广州黄埔中建·未来方洲

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文冲东旧改规划非常宏大，会负责配建住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等，和华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发。

项目总占地面积：约74万㎡

项目总建筑面积：约220万㎡

项目总套数：4000~5000套（预计）

开发商：中建玖合+知识城集团

未来方洲占地面积：40924㎡

未来方洲建筑面积：309040㎡
未来方洲总户数：1804户
未来方洲车位数：2406个

容积率：4.92

绿化率：35.04%

首推户型：建面约79-142㎡三至四房

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

配套这块，未来方洲吃足了旧改红利，规划很唬人：自建10万㎡商业中心、4所中小学、4所幼儿园，还有三甲医院和一堆公园。

现实是学校已经官宣，引进了华师附学校，还是九年一贯制的学校。业主子女上学有保障。

（具体入读还要看教育局的政策）

首开地块步行300米能到13号线双岗地铁站，步行1km能到5号线文冲站，地铁通勤很舒适；

当然，无论是13号线还是5号线到珠江新城都在半小时左右，不同的是，5号线能直达珠江新城，而13号线双岗站到珠江新城的话，就需要换乘到5号线，得要倒腾多一次，不像5号线直达珠江新城那么顺畅

建面有约：79㎡三房两卫，94㎡三房两卫，108㎡双套间四房两卫，142㎡双套间四房三卫，项目使用率超100%，所有户型均为南向。

没错，连最小面积的79㎡都是南向的

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