大拆大建货币化补偿年代，一套老破房子就能改变几代人的穷苦命运，从此发家致富！

所以，你说谁不盼着拆迁，谁不盼着钱补？

但是这两年，已经明文不再大拆大建了，这把期待拆迁致富的业主们整焦虑了，难道老房子从此就没有再见机会了吗？

别急！听说住建部又放大招了，要给老旧房子来个全面翻新！以后楼龄满了25年，都按新规处理！而且有些房主或将迎来发财机会。

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城市更新升级

早几年前，大拆大建就被喊停了，而且这两年，很多地方甚至把“住建局”悄悄更换了招牌，变成了"住更局"。

再结合各地新文件，可以看出，未来城市更新不再是简单粗暴的拆迁，而是转向更加精细、可持续的发展模式——旧改

而且，住建部也有明示：2000年以前建成的城市老旧小区全部纳入城市更新改造范围

意味着，今年只要你家的房子楼龄达到25年，都都可以迎来新的机会。

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旧改新机遇，老房子实现"逆生长"

2000年前建造的老小区，老化问题严重，导致房子贬值、难以出售。经过旧改政策的推进，这些房子将开始“逆生长”。

尤其是核心区老房子，地段优势+配套完善+交通便利，改造后，这些老房子也将迎来身价倍增。

具体改造项目：

1、基础类改造

更新老旧的供水管道，改造排水系统、升级供电设备，以此来确保居民用水的安全，解决最基本的生活问题。

还有加装电梯，提升居民的出行便利等，这些基础设施的改造都将提升居民的居住品质。

2、完善类改造

拆除违法建设，整治小区及周边绿化，为居民创造一个整洁、美观的居住环境。

另外，增加停车位、改善物业管理等，以此来满足现代生活需求。

3、提升类改造

引入养老、托幼等服务设施，建设社区综合服务设施、卫生服务站，文化休闲设施等等…

以此来提高居民的生活便利，为居民提供便捷的社区服务，提升生活品质。

这些改造都将让老房子迎来赚钱机会。

比如北京徐汇区某老小区，旧改以后，二手市场挂牌价逆势回升15%，租金收益一下子上涨20%。

尤其是加装电梯后的多层老房子的最上面两层，升值空间更大。

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并非所有老房都能保留

虽然彻城市更新主要是改造。但是有些老房子同样要拆除，根据相关的文件来看，以下2类老房子或优先列入拆迁计划：

1、房龄超过25年、经鉴定达到D级标准的危房

像这一类老房子已经存在重大的安全隐患，无法通过修缮改造来实现正常的居住，一般经过鉴定，达到了拆迁标准，就会优先列入拆迁

比如二三十年前建造的预制板楼房，拆迁的概率更大。

2、城市核心区、不适应城市发展需要的老房子

很多老旧建筑虽然有一定的历史文化，但在功能上已经无法满足现代化城市的需求，不利于城市的规划和发展。

针对这种旧建筑，都会进行适当的改造或者拆除，并重建现代化的建筑。

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如何参与老房改造？掌握主动权，收益最大化？

1、符合年份要求

文件已经明确全面改造2000年以前建造的住宅，想要参与老房改造，起码必须满足这一年限要求。

2、积极参与业主委员会决策

老房改造涉及多个环节，项目的推进需要业主委员会投票表决，因此，作为小区业主，参与小区的决策十分关键。

另外，在推进过程中，与邻居们的沟通也很重要，只有大家都支持改造，项目才能顺利开展。

3、善用政策，申请补贴

老房改造，政府也会有相应的补贴政策，业主们一定要提前去了解，善用这些资源，并积极申请相关的补贴，来减轻改造带来的经济压力。

比如加装电梯这一块，就有专项资金支持业主安装电梯，有的地方补贴甚至高达28万，按照相关的流程进行申请，这也能省下不少的钱。

文末结语

老房改造值得期待！它不仅可以改善老业主们的居住品质，一旦列入拆迁，货币化补偿之下，说不定还有致富机会。

那么最后问一句，您家的老房子是否已经满了25年？对于即将到来的旧改，您又有哪些期待和担忧呢？

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