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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

海河最后5公里，城投创意之城璞园

璞园共11栋楼，全都是小高层，15-18层到顶，建筑面积约89-169平全宽厅户型

【户数】总户数468户

【梯户】1-2-3-4-8-9-10-11号楼，2梯2户，5-6-7号楼，2梯4户。

户型，119平三室两厅两卫，139平三室两厅三卫，169平四室两厅三卫。

创意之城，天津首个城市TND，落地成形！

新城市主义分两种模式，TOD和TND。

TOD模式：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，其核心是以区域性交通站点为中心，以适宜的步行距离为半径，取代汽车在城市中的主导地位。

TND，即为邻里发展模式，核心在于通过紧凑型规划，将居住、办公、商业、教育等要素整合在步行可达范围内。

相较于传统社区“居住孤岛”的弊端，TND实现了城市资源的集约利用，破解了“城市病”。

天津城投创意之城，即为天津首个落地的TND模式，将“产-学-研-用-居”五位一体的全维生活版图，浓缩在步行可达范围内。学校、公园、地铁、底商、商场、菜市场、办公楼、产业园都在1000米的步行范围之内，居民生活能真正实现 “无需出界”的理想闭环。

1. 交通网络

片区依托地铁10号线（2022年开通）、11号线（2023年运营）及规划中的柳林桥，形成四通八达的立体交通体系，连接海河南北两岸，提升区域通达性。

2. 教育与医疗

引入闽侯路小学办学集团和新华中学办学集团（九年一贯制学校），2025年9月正式开学；周边配备三甲级胸科医院及环湖医院，完善生活服务。

3. 产业与生态

产业集聚：69号地智汇中心大厦引入中关村作为产业运营方，聚焦数字设计、智慧产业，吸引高端人才。

生态资源：毗邻约40万㎡设计公园（在建）和90万㎡柳林公园（一期已开放），形成“双公园环绕”的生态格局，获全国首个绿色生态城区认证的城市更新项目。

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