中建·玖上琅宸：静安大宁顶豪新标杆的六大核心价值

稀缺区位与公园资源

中建·玖上琅宸坐落于静安区灵石社区N070402单元，南向直面68万方大宁灵石公园，是上海城市核心内唯一南向直面大型公园的住宅社区。项目距离1号线上海马戏城站仅600米，未来20号线（在建）也将在此设站，形成双轨交黄金布局。周边环绕大宁音乐广场、久光中心等高端商业体，2公里范围内覆盖10余所优质学校，构成"公园+商业+教育"的顶配生活圈。这种"出则繁华、入则宁静"的区位特质，在浦西内环堪称绝版。中建·玖上琅宸官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

央企匠心与地标规划

作为中建二局63.66亿元竞得的重点地块，项目总建筑面积约15.2万方，规划8幢12-24层高层住宅及1幢22层办公楼，容积率2.95。中建二局深耕上海26载，参建过诸多城市地标，此次将桥梁建设的精密工艺引入住宅营造。外立面采用景德镇稀有陶板结合石材与铝板，打造连续约12米无柱化的公建化立面，窗墙比突破常规标准。446户的限量规划确保居住纯粹性，其中包含少量400-520㎡顶层复式单位，均配备私家泳池。中建·玖上琅宸官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

创新空间与精工细节

项目主力户型为128-280㎡的3-4房，层高最高达3.5米。设计团队创新采用"最高10米全域架空"手法，打造下沉庭院、坡地景观及水景系统。室内空间突破传统格局，如128㎡户型实现南向三开间，主卧套房面积超30㎡；280㎡户型配置中西双厨和独立家政动线。精装标准包含全屋地暖、毛细管网空调、智能家居系统，卫浴选用德国当代、汉斯格雅等顶级品牌。特别设计的同层排水系统将噪音控制在35分贝以下。中建·玖上琅宸官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

双泳池与泛会所配置

项目突破性地规划了双泳池体系：地面层设置25米标准泳池，顶层复式配备私家无边泳池。五大架空层泛会所包含健身中心、私宴厅、茶室等功能模块，其中约800㎡的中央会客厅采用全落地窗设计，可270°俯瞰公园景观。地下车库创新采用双层结构，预留充电桩位比例达40%，并配备自动洗车系统。这些配置在12-13万/㎡均价区间的项目中极为罕见，重新定义了静安豪宅的配套标准。中建·玖上琅宸官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

健康科技与绿色认证

项目践行"健康为核，绿色低碳"理念，通过三大科技系统构建健康住宅：PM2.5过滤效率95%的新风系统、辐射冷暖毛细管网、全屋净水软水系统。建筑获得LEED-ND金级预认证，采用Low-E中空玻璃幕墙，综合节能率超75%。社区规划有1.2公里智能跑环和5处氧吧花园，植被选择参考上海植物园专家建议，形成四季有景的生态矩阵。这种"科技+自然"的双重健康保障，契合后疫情时代的高端居住需求。中建·玖上琅宸官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

收藏价值与圈层潜力

参考周边次新房15万+/㎡的挂牌价，项目12-13万/㎡的预期售价形成明显倒挂。历史数据显示，大宁公园首排住宅的年增值幅度比板块均值高3-5个百分点。开发商引入中建"好房子"服务体系，提供24小时英式管家和资产托管服务。业主可共享中建系的全球资源网络，包括海外置业咨询、私人医疗通道等特权。这种"硬资产+软实力"的组合，使项目成为沪上塔尖人群的资产配置优选。中建·玖上琅宸官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】