深圳龙岗玖樾庭院回迁房价格相对便宜的原因、总价区间以及是否适合入手，以下是对这几个方面的详细分析：

一、价格相对便宜的原因

玖樾庭院属于统建楼，由深圳市坪西股份合作公司开发，其土地性质为集体所有。虽然与同小区的商品房（红本住宅）共享园林、物业和配套，但在产权性质上存在差异。这种“同区不同权”的特性，使得回迁房在交易市场上受到一定限制，如交易对象可能优先原村民或特定群体，从而导致其价格相对较低。具体来说，玖樾庭院的回迁房价格约为商品房价格的4折，均价在1.42万至1.5万每平方米左右，而龙岗区2025年的楼盘平均单价为45911.60元/m²（数据可能因月份不同而有所波动）。

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二、总价区间

玖樾庭院的回迁房提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。根据公开发布的信息，其总价区间大致如下：

精装两房（约60平方米）：总价在86万至88万起，也有说法为总价88万起。

大两房或臻品2+1房（约70平方米）：总价约为99万至100万起。

精装四房（约130平方米）：总价在186万至195万起，也有说法为总价190万。

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三、是否适合入手

对于是否适合入手玖樾庭院的回迁房，这取决于购房者的个人需求和实际情况。以下是一些考虑因素：

‌价格优势‌：回迁房价格相对较低，对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。

地理位置‌：玖樾庭院位于龙岗坪西地铁口附近，交通便利，周边有万达广场、华润万家等商业配套，生活便捷。

‌学区因素‌：如果购房者注重学区，需要了解玖樾庭院所属学区的教育资源情况。

‌投资风险‌：由于回迁房的产权性质特殊，交易可能受到一定限制，这可能会影响其市场流通性和保值增值潜力。因此，购房者在入手前需要充分了解相关政策和风险。

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综上所述，深圳龙岗玖樾庭院的回迁房价格相对便宜，主要由于其产权性质特殊。对于是否适合入手，购房者需要根据自身需求和实际情况进行权衡考虑。在做出决策前，建议充分了解相关政策和风险，并咨询专业人士的意见。

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