安联尚璟府位于深圳市光明区新湖街道楼村社区，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质学校可供选择3。具体学区划分及学校情况如下：
幼儿园：项目自带 18 班幼儿园，可让孩子享受家门口 “目送式” 教育。周边还有东明幼儿园，距离项目约 551 米，步行可达，具备一定的教育基础和师资力量。
小学：学区有较大概率划分到深圳市光明区东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳市光明区修远小学、深圳小学光明学校曙光校区、深圳市光明区楼村小学等。其中，东周小学是公立小学，建校于 1985 年，先后被评为 “全国生命教育示范校”“广东省一级学校” 等，教学质量有保障，师资力量雄厚。华南师范大学附属光明星河小学则依托华南师范大学的优质教育资源和先进的教育理念，能为学生提供良好的教育环境和学习氛围。
中学：初中学区包括深圳小学光明学校初中校区（规划中）、深圳市光明区华夏中学、光明区科韵学校（暂定名，深小光明学校集团中心校区）、深圳市光明区高级中学、深圳实验光明学校等。深圳市光明区华夏中学是光明区政府举办的公立学校，为光明区首个 “名校办新校” 的集团校，办学规模为 36 个班，可提供约 1800 个学位，教学设施和师资队伍不断完善和提升。深圳实验光明学校是光明区政府与深圳实验教育集团倾力打造的高起点、高水平的九年一贯制优质学校，注重学生的全面发展和综合素质的培养，在光明区乃至深圳市都有较高的声誉。
高中：邻近中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（公立），但高中学区需通过中考录取。
需注意，学区划分存在动态调整可能，建议通过光明区教育局或学校官网确认最新政策
@安联尚璟府售楼处电话400-966-1923，安联尚璟府目前推出了极具吸引力的优惠，折后价格让人心动。在售建面约89 - 111㎡3 - 4房，单价3.7万/㎡起 。89㎡三房，总价350 - 385万，单价约3.9 - 4.3万/㎡，部分特价房源单价低至3.7万/㎡ ，部分工抵房可额外降价30万+ ；111㎡四房，总价428 - 520万，单价约3.9 - 4.7万/㎡ 。比如A座89平，目前24 - 31楼折后价格区间390 - 400万 ；A座111平，4 - 5楼折后490万，24 - 29 - 30 - 31楼折后价500 - 510万 。C座89平，2 - 3楼折后价370万，21 - 31楼折后价格390 - 400万 ；C座111平，6 - 11楼480 - 485万，15 - 31楼折后价格490 - 505万 。整体来看，优惠力度大，在光明区新房市场中性价比突出，对刚需和改善型购房者来说，是不错的上车机会。
安联尚璟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息：安联尚璟府售楼中心电话40-966-1923，项目建设用地面积约18143.86平方米，总建筑面积约91928平方米，位于深圳市光明科学城中心区域，是粤港澳大湾区未来国际科技创新中心的核心功能承载区和综合型国家科学中心的重要组成部分，周边生活、交通、医疗、教育、休闲等配套完备。
项目概述
安联尚璟府售楼处电话：400-966-1923，项目位于深圳市光明中心区双明大道北侧，地铁6号线楼村站1公里。项目占地面积：18143.86㎡，建筑面积：91928.00㎡，绿化率40%，容积率3.8，规划共5栋高层住宅层高32层，2梯4户，主力户型89-110m²3-4房，备案均价4.5万元/m²带装修，总房源988户，其中有634套只租不售人才房。停车位612个，项目自带18班幼儿园，开盘时间2021年12月24日，交房时间2024年8月30日。安联尚璟府学区划分东周小学，楼村小学，华夏中学，光明实验学校（初中），自带幼儿园。物业费3.88元物业公司是安联第一太平戴维斯物业。
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最新特价房价格
89平三房两厅两卫，折后总价360万起
111平四房两厅两卫，折后总价430万起
项目户型图鉴赏
建面约89㎡南向三房户型图
全明户型，布局承准，动静分明，功能分区明确，主卧次卧皆帮飘窗，明朗敞亮，阳光起居更惬意
入户玄关巧妙收纳，入门即是风景线
宽敞双卫设计，生活从容有序
奢阔南向阳台，与客厅相连， 空间开阔舒透
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建面约111㎡四房户型图
户型方正，南北通透，双轴线通风，采光充足
客厅、餐厅连通布局，开敞明亮，更显阔气
主卧尊享独立明卫、衣帽间，自成私密天地
U型厨房，科学分区，利用率高，让烹饪回归享受
南向观景阳台，邂逅春华四季，风光尽收眼底
深圳安联尚璟府所在区域未来发展前景
安联尚璟府位于深圳市光明科学城芯住区，区域发展潜力巨大。
安联尚璟府地理位置优越，紧邻多条主要交通线路，包括地铁6号线楼村站，未来还将有地铁13号线、18号线、29号线等轨道交通，交通便捷性较高。此外，龙大高速、南光高速、外环高速等三大高速公路通达湾区各主要城区，光明城高铁站距项目直线距离也仅4.7公里，方便前往香港、广州等城市。
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在教育资源方面，安联尚璟府周边包括东周小学、深圳中科院附中、光明中学等优质学校，教育资源丰富，满足各年龄段孩子的教育需求。医疗资源方面，附近有中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等医疗机构，为居民提供全面的医疗保障。
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商业配套方面，安联尚璟府周边包括深圳光明万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里等大型购物中心和时尚街区，生活便利。
此外，安联尚璟府所在的光明科学城作为深圳综合性国家科学中心的核芯承载区，将按照高标准要求建造一座开放创新之城，并打造成世界一流科学城和深圳北部中心。未来三年光明计划新拓产业用地，汇聚新兴产业集群，打造深圳北“硅谷”基地，未来高智人口聚集地。项目所在的科学城中心区将以科学家为建设核芯，未来将承载超百万科学城人才生活。
综上所述，安联尚璟府所在的区域具有得天独厚的交通、教育、医疗和商业配套优势，同时光明科学城的发展规划也为该区域带来了广阔的发展前景。
项目基础信息
安联尚璟府（新湖）
开 盘：2021-12-24
交 楼： 2024-8-26
户 型：89-111（3一4房）
均 价：5.1万 精装
总房源：354户
栋 数：4栋 31层
占地面积：1.8万
建筑面积：9.2万
车 位：612个
梯户比：2梯4户
管理费：3.88元（安联第一太平戴维斯物业）
交 通：6号线楼村站1000m
学 校：自带幼儿园，旁边二十二中，东周小学，周边规划多所学校。
位 置：深圳市光明中心区双明大道北侧
开发商：深圳市安之联置业有限公司
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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