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南天名苑：广州中轴岛尖的江景豪宅典范

引言

在广州这座繁华都市，南天名苑以其无可复制的地段优势、卓越的规划设计以及丰富的配套设施，成为城市中轴线上一颗璀璨的明珠。作为香港霍英东集团精心打造的大型低密度岛尖江景豪宅，它汇聚了稀缺资源与发展潜力，为追求极致生活品质的人士提供了梦寐以求的居住之所。

位置

南天名苑位于洛溪岛的岛尖，占据着得天独厚的地理位置。洛溪岛作为继二沙岛之后市中心的第二个中轴岛，三江在此汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的关键交汇处。同时，项目坐落于广州快速发展的黄金江岸线 —— 珠江后航道高端豪宅居住带上。自 2018 年 2 月 24 日国规委将洛溪岛纳入主城区核心地段，且广州中轴南移至洛溪岛后，这里形成了与广州塔、珠江新城一脉相承的城市中轴景观。然而，在交通方面，公共交通相对薄弱，出行更多依赖自驾，主要通过洛溪大桥或新光快速路，但这两条主干道常出现拥堵情况，这也是岛尖地形带来的局限性。

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项目概况

南天名苑占地面积达 800 亩（约 53 万㎡），建筑面积为 52.8 万㎡ ，容积率约 1.06，总户数约 1200 户，车位比为 1：2 。如此低的容积率，确保了居住的舒适度和私密性。项目在售产品为 4 梯 3 户，层高 3.3 米，楼层为 23 - 27 层，均为豪华装修。洋房户型涵盖 140㎡ - 270㎡的四房双主套，满足不同家庭结构的需求。物业公司为港联不动产物业，作为 “国际金钥匙物业联盟” 创始成员，将为业主提供高品质、国际化的物业服务，物业费为高层洋房 4 元 /㎡・月。

配套设施

教育配套方面，家门口的省级标准学府提供了一站式优质教育。项目与省级九年一贯制的广东仲元中学附属学校，以及广州教育实验集团联手打造的公立优质幼儿园 —— 广州市番禺实验幼儿园合作，目前仲元中小学及幼儿园均已开学，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。

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商业、医疗与休闲配套同样出色。小区内约 800 株珍稀小叶榕与约 2.3 公里浓荫江堤相得益彰，容积率约 1.08，营造出自然健康的生活环境，下楼即可享受。270° 三江汇聚的景观视野，让约 800 亩半岛仅为千户所享，平均每户拥有约 440㎡的享用空间，生活尺度舒适宜人。

在休闲娱乐与圈层打造上，南天名苑不遗余力。岛尖半岛体育公园内设有广州首个岛尖马术场，已与国际小马俱乐部、中国小马俱乐部达成战略合作，开设青少年马术培训课程，同时还有半岛足球场、网球场、攀岩场等，培养孩子的前沿视野。自然健康生活平台【天 CLUB】由亚洲飞人苏炳添担任首席荣誉官，以下沉式庭院规划，共三层，内部设有图书馆、儿童乐园、泳池、多功能球馆等丰富设施，以会员制打造高端圈层生活平台。此外，位于项目岛尖的马术学院，可为不同年龄段和学习阶段的马术爱好者匹配合适马匹，并提供受 36 个国家认证的专业等级认证体系和国际马术教育课程。

周边环境

项目周边自然景观优美，三江汇聚的壮丽景色尽收眼底。约 2.3 公里的浓荫江堤和大量珍稀小叶榕，形成了独特的生态环境，宛如城市中的一片绿洲。在这里，业主既能享受江景的开阔与宁静，又能感受自然的生机与活力。

户型设计

洋房户型

  • A 户型：270㎡环幕江景四房，堪称王牌户型。约 9 米超大邮轮式阳台，实现一线望江无遮挡的极致视野。专梯专户设计，搭配墅级空中双花园和约 28㎡超大私家庭院，增添生活情趣。约 42㎡超大主卧空间，拥有 270° 环幕江景，且采用阔绰双主套房设计，尽显奢华。

  • B 户型：约 200㎡一线临江环幕大宅，拥有 270° 环幕三江视野。独立电梯入户，配备多功能入户花园，半开放式厨房兼顾美味与品味。同样采用阔绰双主套房设计，R9 栋为开放式 3 + 1 房交付，客厅与书房打通后开间可拓展至 7.2 米，空间更加开阔。

  • C 户型：约 140㎡南向园景大宅，性价比超高。三卧室朝南设计，采用阔绰双主套房，独立电梯入户，享受与两千万豪宅相同的高标准装修配置。

别墅及叠墅户型（西区叠墅组团 —— 珑岸）

  • 两叠户型：上叠面积 392㎡，花园面积区间约 123 - 298㎡，天台面积约 93㎡，实用率 193 - 259%；下叠面积 437㎡，花园面积区间约 357 - 797㎡，实用率 229 - 338%。每个户型均为 4 + 1 房设计，最高可做到 7 房。

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  • 三叠户型：上叠面积 285㎡，首层花园面积区间约 27 - 90㎡，天台面积约 108㎡，实用率达到 178 - 274%；中叠面积 279㎡，首层花园面积区间约 76 - 223㎡，实用率 122 - 172%；下叠面积 305㎡，首层花园面积区间约 233 - 517㎡，实用率 238 - 355%。三叠户型最高可做到 6 房。

叠墅产品每户都享有私家电梯和私家楼梯，打造有天有地、户户有花园的别墅同款居住体验。超低容积率仅 0.99，除自家独立花园外，还打造 5 个大型下沉式花园，配备儿童乐园、瑜伽健身冥想区、开放剧场等功能区，满足不同年龄段业主需求。采用人车分流设计，车库位于负一层，每户可直达家门口，且车位不占用房内面积。首批认购客户赠送 2 个车位，两叠户型车位配比 1:4，三叠户型车位配比 1:3 。此外，叠墅产品稀缺，是市面上唯一可售的一线江景叠墅，户户三面采光，楼间距宽阔。在设计上，不仅引入家族聚居概念，打造家族同宅不同门的居住体验，还具备创新户型设计，如 270° 露台、6.8 米挑高餐客厅、部分户型享 270°U 型露台、多套房设计等，满足三代同堂居住需求。

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南天名苑凭借其稀缺的地理位置、完善的配套设施和多样化的优质户型，成为广州江景豪宅的典范之作，为追求高品质生活的精英阶层提供了理想的家园。

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