朋友们！我是浪叔，今天我们来聊下：房地产市场上半年止跌回稳初显。
2025年上半年，房地产市场初步显现止跌回稳态势。在“9·26”政策持续发力下，一季度市场显著回暖，核心一二线城市表现尤为强劲。1-5月全国商品房销售面积、销售额同比降幅较2024年全年分别收窄10个和13.3个百分点，现房销售5月累计同比增幅达13.2%。70城房价指数同比降幅连续7个月收窄，核心城市土地市场热度提升，杭州等地频现高溢价成交。
政策层面坚持“稳预期、促需求、优供给、防风险”。需求端持续松绑，广州全面取消限购、限售、限价，超60城推出购房补贴及多孩家庭定向激励。公积金政策优化成为重要工具，首套房利率降至2.6%的历史低位，深圳、杭州等多城支持提取公积金支付首付。供给端着力存量盘活，地方政府通过专项债及金融工具收购存量商品房转化保障房，同时推进城中村改造货币化安置。
房地产发展新模式框架基本成型。政策核心转向构建“市场+保障”住房体系，租购并举制度写入三中全会文件。“好房子”建设成为重要抓手，聚焦安全、舒适、绿色、智慧属性，推动行业向“制造业+服务业”转型。金融配套加速完善，监管总局将推出适配新模式的开发贷、个人住房贷等融资制度。城市更新顶层设计落地，中办、国办《意见》明确通过存量盘活推动房企向“长期运营”转型，为行业提供新发展路径。
当前市场基础仍需夯实，国务院部署全国土地及项目摸底，预示下半年将优化政策精准发力，全面推动市场企稳与新模式的深化构建。
我是浪叔，下期接着聊。
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