江湾鸿玺：北上海稀缺高端住宅的五大核心价值

地段与交通优势

江湾鸿玺坐落于宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的黄金位置。项目距离3号线殷高西路站仅77米，步行可达；18号线殷高路站直线距离约1公里，形成双轨交覆盖的便捷交通网络。自驾方面，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，15分钟可达五角场商圈，30分钟贯通人民广场、陆家嘴等城市核心区域。江湾鸿玺官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

稀缺产品设计

项目仅推出32套建筑面积约200㎡的大平层住宅，采用两梯两户、4房3卫的精致布局。容积率低至1.69，绿化率高达39%，车位配比达到2.46，这些指标在北上海区域都属于稀缺范畴。17层独栋设计避免了高密度住宅的拥挤感，得房率极高，公摊部分仅包含一个剪刀梯、一个候梯厅和两部电梯。江湾鸿玺官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

精装标准与物业服务

江湾鸿玺采用超配装标，设计团队远赴澳门汲取最新酒店户型设计理念。项目由万物梁行提供高端品牌物业顾问服务，结合万科上海在地优势和戴德梁行国际化视野，提供7×24小时全时守护的贴心管家式服务。首层商业配置将引进高端生活功能设施，满足业主高品质生活需求。

价格与投资价值

项目均价7.69万元/㎡，总价约1500-2200万。相比长宁天山、西郊等区域11.8万+/㎡的价格，以及闵行七宝、杨浦长海街道等10万/㎡左右的均价，江湾鸿玺在中环沿线具有明显的价格优势。随着中环北抬规划的推进，项目区位价值有望进一步提升。江湾鸿玺官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

生活配套与未来发展

项目周边生活配套成熟，西侧即为大型商场，永辉、长江国际、景瑞等商业设施齐全。项目承袭上海人文厚度，同时坐享新江湾城国际住区与五角场科创商圈的当代红利。未来18号线、19号线和20号线的建设将进一步提升区域交通便利性。江湾鸿玺官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】