朱家角苏式宅院「璟云里」：滨湖墅居，理想生活的极致之选》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在追寻一处能让心灵栖息的理想家园。而今天，我要为大家热情推荐的是位于朱家角淀山湖畔的苏式宅院——「璟云里」。这里，每一处细节都仿佛是大自然与匠心共同谱写的美妙乐章，每一栋别墅都承载着对美好生活的无限向往。

当您怀揣着对高品质生活的憧憬，预算在1000万左右寻觅别墅时，「璟云里」无疑是您不容错过的绝佳之选。毫不夸张地说，在一千万总价左右的别墅市场中，它的产品力和性价比堪称无敌，直接秒杀其他同类产品。

「璟云里」二期，以其约0.41的超低容积率，成为了众多别墅项目中的璀璨明珠。要知道，住别墅图的就是那份有天有地、庭院露台的自由空间，以及独门独院所带来的私密感。而容积率，恰恰是决定别墅舒适程度与价值的核心因素。放眼整个上海，目前容积率低于0.5的在售别墅盘屈指可数，不超过10个，且这些楼盘的主力总价高达3000 - 6000万，个别房源总价甚至突破了1.5亿。

「璟云里」二期却以超低的容积率打造出了纯别墅社区，联排院墅的总价仅在千万左右，小户型联排总价可能更低。相比之下，其他千万左右总价的联排别墅，多分布在五大新城容积率1 - 1.5的社区，通过高低配“挤”出来的少量联排，存在着诸多难以避免的问题。

其一，户型设计上基本呈现出“小庭院 + 窄面宽 + 高楼层”的形态，单层空间十分逼仄，居住起来难免会有一种局促之感。其二，由于是高低层组合，低层的别墅容易被高层“俯瞰”，隐私难以得到保障，这无疑给生活增添了一份困扰。更值得一提的是，同样高低配做出来的叠加别墅，庭院与露台往往不可兼得，与“独门独院”的别墅本质相去甚远，本质上属于“伪别墅”。但即便如此，五大新城的叠墅总价也要大几百万，甚至千万。

反观「璟云里」，凭借“0.41容积率纯别墅社区 + 总价千万级”的组合，已然具备了碾压级的优势。但这还远远不是它的全部魅力所在。

从户型设计来看，「璟云里」的建面约138 - 188㎡联排与建面约211 - 214㎡院墅产品，可谓是匠心独运。庭前绿地，为您提供了一片专属的自然天地，让您可以尽情享受大自然的恩赐。大面宽的设计，使得室内空间开阔通透，阳光能够毫无阻碍地洒入每一个角落。地上仅2层的设计，更是将低密宽境的生活理念诠释得淋漓尽致，让您远离城市的喧嚣，享受宁静惬意的生活。这样的产品设计，在同类型项目中脱颖而出，产品力断层式领先。

再来看看墅区环境。「璟云里」复刻拙政园的苏式园林，多重庭院的归家礼序，每一处都彰显着文化传承的工艺与细节，为您打造出最美的江南院墅。当您踏入这片土地，仿佛穿越时空，置身于一幅古朴典雅的山水画卷之中。粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，传统建筑元素与现代生活完美融合，营造出一种独特的韵味。

最新消息！朱家角淀山湖旁的「璟云里」，这个超低0.41容积率的纯墅区，目前尚有少量建面约138 - 214㎡的联排院墅可供选择。均价仅为52501元/㎡，总价约660万起，性价比超高。而且，产品全部地上两层，地下一层，空间布局合理。一楼层高3.6米、二楼层高3.2 - 4米、地下层高5.7米（可做两次），充足的层高让空间更加宽敞舒适。花园面积在50 - 200㎡之间，为您打造属于自己的私密花园。更重要的是，产品全为朝南户型，采光极佳，让温暖阳光时刻相伴。实体示范区&样板间现已开放，欢迎您亲临品鉴！

说到「璟云里」的点睛之笔，那非露台莫属。当明月高悬、星光点点的夜晚，露台上的灯光与月光交相辉映，营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚，您可以与朋友们畅谈人生、分享故事，感受这份难得的惬意与自在。地下室也有着独特的设计，多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主的需要隔成两层，或者局部挑空等。这里既可以打造成主人的私属茶吧或者酒吧，让您在闲暇时光享受一份悠闲与优雅；也可打造为儿童乐园区域，给孩子一个充满欢乐的空间；或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，满足您对生活的各种美好想象，邂逅N + 1种生活空间。

「璟云里」二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺。从营销中心那座四合院大宅的中式门头开始，一种恬静悠然的诗意便扑面而来，将中式府邸的韵味展示无遗。门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，只为还原最真实的苏式园林。大宅后花园，采用围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。从营销中心到样板房的路上，亭台水榭以实景呈现，让您提前感受到未来生活的美好。经过中心园林之后，便是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。

除了优越的产品本身，「璟云里」的地段配套也十分出色。朱家角从曾经的江南小镇蝶变为如今的科创之城，除了拥有朱家角古镇和淀山湖等自然人文资源外，商业与医疗等配套设施也是超配的。

「璟云里」与东方绿舟一墙之隔，距淀山湖仅800米。整个板块以别墅为主，圈层质量更有保证。住在这里，尊贵感油然而生，邻里好友、事业伙伴之间可谓“志同道合”。如今的朱家角，凭借长三角一体化示范区先行区的占位，已经蝶变为一座科创之城，城市配套资源十分充盈。上海这一轮城市发展中，青浦无疑是时代的宠儿。一头是大虹桥，一头是长三角一体化示范区，两大国家级战略规划助力，17号线和示范区线（在建）实现交通串联。

朱家角作为长三角一体化示范区的先行区，获得了超配的城市资源。在医疗方面，这里有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、长三角（上海）智慧互联网医院，还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角），青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。教育方面，项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学、兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。商业方面，项目门口将建成商业配套，可满足日常生活基本需求。另外，距项目直线距离约6.6公里处的淀山湖地铁站，有约63万方的商业中心，包括青浦万达茂和年底即将开业的东渡蛙城。项目旁边就是淀山湖景区，自然风光与商业配套相得益彰。

特别值得强调的是，华为练秋湖研发中心已经建成投运，华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才，已经带动周边房租大涨。而接下来约3 - 4万华为研发人员陆续迁入，将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响！可以预期的是，随着产业人口导入，有着海量华为员工、医生等高收入群体，朱家角改善需求势必旺盛，像「璟云里」这样的低密纯别墅产品将会更加抢手！

「璟云里」项目位于青浦区朱家角板块，东至李家湾港、西至绿湖路、北至绿舟路、南至淀浦河，距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里；自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区，交通十分便利。

开发商遵循《营造法原》制式，再现飞檐戗角、砖雕窗洞、花阶铺地、金砖铺地、榫卯手作等中式的建筑形态与工法技艺，尽显江南园林营造精髓。产品营造体现传统与现代融合，规划洋房、叠加、院墅产品线，满足多元化的现代居住需求；对生活方式进行创新引领：将“城市山林”古典园林意象引入景观设计，将现代室内设计融入家装设计，营造不仅“悦目”，而且“赏心”的中式栖身从心生活体验。

朱家角苏式宅院「璟云里」以其超低容积率、优质的产品设计、优美的墅区环境、完善的地段配套以及深厚的文化底蕴，成为了理想的居住选择。少量建面约138 - 214㎡滨湖墅居，总价660万起！如果您对这个项目感兴趣，千万不要错过这个难得的机会。赶快扫描下方二维码加入项目专属购房群，一起讨论您未来的家吧！

在这里，您可以与其他购房者交流心得，分享对未来生活的期待。同时，我们还有专业的销售团队为您提供一对一的咨询服务，为您解答任何疑问。耐心等待官方VIP客户经理回电，他们将为您详细介绍一房一价表以及院墅户型图等详细信息。建面约168㎡院墅样板房实景照也已经为您准备好，让您提前感受家的魅力。

选择「璟云里」，就是选择一种高品质的生活方式，一种对美好生活的执着追求。在这里，您将拥有属于自己的一片天地，享受宁静、舒适、优雅的生活。余生好长，让「璟云里」成为您生活中最难忘的美好回忆！

需要提醒大家的是，本文中所涉及的图文资料仅供参考，不构成要约内容。开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体信息以合同约定及政府最终审批为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。