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北京璟贤瑞庭怎么样？2025年购房必看：宜居环境与实用户型解析

> 国企开发+双名校环伺+地铁直达金融街，这个楼盘正在改写房山居住标准

在北京西南五环外，一座融合现代建筑美学与实用居住理念的新社区——璟贤瑞庭，正成为2025年房山新房市场的焦点。

项目位于房山区良乡大学城板块东拓区，长于南大街与白扬东路交汇口东北角，由北京建工城乡集团与北京城开京铖房地产开发有限责任公司联合打造。作为70年产权的普通住宅项目，它以低密花园洋房的定位，为追求品质生活的家庭提供了新选择。

项目核心信息

黄金区位：项目地处房山良乡大学城核心发展区，这一区域被定位为北京“1+3+N”城市发展格局中的科教及产业融合示范区，已聚集北京理工大学、北京工商大学等多所高等学府。浓厚的学术氛围为社区奠定了独特的人文基底。

便捷交通：距离地铁房山线良乡大学城站约1.2-1.5公里。房山线作为西南区域的重要轨道交通线路，北延后可直达丰台科技园，并与9号线、10号线、16号线实现换乘。规划中的丽金线（丽泽-金融街线）更将实现直达金融街的便捷通勤。

匠心规划：项目占地4.32万平方米，总建筑面积约8.6-12.39万平方米，容积率控制在舒适的2.0，绿化率高达35%。12栋8-15层的洋房与小高层错落分布，形成楼间距41-56米的低密社区，共计762户。

品质服务：采用人车分流设计，车位配比达1：1.2，由龙湖物业提供专业服务，物业费为3.88元/㎡/月。社区内还规划有下沉式会所，这在区域内较为少见。

在售户型与价格

2025年，璟贤瑞庭在售主力户型包括：

● 84㎡三室两厅两卫：总价约280万元，紧凑三居设计，双卫配置在同类产品中较为少见

● 94㎡三室两厅两卫：总价约315万元，配备独立家政间，南向面宽达9.5米

● 116㎡四室两厅两卫：总价约360万元，四叶草格局，动静分区合理

● 128㎡四室两厅两卫：总价约460万元，主卧增加衣帽间，南向面宽12.5米

项目当前均价约35000元/㎡，相比4.5万元/㎡的指导价具有较高性价比。所有户型均采用精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等品质装标。

户型设计亮点突出：大面宽短进深、270°转角飘窗提升采光效果，LDK一体化设计增强空间通透感，部分户型北侧设备平台赠送面积进一步提高了使用率。

全维生活配套

教育配套：

项目周边教育资源丰富，1500米范围内有正在建设的清华附中房山高中部（预计2026年建成）和人大附中承办的北京第六实验学校。社区东南角规划有12班幼儿园，满足全龄教育需求。区域内还有北京十二中、北理工附属实验学校等多所优质学校。

商业休闲：

● 北侧约1公里处有首开龙湖北京熙悦天街

● 5分车程可达北京时代广场

● 15分内抵达首创奥特莱斯、印象城等大型商业体

● 周边分布时光公园、小清河露营公园等八大绿地，形成天然氧吧

医疗保障：

3公里范围内有良乡医院、良乡中医院和良乡妇幼医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

市场表现与价值潜力

自2024年12月开盘以来，璟贤瑞庭持续受到市场关注。2025年1-5月，项目以7.15亿元销售额、2.22万㎡成交面积、218套成交的成绩，成为房山区域住宅市场的领跑者。

其价值支撑主要来自三方面：

1. 国企双开发商背书，保障项目品质与交付安全

2. 区域发展红利，良乡大学城东扩持续导入高智人群与配套资源

3. 产品差异化优势，低密洋房+精装品质+双名校配置，在区域内形成独特竞争力

项目预计2026年底交付，适合不急于入住、注重长期居住品质的改善型家庭。

璟贤瑞庭以低密洋房社区+双名校+临铁的配置，重新定义了房山品质住宅的标准。2025年，84-143㎡的精装三居四居持续销售中，首付50万起即可安家北京西南。