华润华发·时代之城：南翔云翔板块的品质人居之选

在上海这座充满魅力与机遇的城市，寻找一处理想的家园，不仅是对生活品质的追求，更是对未来美好生活的憧憬。今天，我要向大家热情推荐位于嘉定南翔云翔板块的一颗璀璨明珠——华润华发·时代之城。

一、项目概况与土地价值

2023 年 12 月 15 日，在上海第四轮土拍二批次中，华润置地与华发股份联合体以总价 891445 万元竞得嘉定区南翔镇 JDC2 - 0202 单元 29 - 01、31 - 02、32 - 01、33 - 02 地块，这一重要时刻奠定了时代之城的坚实基础。该地块出让面积达 125339.87㎡，各地块容积率分别为 29 - 01 地块 2.4、31 - 02 地块 2.4、32 - 01 地块 2.2、33 - 02 地块 2.4，溢价率 5.32%，楼板价 30015 元/㎡，房地联动价 58500 元/㎡。其地理位置优越，东至鹤槎路、南至嘉前路 - 嘉宁路、西至惠亚路 - 安惠路、北至嘉程路，占据着南翔的核心区域，蕴含着巨大的发展潜力。

二、卓越产品：高层与叠墅的魅力呈现

（一）小高层产品

时代之城加推的建面约 92 - 136m²小高层，是精致生活的绝佳选择。从建筑面积约 90㎡的户型效果图来看，每一寸空间都被精心设计，力求为业主打造舒适惬意的居住体验。这些小高层房源，既满足了年轻家庭对于空间实用性的需求，又兼顾了品质与格调。合理的房间布局，让阳光能够充分洒入每一个角落，营造出明亮温馨的居住氛围。无论是单身贵族还是小家庭，都能在这里找到属于自己的理想空间，开启幸福生活新篇章。

（二）精装叠墅产品

建面约 143 - 177m²的精装叠墅，则是追求高品质生活人士的心头好。叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW - E 玻璃），这种独特的设计不仅彰显出澄澈简约、时尚前卫的摩登气质，更将现代美学与实用功能完美结合。经典的三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就了放眼国际的新式摩登建筑风格，为时代骄子们量身定制。上叠享受开阔的天空视野，下叠则拥有私属的庭院空间，无论是家庭聚会还是个人休闲，都能在这独门独户的空间里尽情享受生活的优雅与自在。

三、建筑美学：大师臻造，引领时尚

在建筑设计方面，时代之城堪称经典之作。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，这种独特而清新的色彩搭配，为建筑增添了一份优雅与宁静。天青色铝板在阳光下闪耀着柔和的光芒，与周边环境相得益彰，展现出一种独特的美感。而叠墅的天青色釉面陶板，则更是将建筑的艺术感推向了新的高度。每一块陶板都仿佛是一件精心雕琢的艺术品，细腻的质感和温润的色泽，让人感受到传统文化与现代工艺的完美融合。大面玻璃开窗（LOW - E 玻璃）的设计，不仅保证了室内的采光和视野，还有效降低了能源消耗，实现了美观与实用的统一。顶部具有昭示感的塔冠，如同城市的灯塔，在夜空中璀璨夺目，成为城市天际线中一道亮丽的风景线，成就了时代之城独特的标志性建筑形象。

四、街区式大盘：打造 5 分钟美好生活合集

时代之城以开放互动式街区为载体，巧妙地与城市公共界面连通，通过 1 条社区配套轴、2 个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等精心规划，让整个空间充满了友好性、通达性和可识别性。在这里，居民可以漫步在街区，感受浓郁的生活氛围，享受便捷的社区服务。无论是与邻居亲切交流，还是在街边的咖啡馆小坐片刻，都能让人感受到生活的美好与惬意。这种街区式大盘的设计理念，将无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等元素巧妙融合，形成了轻松惬意、自在乐享的漫步式生活场景，真正实现了 5 分钟美好生活合集。居民无需长途跋涉，就能满足日常生活的各种需求，从购物、休闲到社交、娱乐，一切都在咫尺之间。

五、教育资源：浓厚学风，孕育未来

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是购房考虑的重要因素之一。时代之城周边的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子从小就能沐浴在一片高知氛围中，接受优质的教育熏陶。更为难得的是，周边目前已知共有 16 块规划的教育用地，包含幼儿园 8 块、小学 3 块、初中 3 块、高中 2 块，具备了实现全龄化教育的基础（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不作承诺）。这意味着孩子们可以从幼儿时期一直到高中阶段，都能在家门口享受到优质的教育资源，为他们的未来发展奠定坚实的基础。想象一下，孩子们在放学后，可以和小伙伴们一起在小区的花园里玩耍，或者在社区的学习室里完成作业，这样的成长环境是多么令人向往。

六、医疗配套：全方位呵护，健康无忧

健康是幸福生活的基石，时代之城在医疗配套方面也十分完善。附近有二甲的南翔医院，为居民提供日常的医疗服务和健康保障。直线距离约 4.5km 的上海交通大学附属瑞金医院，更是凭借其先进的医疗技术和专业的医疗团队，为业主们的健康保驾护航。此外，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，将进一步丰富区域的医疗资源，为业主提供更加便捷、全面的医疗服务。无论是日常的健康检查、感冒发烧的治疗，还是遇到一些疑难病症需要专家会诊，都能在短时间内得到妥善的解决，让业主们和家人的健康得到全方位的呵护，真正做到健康无忧。

七、商业配套：繁华环绕，畅享便捷生活

生活在时代之城，购物、休闲将成为一种愉悦的享受。与项目一路之隔的山姆会员店，是城市中产们喜爱的购物天堂。这里汇聚了全球各地的优质商品，从新鲜的食材到高端的家居用品，应有尽有，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。直线距离仅约 900 米的印象城 MEGA，作为南翔的地标级大型商业体，更是提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择。无论是时尚的服装品牌、美味的餐厅，还是精彩的电影放映、亲子游乐设施，都能满足不同年龄段、不同消费需求的业主。此外，周围还汇聚了五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，形成一个繁华的商业矩阵，让居民可以尽情畅享都市的繁华与便捷，体验丰富多彩的生活乐趣。

八、交通网络：便捷出行，畅达全城

便捷的交通是连接城市各个角落的动脉，时代之城在交通方面的优势十分显著。项目距离地铁 11 号线陈翔公路站直线距离仅约 900 米，这条地铁线路贯穿上海多个重要区域，无论是前往徐家汇、迪士尼等热门景点，还是通勤到市区的各个商务区，都非常方便快捷。同时，临近嘉闵线南翔站（在建）和轨交 22 号线（在建），未来可以轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，并且 4 站可达虹桥，无论是出差旅行还是日常出行，都能大大缩短时间成本。此外，沪嘉高速、嘉闵高架等交通干线环绕周边，自驾出行时，可以极速驰骋，轻松切换不同的目的地，让出行变得更加自由和高效。无论是选择地铁、公交还是自驾，都能在这里享受到便捷舒适的出行体验，真正实现畅达全城。

九、认购详情与联系方式

如此优秀的项目，目前已经加推并正在认购中！如果您对华润华发·时代之城感兴趣，想要亲身感受这里的魅力，可以通过以下方式联系我们。您可以致电 13564406183（微信同号），我们的专业销售团队将竭诚为您服务，为您解答关于项目的任何疑问。或者长按识别二维码，输入口令“华润华发时代之城”，即可获取更多详细信息。为了给您提供更好的参观体验，敬请提前 2 小时预约，我们将为您安排专人接待，带您领略时代之城的独特风采，开启您的理想家园之旅。

十、总结与展望

华润华发·时代之城，不仅仅是一个房地产项目，更是一种生活方式的象征，是对品质、舒适、便捷和美好生活的追求。在这里，您可以拥有高品质的住宅，享受优美的自然环境，体验便捷的城市生活，感受浓厚的教育氛围和丰富的文化底蕴。无论是小高层还是叠墅产品，都能够满足不同客户群体的需求，为您提供多样化的选择。从建筑美学到街区规划，从教育医疗到商业交通，时代之城在每一个细节上都力求做到尽善尽美，为业主打造一个理想中的家园。相信在未来，随着区域的不断发展和完善，时代之城的价值将愈发凸显，成为南翔乃至上海的一张亮丽名片。如果您正在寻找一处梦寐以求的家园，那么华润华发·时代之城绝对是您的不二之选。不要犹豫，赶快行动起来，加入时代之城的大家庭，一起开启美好的未来生活吧！