刚刚有广东网友发帖，海珠传统富人区滨江东，价格也腰斩了？

滨江东花园小区的房价从7.2万/平米，跌到了最新的3.4万/平米，跌幅超过50%。嘉仕花园建在怡乐路350号，2001年就盖好了，到现在二十多年历史。

开发商金展房地产操盘，海俊物业日常管着，小区占地12万方，绿化弄到33%，物业费每月每平2块钱，住着挺宽敞。

最新市场动静不小，2025年6月东区均价滑到4.87万一平，比上月又掉1%，比起去年这时候已经缩水15%多。

当年高位接盘的业主，心里肯定不是滋味，一套70平房子跌掉两三百万很正常。

  • 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是一个叫嘉仕花园的楼盘成交对比。

2021年8月，一套2室2厅的70平米的房子，成交单价是72733元，总价是510万。到了今年4月，一套73平米的房子，成交单价是34582元，总价是253万，相当于缩水50%。

  • 无独有偶，同样是在海珠区，核心区域大型花园小区【逸景翠园】也被网友披露房价暴跌。

一广东网友爆料，最新房价从6.8万跌到了3.5万，几乎腰斩。有炒房客一套房子就亏掉了570万。

【逸景翠园】应该是广州海珠区中部最大型的小区，一共有6000多户，旁边就是网红新楼盘中海大境。

21年的时候，【逸景翠园】一套124平方的4房，成交价是848万，单价6.8万/平米。现在同样的4房，面积还是更大的126平方，最新成交价跌到了448万，单价降到了3.5万/平米。

21年买入的炒房客，房价就跌掉了400万，再加上利息和税费大约170万，一套房子就亏掉了570万。所以一线城市核心区也不一定保值增值，而且因为房价总价高，跌起来亏损比郊区要多几倍。

从成交详情来看，这个叫逸景翠园的小区，在2021年7月成交一套4室2厅124平米的房子，单价是68157元，总价848万。而在2025年4月成交一套同户型的房子，单价跌至35404元，总价448万，直接缩水400万元。

  • 那广州房价当前到底是如何呢？

我们来看一则媒体报道，广州海珠小三房卷到荔湾价！刚需化加速，总价跌破400万元。

文章提到，“没想到，逛了三个楼盘，每个都在降价，还抢着给优惠方案。”刚在海珠某新盘锁定一套小三房的李先生坦言。他和妻子原本计划在番禺置业，但最近几次到海珠看盘后，发现不少小户型楼盘的总价已压至400万元左右，“预算内也能上车中心城区，确实挺心动。”

广州中原研究发展部数据显示，截至5月底，海珠区一手住宅库存65.4万平方米，去化周期约17个月，低于全市平均水平（23个月），仅次于荔湾、白云，是广州去化周期最快的区域之一。“价格战更多是阶段性的市场出清和结构调整。”上述海珠区操盘手表示，虽然开发商以价换量已成共识，但只要价格合适，去化表现依旧理想。一旦市场预期企稳，刚需产品价格或难再有大幅下调空间

另据报道，6月16日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

具体来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。

总之，种种迹象表明，当前广州买房人的信心还是在全面恢复中。可以肯定的是，如今广州的楼市趋于稳定，价格到了市场理性波动阶段。当然，现在购房消费仍需要更加理性。

不可否认的是，如今大多数的楼盘房价相对高位时显然降低很多了，但是买房依然要评估家庭的收入状况，特别是贷款买房的，还款是一个长期工程，一定要慎重考虑，谨慎出手。

对此，你怎么看呢？