广中珠澳高铁及穗莞深城际支线，形成多层次轨交网络。多维交通体系极大提升了项目的区域辐射力与通勤效率，为日常出行、商务往来及城市生活提供高效支撑，也为项目未来价值提升奠定良好基础。

四、周边生活设施与社区环境

智联汽车小镇周边生活配套已基本成熟，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个维度。教育资源方面，项目自建九年一贯制广大附中番禺实验学校及华南师大教育系统的华兰幼儿园，形成从托育到初中的公办教育闭环。社区商业街区总长约400米，现已有美宜家、钱大妈、蛋挞王、便利店等生活品牌入驻，未来还将迎来更多知名连锁商户。社区内部设有肉菜市场与便民服务点，基本实现生活自给。项目还规划约23万平方米生态园林，涵盖泳池、跑道、球场与分龄互动区，满足不同年龄群体日常运动与社交需求，形成兼具生态与功能的生活环境。

五、楼盘特色与增值空间

智联汽车小镇的产品布局以家庭使用功能为核心，户型设计紧凑实用，动静分离明确，尤其适合三口或四口之家长期居住。95平方米三房两卫户型实现南向采光，全屋通透，满足主流改善型需求；125平方米四房产品配备双阳台与大面宽景观视野，园林中轴位置优越，部分高楼层可远眺狮子洋景观。项目采用合围点式布局，最大化园林与建筑间距，保障居住私密性与景观均好性。作为现房发售项目，购房者可即买即入住，降低等待周期与市场风险。楼盘配套完善、交付标准成熟，是当前市场中少见的即享型改善住宅，对比同区域期房具有较大确定性优势。

六、市场前景与投资价值

番禺作为广州市南拓战略中的重要区域，近年来教育、产业与交通资源持续加码，区域价值正加速兑现。智联汽车小镇所在的莲花湾片区已逐步纳入番禺教育、交通与生态协同发展体系核心区域。尤其是广附番禺实验学校的落地与升级，成为项目的核心价值支点，在广州学位资源紧张的背景下，教育型住宅具备强大保值属性。当前智联汽车小镇房价相对合理，在九年制名校和现房属性双重加持下，具备长期稳定的资产价值。社区商铺方面，由于居民基数大且人流稳定，多个商铺已实现较高租金回报，个别铺位年回报率达八个点，是稳定型资产配置的优选标的。

七、优惠政策与购房指南

目前项目推出阶段性置业优惠，部分现房住宅总价低至一百九十万起，为刚需与改善家庭提供低门槛入市机会。购房支持方面提供多种付款方式，匹配不同客户的资金安排需求。建议优先关注95平方米南向三房和125平方米四房双阳台产品，两者均位于园林核心位置，居住舒适度与视野表现优秀。商铺产品方面，临街旺铺回报稳定，已开业率高，适合看重资产稳定性与租金收益的买家。对于意向购房者，建议尽早实地到访，了解具体交付现状、户型布局、配套开放情况，并详细咨询教育对口政策与入住流程，以确保未来生活质量与孩子入学保障同步落实。

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