✨北京通州京玥兰园✨✽✽✽✽、

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位于北京通州城市副中心核心板块的京玥兰园，凭借优越的地理位置、完善的配套资源和现代简约的建筑风格，正成为追求高品质生活人士的理想之选。

规划总用地面积：约2.46万㎡

总建筑面积：约5.4万㎡

产权：70年住宅

容积率：2.5

绿化率：30%

总户数：约586户

产品：约75-89㎡两居三居室，户型为东西两居室，全南两居室，南北通透三居室户型。

区位优势与交通便捷
京玥兰园坐落于通州区梨园东小马项目，紧邻群芳中二街与颐瑞中三街交叉口，与育才学校（通州分校）仅一路之隔。项目周边交通网络发达，京通快速路、广渠快速路等主干道可快速连通市区。地铁1号线/八通线的临河里站和7号线的群芳站均步行约1公里即可到达，双地铁覆盖使得通勤效率大幅提升，1小时内直达国贸、大望路等核心商圈。此外，规划中的地铁M102号线和城际铁路联络线将进一步增强区域交通优势。

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完善配套与宜居环境
商业方面，项目周边1公里内有领展购物广场·京通，2公里可达罗斯福广场，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。生态资源同样丰富，800米外的梨园主题公园提供休闲步道与亲子空间，3公里处的运河文化广场则融合自然景观与人文氛围。教育医疗资源优质，潞河中学附属学校和通州区妇幼保健院为家庭生活保驾护航。

产品设计与施工进展
京玥兰园由中能建城市投资发展有限公司开发，占地2.46万平方米，总建筑面积5.4万平方米，容积率2.5，绿化率达30%。小区规划10栋楼，包含7栋洋房和3栋小高层，户型涵盖75-134平方米的两居至四居，适配不同家庭需求。目前施工进展顺利，外立面已逐步呈现，公共区域及地下车库装修完成，人车分流设计和1:1.2的车位配比保障居住舒适度。

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投资潜力与生活愿景
作为城市副中心重点发展区域，通州每年吸引千亿级投资，运河商务区已入驻超18000家企业。京玥兰园不仅坐享政策红利，更以70年产权、花园洋房社区和现代简约风格，为业主打造兼具活力与宁静的生活场景。无论是自住还是投资，这里都是值得关注的品质之选。
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