✨金地环湾城✨✽✽✽✽
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金地环湾城开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨✽✽✽✽丨
建面约125平A户型客厅效果图
最新消息
2025年4月1日
金地环湾城2期，3月27号已拿证！28号即可登记、选房。94折！
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打新速递
抗跌板块，红树林+雅奢综合体，金地环湾城2期已拿证。211套，111-112/124--125m² 宽厅3-4房。
备案均价10.72万，备案价格范围1089-1436万。开盘94折，折后均价10.08万，带精装，折后总价范围1024-1334万；
楼盘概述
该项目地处福田南、红树林双资源叠加区域，周边配套成熟，自带红岭红树林学校、小班教学。周边商业发达。高端综合体风格，时尚生活示范，品质奢雅。
社区规划合理，注重居住的舒适性与私密性。户型设计精巧，空间利用率高。定位高端改善，适合居住品质高要求家庭。加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
区域抗跌，项目备案10字头，总价过千万，门槛不算太低。周边部分区域仍在开发建设中，可能会存在一定的噪音和灰尘影响。
现可售住宅房源
- 75-78平方米：总价约700-800万元，仅剩少量房源。
- 125平方米：总价约1200-1370万元，仅剩几十套。
- 180平方米：总价约2000-2400万元，位于5-25楼，仅剩20多套。
- 253平方米：总价约2600-3000万元，位于5-25楼，约40套。
- 270平方米：总价约3600-4000万元，位于28-45层，约40套。
- 431平方米顶复：总价8200-8800万元，仅剩2套。
公寓房源（11栋）✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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- 约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万元。
- 约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万元。
- 约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万元。
公寓房源（12栋）
- 约239㎡4房3卫户型：总价约2210-2420万元。
- 约367㎡顶复户型：总价约3700万元。
建面约125平A户型客厅效果图
最新消息
2025年4月1日
金地环湾城2期，3月27号已拿证！28号即可登记、选房。94折！
打新速递
抗跌板块，红树林+雅奢综合体，金地环湾城2期已拿证。211套，111-112/124--125m² 宽厅3-4房。
备案均价10.72万，备案价格范围1089-1436万。开盘94折，折后均价10.08万，带精装，折后总价范围1024-1334万；
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楼盘概述
该项目地处福田南、红树林双资源叠加区域，周边配套成熟，自带红岭红树林学校、小班教学。周边商业发达。高端综合体风格，时尚生活示范，品质奢雅。
社区规划合理，注重居住的舒适性与私密性。户型设计精巧，空间利用率高。定位高端改善，适合居住品质高要求家庭。加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。
区域抗跌，项目备案10字头，总价过千万，门槛不算太低。周边部分区域仍在开发建设中，可能会存在一定的噪音和灰尘影响。
现可售住宅房源
- 75-78平方米：总价约700-800万元，仅剩少量房源。
- 125平方米：总价约1200-1370万元，仅剩几十套。
- 180平方米：总价约2000-2400万元，位于5-25楼，仅剩20多套。
- 253平方米：总价约2600-3000万元，位于5-25楼，约40套。
- 270平方米：总价约3600-4000万元，位于28-45层，约40套。
- 431平方米顶复：总价8200-8800万元，仅剩2套。
公寓房源（11栋）
- 约165㎡3房2卫户型：总价约1240-1730万元。
- 约240㎡4房3卫户型：总价约2140-2950万元。
- 约260-290㎡4房3卫户型：总价约2370-3610万元。
公寓房源（12栋）
- 约239㎡4房3卫户型：总价约2210-2420万元。
- 约367㎡顶复户型：总价约3700万元。
项目区域及楼盘介绍
福田在售房源一直都是属于紧缺状态，而想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。
南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。
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位于福田区沙嘴，同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。
打造上，金地还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。
体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。
金地环湾城邀请了全球知名的设计团队。
塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀，确保了项目的品质和品位。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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金地环湾城项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。
基本信息：
【开发商】金地集团、福田建设集团
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
【占地面积】约9.6万平米
【总建筑面积】103万平方米
【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/平/月
【楼栋数】6栋
【总户数】约850(03地块)
【产品面积段】建面约125-270㎡
【梯户比】4挮6户、4梯3户
【容积率】8.6
【绿化率】23 ％
【使用率】72%
【车位比】1:1.17
【楼层高】住宅最高60层
【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m
【交楼时间】2025年底
【交付标准】精装交楼
【产权年限】70年
【均价】大户型10-13万，小户型8.2-11万
【卖点】①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待
②学校，红岭集团学校
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项目优劣势
优点：
①社区占地面积大，并且会配建很多配套，建成后生活便利
②地铁口项目，7号线【沙尾站】，开出门以后上【滨海大道】，去罗湖和南山都很方便
③福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造
④红岭集团学校，教育资源不错，家门口即可上学
⑤西南朝向，可看海景和红树湾生态湿地，虽受一定遮挡，但是经过永久
⑥项目几乎没有回迁房，比较纯粹
不足：
①超高层，容积率高8.6
②周边被农民房环绕，周边面貌较差、同时该区域多以旧改为主，旧改周期较长，短时间内会受到旧改噪音、粉尘等影响
③沙尾位置不算核心，在福田南边，不在福田产业辐射地带
④周边二手海景选择性太多，例如【红树湾壹号】、【万科金域蓝湾】、【金海湾】等，这几个盘的海景视角更直面
⑤小户型仅有少量，其余大户型起步门槛较高，片区区位不够核心，且含村量较高，大户型可能会存在错配，当然自住没有问题
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加推户型图:
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整个盘按照豪宅打造，品质很高，项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、北京首都国际机场三号航站楼等。
商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城就出自LEAD8之手。
同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。
瑰丽式五星酒店公区
酒店式归家大堂由HBA操刀，四季酒店/柏悦酒店/东方文华酒店等酒店大堂/室内设计是其杰作。该社区大堂以“潮起烁金”为设计理念，复古金属材质和木质组合，特色大理石拼花为迎宾礼，传递质感、高雅、奢华的业主品位。约18米的超级高度，将酒店仪式感与业主高雅气派极限衬托。▽
△实景图
酒店式地库大堂奢华腔调拉满。艺术装置的介入让整个空间都生色起来。若劳斯莱斯梦幻星空穹顶与灵动的水景设计，仪式感令人心动。▽鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让
△地下大堂实景图
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✨✨金地环湾城官方最新电话:400-835-2501【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽△车库出口实景
金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在建设状态
去年首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。
这意味着，项目本次推售的地块，是市面上罕见的以大户型为主的社区，圈层更为纯粹。
金地环湾城本次加推销售T5和T6住宅，主要是110-125㎡户型，其中部分户型能看海
从产品属性来说，大户型的住宅最为稀缺。
一方面是因为超大户型产品受众人群相对较小，没有轻量级资产好营销、好去化，所以对于资金链条紧张、要求快速回款的项目、开发商而言，不是很愿意把户型做得太大。
另一方面则是因为“70/90”政策，在政府对商品房面积的约束之下，很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，即使想做，也没有许可条件。
金地环湾城这种大户型为主的高端社区，未来在二手房市场，溢价空间会更高。
建面约125平A户型
3房+1多功能空间+2卫
主卧带大拐角飘窗
从面积而言，目前改善型一般需要在约120平米以上，所以我们首先来看建面约125平的A户型，住宅性质，非常好用的3房+1多功能空间+2卫。
尤其约6.7米开间双面宽大景观阳台设置，以及主卧带大拐角飘窗，外加中西厨及岛台设计，对建面约125平的户型来说非常豪华了，这才是真正的城市核心改善型户型。
建面约125平A户型图
比如，客厅的开间约3.75米，空间更加宽敞，带来更多活动空间。
这个户型最大的感受就是，阳台太大了！客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台，既增加了客厅的容度和阳台实用性，又跃升了户型的气度与尺度，也增加了次卧的舒适度，多了一份温馨、贴心与舒心。
除此外125还有BC户型
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建面约183平户型
3房+1多功能房+3卫
双梯专属电梯厅入户
建面约253平户型
4房+1保姆房+4卫
双梯专属电梯厅入户 超豪华五阳台
建面约253平的4房+1保姆房+4卫，住宅性质，超奢阔享受型大宅。
建面约253平户型图
建面约253平的面积，奢配一户两部电梯的专属电梯厅入户格局，这种设计目前已经很稀缺了，尽显豪宅公区尊贵大气，让回家充满仪式感 。
建面约253平电梯厅效果图
建面约270平户型
4房+1保姆房+4卫
配置独立玄关+鞋帽间
相比建面约253平的户型，建面约270平的户型更加舒适。尤其是客厅的尺度感很强，做出了大宽厅的设计，客厅开间达到约6米，尺度非常奢适。
这套建面约270平的户型，两个电梯都在同一侧，入户电梯厅更像华润悦府的标准层入户电梯厅，更阔绰舒适。
建面约270户型图
建面约75平户型
2房1卫
主卧带大飘窗
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建面约125平户型
3房+3卫+双景观阳台
6.1米复式住宅
建面约271平户型
4房+3卫+双景观阳台
6.1米复式住宅
百万大盘，坐拥八大业态。
金地环湾城的体量很大，建面约百万综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。
现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数的，像福田的深圳中心天元，南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。
像金地金沙项目这样业态丰富多元的综合体，市面上几乎没有，项目承载的是福田人民对居住的最高追求。
参考南山高新园会发现，以前高新区的关注度并不高，但是在华润城出现后，凭借着大体量综合体的优势，对区域现状进行了完善和补充，给片区带来了住宅供应，以及商业、学校、酒店等利好配套。
再加上华润城所在区位本身存在的交通优势、商务优势等等，华润城建设后，把整个区域的价值给激发出来了。
现在对于深港超级湾而言，也需要有一个像华润城一样的综合体存在，金地环湾城也将挑起大梁，势必也会将整个区域的价值给激发出来。
最关键的一点是，滨江的城市如伦敦、纽约、上海，往往都有着天然的繁华基因，金融资源争先涌入，顶级物业资产在此扎根。而极具包容性的国际化生活方式，也让这些滨江都市拥有吸引世界目光的魅力。
同样，金地环湾城也在用心打造一个高定生活体验社区，未来，这里不只是安放身体的空间，更是圈层交流思想、情感共鸣的平台，一个拥有国际前沿生活方式的社区。
比如，项目约200m超高层的城市天际线，将打造片区乃至深圳稀缺高端住宅新地标。
更让人惊喜的是，项目打造了建面约11万平城市森林mall，充满了世界级高端生活元素，提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。
据了解，项目商业定位是为有品位，追求健康、高品质、响应精致生活的人群提供的综合体，探索山系人文生活，包括了中央绿地和文娱设施。
其中，中央绿地是户外健康，亲近自然的场所，成为年轻人潮流文化的新社交空间，构建了一种绿色生活的新风尚。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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文娱设施将打造为“成长向上”为驱动的复合型精神文化场所，集“运动健康、艺术人文、知识交流”于一体，具有独创性且富有人文精神。
看下面的商业效果图，外立面充满未来科幻感，不仅如此，每层采用了垂直绿化设计，层层叠叠种满了各类植物，从远处看去, 就像是一幢绿色的大楼，带给人一种独特的自然生态的特色商业体验。
不仅如此，项目未来将引进一家国际超一线高端酒店——嘉佩乐品牌，属于顶级酒店。这家酒店的客人都定位是住“行政套房”级别以上的客群，也就是金字塔最顶端的人群，所以，该品牌下全球每一家酒店的客房面积都是绝对的套房级水准。
当嘉佩乐将目光移至中国大湾区，深圳的繁华、热情与开放，成功将它吸引。深圳嘉佩乐，也将成为全球第9家嘉佩乐。
作为五星级酒店中的标杆，嘉佩乐的择址原则非常严苛——只挑选全球最核心城市的中心、繁华地段。
此外，嘉佩乐也寻求一个能够代表城市文化、有根的地方。如上海嘉佩乐最终落在徐汇区，很大程度上是因为徐汇区的历史发展和文脉灵魂。
金地环湾城——落于福田红树林片区，由金地集团＆福田建设共同打造。作为福田罕有的滨海环湾板块，这里既有宜居的自然生态，又有历史沉淀带来的人文底蕴。
4月19日，金地环湾城与嘉佩乐酒店的签约仪式，将在深港超级湾发展论坛上正式落成。
除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。
据悉，这所学校占地高达3.2万平，将是福田规模排名第1的新校。而且，定位极高，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。这个5分50秒的视频，透露了这所雄心勃勃的新校的一些强悍信息：
首先是区位和景观：在深圳湾畔，红树林旁，7号线和22号线双地铁站（上沙站）之上，创建全新现代化的直属校区。
——这就是说，这是深圳最核心城区的一所全新学校。
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这所学校，得到了福田区委、区政府和区教育局的高度重视和支持，后面我们会知道，为何福田区如此重视。
学校是72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。
项目周边配套方面
交通方面，项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去玩深圳湾约20分钟车程。
教育方面：项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。
商业方面：项目自带15万的商业综合体，周边购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。
休闲方面：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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随着项目后期众多规划建成后，百万多元业态大城的真正价值将会不断彰显，届时将成为整个福田新的标杆坐标，真正成为区域中心。
项目区域及楼盘介绍
福田在售房源一直都是属于紧缺状态，而想要有个完整大社区，品质高端的就更少了。
南面看红树林，远眺深圳湾，视野非常开阔。
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位于福田区沙嘴，同时距离福田CBD大概2公里10分钟车程，距离深超总、福田口岸基本上也就在15分钟车程。
打造上，金地还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于市场TOP级的。
体量超百万平米的综合体大城，融合了垂直生态、微缩城市八大业态，集住宅、商办、教育、绿地等多元化功能于一体。
金地环湾城邀请了全球知名的设计团队。
塔标设计邀请了Foster + Partners，而LEAD8则以其在商业设计领域的领先地位。此外，项目的建筑、景观、学校设计分别由CUBE、LCO和AEDAS等国际知名公司操刀，确保了项目的品质和品位。
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金地环湾城项目总建面67.4万平方米，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体。可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。
基本信息：
【开发商】金地集团、福田建设集团
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
【占地面积】约9.6万平米
【总建筑面积】103万平方米
【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/平/月
【楼栋数】6栋
【总户数】约850(03地块)
【产品面积段】建面约125-270㎡
【梯户比】4挮6户、4梯3户
【容积率】8.6
【绿化率】23 ％
【使用率】72%
【车位比】1:1.17
【楼层高】住宅最高60层
【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m
【交楼时间】2025年底
【交付标准】精装交楼
【产权年限】70年
【均价】大户型10-13万，小户型8.2-11万
【卖点】①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待
②学校，红岭集团学校
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项目优劣势
优点：
①社区占地面积大，并且会配建很多配套，建成后生活便利
②地铁口项目，7号线【沙尾站】，开出门以后上【滨海大道】，去罗湖和南山都很方便
③福田难得的大型综合体，属于金地集团近年来投资最大的项目，与福田建设联合打造
④红岭集团学校，教育资源不错，家门口即可上学
⑤西南朝向，可看海景和红树湾生态湿地，虽受一定遮挡，但是经过永久
⑥项目几乎没有回迁房，比较纯粹
不足：
①超高层，容积率高8.6
②周边被农民房环绕，周边面貌较差、同时该区域多以旧改为主，旧改周期较长，短时间内会受到旧改噪音、粉尘等影响
③沙尾位置不算核心，在福田南边，不在福田产业辐射地带
④周边二手海景选择性太多，例如【红树湾壹号】、【万科金域蓝湾】、【金海湾】等，这几个盘的海景视角更直面
⑤小户型仅有少量，其余大户型起步门槛较高，片区区位不够核心，且含村量较高，大户型可能会存在错配，当然自住没有问题
加推户型图:
整个盘按照豪宅打造，品质很高，项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、北京首都国际机场三号航站楼等。
商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城就出自LEAD8之手。
同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。
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瑰丽式五星酒店公区
酒店式归家大堂由HBA操刀，四季酒店/柏悦酒店/东方文华酒店等酒店大堂/室内设计是其杰作。该社区大堂以“潮起烁金”为设计理念，复古金属材质和木质组合，特色大理石拼花为迎宾礼，传递质感、高雅、奢华的业主品位。约18米的超级高度，将酒店仪式感与业主高雅气派极限衬托。▽
△实景图
酒店式地库大堂奢华腔调拉满。艺术装置的介入让整个空间都生色起来。若劳斯莱斯梦幻星空穹顶与灵动的水景设计，仪式感令人心动。▽鹏瑞（ONE PENRUI）2015年创立至今，深湾会已拥有800多位会员，其中不乏上市公司、知名企业创始人与企业家们，各国驻广州总领事、各领域领袖及翘楚，强圈层资源链接让
△地下大堂实景图
△车库出口实景
金地环湾城包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，据了解金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在建设状态
去年首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型（包括公寓），也没有保障房。
这意味着，项目本次推售的地块，是市面上罕见的以大户型为主的社区，圈层更为纯粹。
金地环湾城本次加推销售T5和T6住宅，主要是110-125㎡户型，其中部分户型能看海
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从产品属性来说，大户型的住宅最为稀缺。
一方面是因为超大户型产品受众人群相对较小，没有轻量级资产好营销、好去化，所以对于资金链条紧张、要求快速回款的项目、开发商而言，不是很愿意把户型做得太大。
另一方面则是因为“70/90”政策，在政府对商品房面积的约束之下，很多豪宅做大户型产品的空间非常有限，即使想做，也没有许可条件。
金地环湾城这种大户型为主的高端社区，未来在二手房市场，溢价空间会更高。
建面约125平A户型
3房+1多功能空间+2卫
主卧带大拐角飘窗
从面积而言，目前改善型一般需要在约120平米以上，所以我们首先来看建面约125平的A户型，住宅性质，非常好用的3房+1多功能空间+2卫。
尤其约6.7米开间双面宽大景观阳台设置，以及主卧带大拐角飘窗，外加中西厨及岛台设计，对建面约125平的户型来说非常豪华了，这才是真正的城市核心改善型户型。
建面约125平A户型图
比如，客厅的开间约3.75米，空间更加宽敞，带来更多活动空间。
这个户型最大的感受就是，阳台太大了！客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台，既增加了客厅的容度和阳台实用性，又跃升了户型的气度与尺度，也增加了次卧的舒适度，多了一份温馨、贴心与舒心。
除此外125还有BC户型
建面约183平户型
3房+1多功能房+3卫
双梯专属电梯厅入户
建面约253平户型
4房+1保姆房+4卫
双梯专属电梯厅入户 超豪华五阳台
建面约253平的4房+1保姆房+4卫，住宅性质，超奢阔享受型大宅。
建面约253平户型图
建面约253平的面积，奢配一户两部电梯的专属电梯厅入户格局，这种设计目前已经很稀缺了，尽显豪宅公区尊贵大气，让回家充满仪式感 。
建面约253平电梯厅效果图
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建面约270平户型
4房+1保姆房+4卫
配置独立玄关+鞋帽间
相比建面约253平的户型，建面约270平的户型更加舒适。尤其是客厅的尺度感很强，做出了大宽厅的设计，客厅开间达到约6米，尺度非常奢适。
这套建面约270平的户型，两个电梯都在同一侧，入户电梯厅更像华润悦府的标准层入户电梯厅，更阔绰舒适。
建面约270户型图
建面约75平户型
2房1卫
主卧带大飘窗
建面约125平户型
3房+3卫+双景观阳台
6.1米复式住宅
建面约271平户型
4房+3卫+双景观阳台
6.1米复式住宅
百万大盘，坐拥八大业态。
金地环湾城的体量很大，建面约百万综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际超一线高端酒店、文娱、高端住宅、高端公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的标杆八大业态。
现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数的，像福田的深圳中心天元，南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。
像金地金沙项目这样业态丰富多元的综合体，市面上几乎没有，项目承载的是福田人民对居住的最高追求。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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参考南山高新园会发现，以前高新区的关注度并不高，但是在华润城出现后，凭借着大体量综合体的优势，对区域现状进行了完善和补充，给片区带来了住宅供应，以及商业、学校、酒店等利好配套。
再加上华润城所在区位本身存在的交通优势、商务优势等等，华润城建设后，把整个区域的价值给激发出来了。
现在对于深港超级湾而言，也需要有一个像华润城一样的综合体存在，金地环湾城也将挑起大梁，势必也会将整个区域的价值给激发出来。
最关键的一点是，滨江的城市如伦敦、纽约、上海，往往都有着天然的繁华基因，金融资源争先涌入，顶级物业资产在此扎根。而极具包容性的国际化生活方式，也让这些滨江都市拥有吸引世界目光的魅力。
同样，金地环湾城也在用心打造一个高定生活体验社区，未来，这里不只是安放身体的空间，更是圈层交流思想、情感共鸣的平台，一个拥有国际前沿生活方式的社区。
比如，项目约200m超高层的城市天际线，将打造片区乃至深圳稀缺高端住宅新地标。
更让人惊喜的是，项目打造了建面约11万平城市森林mall，充满了世界级高端生活元素，提供了一种高端、时尚、品位、潮流的国际化生活模式。
据了解，项目商业定位是为有品位，追求健康、高品质、响应精致生活的人群提供的综合体，探索山系人文生活，包括了中央绿地和文娱设施。
其中，中央绿地是户外健康，亲近自然的场所，成为年轻人潮流文化的新社交空间，构建了一种绿色生活的新风尚。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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文娱设施将打造为“成长向上”为驱动的复合型精神文化场所，集“运动健康、艺术人文、知识交流”于一体，具有独创性且富有人文精神。
看下面的商业效果图，外立面充满未来科幻感，不仅如此，每层采用了垂直绿化设计，层层叠叠种满了各类植物，从远处看去, 就像是一幢绿色的大楼，带给人一种独特的自然生态的特色商业体验。
不仅如此，项目未来将引进一家国际超一线高端酒店——嘉佩乐品牌，属于顶级酒店。这家酒店的客人都定位是住“行政套房”级别以上的客群，也就是金字塔最顶端的人群，所以，该品牌下全球每一家酒店的客房面积都是绝对的套房级水准。
当嘉佩乐将目光移至中国大湾区，深圳的繁华、热情与开放，成功将它吸引。深圳嘉佩乐，也将成为全球第9家嘉佩乐。
作为五星级酒店中的标杆，嘉佩乐的择址原则非常严苛——只挑选全球最核心城市的中心、繁华地段。
此外，嘉佩乐也寻求一个能够代表城市文化、有根的地方。如上海嘉佩乐最终落在徐汇区，很大程度上是因为徐汇区的历史发展和文脉灵魂。
金地环湾城——落于福田红树林片区，由金地集团＆福田建设共同打造。作为福田罕有的滨海环湾板块，这里既有宜居的自然生态，又有历史沉淀带来的人文底蕴。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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4月19日，金地环湾城与嘉佩乐酒店的签约仪式，将在深港超级湾发展论坛上正式落成。
除此楼下约72班九年一贯制学校，也是由全球知名大师打造，前段时间已经正式和红岭集团签约落地命名为红岭教育集团的红树林校区。
据悉，这所学校占地高达3.2万平，将是福田规模排名第1的新校。而且，定位极高，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校，成为深圳教育的标杆，全国教育的典范。这个5分50秒的视频，透露了这所雄心勃勃的新校的一些强悍信息：
首先是区位和景观：在深圳湾畔，红树林旁，7号线和22号线双地铁站（上沙站）之上，创建全新现代化的直属校区。
——这就是说，这是深圳最核心城区的一所全新学校。
这所学校，得到了福田区委、区政府和区教育局的高度重视和支持，后面我们会知道，为何福田区如此重视。
学校是72班九年一贯制，包括48版小学+24班初中，占地3.2万平米，是安托山红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。
项目周边配套方面
交通方面，项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去玩深圳湾约20分钟车程。
教育方面：项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学，目前绿洲小学正拆除扩建，扩建后规划有36个班1620个学位。
商业方面：项目自带15万的商业综合体，周边购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里，日常休闲娱乐都可以得到满足。✨✨金地环湾城售楼处电话:400-835-2501【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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休闲方面：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。
随着项目后期众多规划建成后，百万多元业态大城的真正价值将会不断彰显，届时将成为整个福田新的标杆坐标，真正成为区域中心。
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！4008352501
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(开发商已认证）
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❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
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方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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