《捡漏必看！杨浦中环轨交盘【越秀杨浦天玥】，清盘倒计时的超值之选！》

亲爱的朋友们，今天我要带大家深入了解一个堪称上海楼市宝藏的楼盘——【越秀杨浦天玥】！如果你正在为寻找一个理想中的家而奔波，那么请一定不要错过我接下来的分享，因为这里可能是你一直在等待的那个完美答案。

一、市场风云下的性价比之王

在当今上海的房地产市场，中外环的房价走势简直让人瞠目结舌。就拿浦东三林滨江南前滩某盘来说，刚刚过会，均价就高达11.5万/平。可别小瞧了这个价格，要知道那里还处于一片待开发区域，周边的各项配套设施并不完善，生活便利性大打折扣。但即便如此，房价却已经稳稳站在了10万+以上的高位，这让很多购房者望而却步。

再瞧瞧徐汇长桥，这里的房价涨幅更是令人咋舌。招商长桥项目预计售价达到11.5万/平，对比此前长桥新房不到8万/平的售价，这涨幅简直太惊人了！对于普通购房者而言，想要在这里安家，无疑是背负了沉重的经济压力。

闵行七宝的天安1号也毫不逊色，如今最新过会均价来到了9.38万/平，而且这里紧邻上海外环线，位置虽然不错，但价格也着实不低。还有普陀长征的新房，如今联动价也达到了10.2万/平，让很多刚需和改善型购房者都感到无比头疼。

在这一片高涨的房价浪潮中，位于上海北中环沿线附近的新房越秀·杨浦天玥却如同一股清流，成为了中环沿线最便宜且最具性价比的项目。该盘国会均价只有9.2万/平，对比上述其他区域新房10万+/平的价格，每平米整整便宜了约2万！这可不是一个小数目，对于购房者来说，这意味着实实在在的省钱。

更值得一提的是，为了平衡联动价，【越秀·杨浦天玥】的高层住宅最低单价仅7.2万/平。想象一下，用这样的价格就能在中环附近拥有一套高品质的房子，这简直是太难得了。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

二、区域内的价格优势尽显

我们把目光聚焦到项目所在的小区域，就会发现【越秀·杨浦天玥】的价格优势依然十分突出。比如年初开盘的新房杨浦城投悦江湾，单价达到了9.9万/平；还有杨浦长海新地块（北京城建竞得）联动价10.7万/平。相比之下，【越秀·杨浦天玥】国会均价仅9.2万/平，是区域内新房最低价，这样的价格差让【越秀·杨浦天玥】在众多楼盘中脱颖而出，成为了当之无愧的性价比之王。

不仅如此，对比周边次新二手房，【越秀·杨浦天玥】的价格优势同样明显。就拿【盛世豪园】来说，最新成交单价也达到约10万+/平，而越秀·杨浦天玥均价9.2万/平，存在着约8000元/平的价差。这种房价倒挂的现象，意味着购买【越秀·杨浦天玥】的房子，不仅能够享受到高品质的居住环境，还拥有一定的升值空间。无论是从自住的角度，还是从投资的角度来看，都是一个绝佳的选择。

三、清盘倒计时，房源速减

最新消息！【越秀杨浦天玥】已经进入清盘倒计时阶段，房源正在快速减少。这是最后的上车机会，手慢真的就没有了！目前推售的产品有总高16层建面约99㎡的3房，以及总高5层建面约124㎡的电梯洋房3房（电梯洋房）。过会均价9.2万/㎡，装标3000元/㎡，总价890万起。这样的价格，这样的品质，在整个上海楼市都堪称稀缺。

（一）建面约99㎡经典飞机户型

建面约99㎡的经典飞机户型设计，真的是充分考虑到了居住者的生活需求和居住体验。南北通透的布局，让空气能够在室内自由流通，无论是在炎炎夏日还是在寒冷的冬天，都能保持室内空气的清新和舒适。作息空间互不干扰，让你和家人都能拥有属于自己的私密空间，享受宁静的生活。

集约化过道与多飘窗设计的巧妙结合，使得视觉向外延展性更大，当你站在房间里，仿佛能够感受到无限的视野和开阔的空间感。整体户型开阔感更强，让你不会有任何的局促之感。独立玄关的设计，不仅增加了收纳空间，还能保证业主足够的私密性。双卫配置更是贴心至极，早上再也不用担心抢卫生间的尴尬，充分保证了生活的舒适度。南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。清晨，阳光透过窗户洒在床上，让你在温暖中醒来；傍晚，坐在阳台上欣赏夕阳余晖，享受惬意的时光。

（二）建面约124㎡一步到位改善四房

对于那些追求高品质生活、需要更大空间的家庭来说，建面约124㎡的一步到位改善四房绝对是不二之选。三开间朝南的设计，让阳光能够充分地照进每一个房间，让整个屋子都充满温暖和生机。主、次卧互不干扰，为每一位家庭成员提供了独立的休息空间，保障了生活的私密性。

南北通透的超大尺度公区，是你家庭生活的核心区域。无论是家庭聚会、朋友聚餐还是孩子玩耍，这里都能轻松容纳各种生活场景。得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松容纳。在这里，你可以尽情地享受天伦之乐，打造属于自己温馨的家庭港湾。

四、精装交付，细节之处尽显品质

除了优秀的户型设计，【越秀·杨浦天玥】在装修方面也是下足了功夫。臻选一线品牌、高标高配精装交付，每一个细节都能让你感受到开发商的用心和诚意。

（一）家的仪式感电梯厅

当你踏入电梯厅，就会被那精致的玄关柜台面所吸引。选用了雪山飞狐奢石，这种石材的产地是巴西，因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为电梯厅增添了独特的美学价值。每一次回家，都像是走进一个艺术空间，让你感受到满满的仪式感。

玄关处还配备了USB五孔插座，方便你为手表、手机、手电等小电器充电，出门前再也不用担心忘记带充电设备。手扫感应灯的设计更是贴心，入户时只需轻轻挥手，灯光就会自动亮起，为你照亮归家的路。这种人性化的设计，让你在日常生活中感受到无尽的便利和舒适。

（二）家的全景烹饪中心

客餐厅厨一体化设计，让整个空间更加开阔通透。南北通透的布局，保证了室内空气的流通和清新。全屋收纳的设计，让家里的物品都能有合适的存放位置，再也不用担心东西没地方放了。U字型高配厨房，合理规划了操作空间，让你在烹饪时能够得心应手。

南北通透的客餐厅，层高约3米，空间感十足。在这里举办家庭聚会或者宴请朋友，都能让你倍有面子。日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件的配置，让家里冬暖夏凉、清新满屋。厨房飘窗（约700mm）的设计，拓展了宽敞的操作空间，让你在烹饪时能够更加自在。水槽采用的是铂浪高不锈钢大单盆，配合抽拉式水龙头，轻松洗刷各种餐具。底下还安装了末端净水康丽根或同等品牌，让你和家人都能喝到健康干净的水。侧吸油烟机的设计，减少了空间占用，不碰头，视野开阔，一擦就干净，而且手势控制，烟烹联动，让你在烹饪过程中更加轻松便捷。防干烧燃气灶可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火，安全又放心。厨房还安装了欧普的凉霸，解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能。

（三）家的巨量收纳卫浴

主卫的配置更是让人惊艳。魔镜的设计，双面高清镜面，内含美妆冰箱的镜柜及卫浴柜，恒温冷藏，让你的护肤品和化妆品都能得到妥善保存。背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔一应俱全，充分考虑到了你的日常使用需求。五金洁具及淋浴恒温花洒选用了科勒和汉斯格雅（龙头）品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝、劳芬、高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品。主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好你觉得舒适的温度后，在厨房或者次卫使用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。卫生间吊顶采用奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒，让你在寒冷的冬天也能感受到温暖和舒适。

（四）家的温情欢聚场

餐厅区域放置的一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计。餐边柜在收纳储物方面具有显著作用，可以让你把各种餐具、酒水等物品整齐地摆放在里面，让餐厅更加整洁美观。当你和朋友家人一起用餐时，这个餐边柜又能成为一道亮丽的风景线，为整个空间增添一份温馨和浪漫的氛围。

阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计，建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右。在这里，你可以摆放一些绿植，打造一个属于自己的小花园；也可以放上一把躺椅，在闲暇时光享受阳光的沐浴。无论是休闲娱乐还是观赏风景，这个阳台都能满足你的需求。

五、土拍回顾与项目规划

今年3月14日，在第一批次首轮土拍中，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002 - 05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。这个项目的诞生，凝聚了越秀地产的匠心和对品质的追求。

项目四至范围：东至002 - 06地块、南至市光路、西至居民小区、北至民京路。项目总用地面积约7458.94平方米，容积率2.3，计容面积约17155.56平方米。根据土地转让合同要求显示，地块规划住宅下限130套，住宅装修面积比例100%，装标3000元/m²（集采价）。另外，规定各种公共服务设施不得少于3490平方米，其中包括菜场、居委会、社区食堂等配套，为业主的生活提供了极大的便利。

地块位于长海路街道，临近江湾 - 五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米，交通十分便捷。自驾出行的话，通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈，让你轻松畅享都市的繁华生活。

根据设计方案显示，项目拟建2幢住宅楼，1幢总高5层的多层住宅，1幢总高16层的小高层，以及数套社区配套建筑。建筑风格上，以海派建筑风格、塔冠造型，致敬城市经典。极致线条勾勒，金属铝板与大面积玻璃搭配，辅以香槟色与灰色系色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。同时，项目还打造了4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里，让你每天都能感受到大自然的美好。

为了营造归家的仪式感，越秀·杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石、高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。同时，溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。此外，越秀·杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。

六、丰富配套，畅享美好生活

（一）交通便利，畅达全城

在交通方面，项目距离8号线市光路站直线约800米，地铁出行十分方便。无论是上班通勤还是外出游玩，都能快速到达目的地。自驾出行更为便捷，通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。无论你是想在繁华的都市中打拼事业，还是想在周末享受悠闲的时光，这里的交通都能满足你的需求。

（二）商业繁荣，购物天堂

商业方面，五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体还在加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心的发展，打造时尚潮流引领地。有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻办公，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻。未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才，为这里的商业发展注入新的活力。

（三）教育资源丰富，助力孩子成长

教育方面，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所、杨浦爱绿幼儿园、黑山路幼儿园、政通路幼儿园、上海二师附小、同济初中、兰生复旦中学、上海体育大学等。丰富的教育资源为孩子的成长提供了良好的条件，让孩子从小就能受到优质的教育，赢在起跑线上。

（四）医疗保障完善，守护家人健康

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院、上海市肺科医院等三甲医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为家人的健康保驾护航。无论是日常的健康检查还是突发疾病的治疗，都能得到及时有效的医疗服务。

七、越秀服务，贴心呵护

【越秀·杨浦天玥】的物业服务也是一大亮点。越秀服务拥有一级物业资质，超30年管理服务经验，于2021年在香港上市。在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，为业主提供365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等。温润业主日常美好生活，让你住得安心、放心、舒心。

亲爱的朋友们，【越秀·杨浦天玥】真的是一个不可多得的好楼盘。无论是从价格、户型、装修、配套还是服务等方面来看，都堪称完美。现在正处于清盘倒计时阶段，房源速减，手慢就不在了！如果你正在寻找一套理想的房子，那么千万不要犹豫，赶紧抓住这个难得的机会吧！为避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，目前仅接受预约参观。扫描官方二维码，即可预约莅临品鉴。预约后请耐心等待案场销售联系，我们期待您的光临！