全球珍藏 | 虹口北外滩【弘安里】：内环 1.1 容积率纯别墅，传世大宅惊艳登场

在繁华都市的喧嚣中，总有一处静谧而尊贵的角落，等待着有缘人的探寻。今天，我要为大家热情推荐的是位于虹口北外滩的【弘安里】，这是一个令人心动不已的高端别墅项目，堪称全球珍藏级佳作。

一、项目概况：稀缺性与独特性并存

弘安里，坐落于虹口北外滩这片充满魅力的土地上，与北外滩仅一路之隔，尽享得天独厚的地理位置优势。这里不仅是城市的核心区域，更是历史与现代交融的典范之地。

整个项目占地约 3.7 万㎡，容积率仅为 1.1，建筑限高 10 米，规划为清一色的 2 - 3 层别墅产品，是内环罕见的低密纯别墅社区。在这寸土寸金的地段，如此低的容积率，意味着更多的私属空间和更纯粹的居住环境，让您远离城市的嘈杂与拥挤，享受静谧而奢华的生活。

值得一提的是，弘安里是上海市政府批复的风貌保护街坊，全上海此类街坊仅 250 处，且大部分作为商业用途，很少用于住宅买卖。这使得弘安里的每一套房源都更具稀缺性和收藏价值，一旦拥有，便是拥有了城市的珍贵资产。

二、产品详情：极致空间与精湛工艺的融合

（一）四期房源：奢华尺度，尊享生活

目前，弘安里四期建面约 260 - 500㎡的风貌别墅首发，实际使用面积可达约 455㎡ - 1000㎡，总价 6000 万起，仅 60 席珍稀房源，错过不再有。同时，三期还有少量建面约 380㎡的风貌别墅在售，总价约 8000 万起，均价约 24.3 万/㎡。无论是四期的首发房源，还是三期的优质余房，都能满足您对高品质生活的极致追求。

（二）空间设计：多功能布局，满足多样需求

以建面约 380㎡的样板间为例，整体地面三层，地下两层，空间布局合理，功能齐全。

地下二层被精心设计为家政间及保姆间，套房设计搭配独立卫生间，动线隔离，充分考虑到了主人生活的私密性，让家政服务人员拥有独立的工作和休息空间，不影响业主的生活起居。

地下一层则是影音空间及吧台空间，建筑面积约 150㎡左右。这里可以根据业主的喜好灵活设计，除了打造专业的影音室，还可以设置酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，也足够宽敞，满足您对休闲娱乐和收纳整理的各种需求。

一楼的餐客厨空间宽敞大气，整体面宽超过 13 米，客厅南向正对别墅庭院，采光充足，让您在家中就能感受到阳光的温暖与美好。餐厅空间充裕，足以设计中西双厨，满足不同口味的需求，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对。在一层空间的东南方向，样板间设计为茶室，配合西向落地玻璃窗，正对庭院，在这里品茶赏景，惬意十足。在实际装修中，这里也可以根据家庭结构设计为老人房或者独立豪华餐厅空间，满足多样化的生活场景。

二楼设有两间套房卧室及书房空间，东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇、自家的庭院以及青红陶砖的肌理尽收眼底，让您在清晨醒来或夜晚睡前，都能欣赏到美丽的风景，感受城市的脉搏与自然的宁静。

三楼整层为主卧套房，样板间采用双开门设计进入卧室，起居空间宽敞舒适，可放置艺术装饰、设计吧台，彰显主人的独特品位。靠户型东侧，设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。这个卫浴空间堪称享受级配置，嵌入式浴缸搭配魔镜系统，让您在泡澡时可以观影娱乐，放松身心；独立的淋浴房和桑拿房，为您提供全方位的舒适体验。

（三）建筑风格与景观：传承历史，韵味十足

在建筑风格上，弘安里严格遵循原来的石库门里弄风貌进行建设，延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，保留了历史的肌理与记忆。项目邀请了 GOA 大象设计、蓝颂设计、W·Desgin 无间设计、CCD 等国内外知名设计团队，共同打造这一城市更新的典范之作。

立面设计上，还原上海海派风格，大量使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，让建筑更贴近场地历史，仿佛穿越时光，重回上海的黄金岁月。景观打造方面，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素巧妙融入里弄街巷的景观布置中，营造出专属于弘安里的历史氛围，让您每一步都仿佛走在历史的长河中，感受浓厚的文化底蕴。

三、周边配套：醇熟资源，便捷生活

（一）交通配套：四轨环绕，畅达全城

弘安里周边交通十分便利，有 3、4、10、12 号线四条轨交环伺，无论您是要前往城市的哪个角落，都能轻松抵达。自驾出行同样便捷，通过北横通道和外滩隧道，可以快速畅达城市各大地标，让您的出行无需担忧。

（二）商业配套：繁华商圈，应有尽有

项目地处四川北路商圈，周边商业资源丰富。苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名商业设施林立，满足您购物、餐饮、娱乐等各种需求。无论是时尚购物、品尝美食还是享受高端服务，都能在家门口轻松实现。

（三）教育资源：名校云集，助力成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。弘安里周边教育资源丰富，静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等名校云集，为您的孩子提供优质的教育环境，助力孩子茁壮成长，赢在起跑线上。

（四）医疗资源：专业保障，健康无忧

附近有第一人民医院、上海市中医院等专业医疗机构，为您和家人的健康提供坚实的保障。先进的医疗设备、专业的医疗团队，让您在面对健康问题时能够及时得到优质的治疗和护理。

四、项目亮点：历史与现代的完美结合，社交与生活的理想之所

（一）历史保护建筑的独特魅力

弘安里作为上海市政府批复的风貌保护街坊，其原由 8 个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大且体量小未保留，延续了剩余 6 个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。这里是上海历史的一部分，承载着城市的记忆与文化。居住在弘安里，就像是拥有了一座私人的历史博物馆，每一处建筑细节、每一条弄堂都诉说着过去的故事，让您在日常生活中感受到历史的沉淀与厚重。

（二）高端社交圈层的聚集地

项目规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所，为您提供一个与志同道合的人交流互动的平台。在这里，您可以举办私人派对、商务洽谈、朋友聚会等活动，拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。同时，小区仅有 121 套房源，保证了邻里之间的品质和层次，让您身处一个高端、私密、和谐的社区环境中。

（三）品质生活的细节体现

从样板间的设计细节可以看出弘安里对品质生活的执着追求。无论是保姆间的套房设计、地下一层空间的多功能性、还是主卧卫浴空间的豪华配置，都体现了项目对业主生活品质的全方位考量。每一个角落都经过精心雕琢，每一种材料都经过严格筛选，只为给您带来最舒适、最便捷、最奢华的居住体验。

五、购买价值：投资自住两相宜，传世资产的首选

（一）投资价值

从投资的角度来看，弘安里具有极高的潜力。首先，其位于虹口北外滩核心地段，随着北外滩的不断发展和区域价值的提升，房产的价值也将水涨船高。其次，作为稀缺的历史风貌保护住宅项目，弘安里的房源在市场上独一无二，具有较高的保值增值能力。再者，上海豪宅市场的购买力强劲，前期房源的销售情况已经证明了这一点，未来升值空间广阔，是您投资房产的绝佳选择。

（二）自住价值

对于自住来说，弘安里更是无可挑剔。这里有优美的居住环境、便捷的交通、醇熟的商业配套、优质的教育资源和医疗资源，能够满足您对生活的所有想象。低密的别墅社区让您远离城市的喧嚣，享受宁静与私密；高品质的建筑和精装修让您拎包即可入住，省去装修的烦恼；丰富的户型选择和合理的空间布局，能够满足不同家庭的居住需求。无论是三代同堂的大家庭，还是追求品质生活的小家庭，都能在弘安里找到属于自己的理想家园。

弘安里不仅仅是一处住所，更是一种身份的象征，一种对高品质生活的追求。居住在这里的每一位业主，都能够感受到与众不同的尊贵与荣耀，享受到城市顶级的资源和服务。

六、购买流程：便捷高效，贴心服务

如果您对弘安里心动不已，想要成为这里的业主，那么购买流程也非常便捷高效。首先，您可以通过扫描官方二维码进入“弘安里”官方预约通道，进行线上预约看房。案场销售会在第一时间与您联系，为您安排专属的看房服务。在看房过程中，您可以详细了解项目的情况，包括房源信息、户型特点、周边配套等，销售顾问会为您耐心解答疑问，提供专业的建议。

如果您满意所见，决定购买心仪的房源，接下来就是签订购房合同和办理相关手续。整个过程会有专业的工作人员为您保驾护航，确保交易的顺利进行。同时，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权，也会对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，让您购房无忧。

七、总结：不容错过的传世大宅

虹口北外滩的【弘安里】是一个集稀缺性、独特性、高品质、投资价值和自住价值于一体的高端别墅项目。其 1.1 的超低容积率、纯正的石库门风貌、丰富的户型选择、醇熟的周边配套以及高品质的建筑和装修标准，都让它成为了城市中的一颗璀璨明珠。无论是作为投资资产还是自住家园，弘安里都能满足您的期望，为您带来无与伦比的生活体验。

亲爱的朋友们，这样的机会难得一见，千万不要错过。赶紧识别二维码进入官方预约通道，开启您的弘安里之旅吧！相信一旦您走进这里，就会被它的魅力所深深吸引，迫不及待地想要成为这个尊贵社区的一员。让我们一起在弘安里，共创美好的未来生活！