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项目概况

中海丽泽叁號院由央企中海地产开发，是其顶级产品线“藏锋系”在北京的第六座作品

项目总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积6.93万平方米，容积率2.52

规划建设11栋住宅楼，共计530户左右。

楼栋采用“梅花桩式”布局

其中东侧1#、6#、9#楼为9-11层的低密洋房

其余楼栋为13-18层的小高层，标准层高约3米。

社区建筑高度最高18层、约55.8米，整体居住密度适中

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中海丽泽叁號院于2025年1月16日由中海以40.08亿元底价竞得土地，并于同年5月取得预售许可证，首批推出10栋楼（458套房源）入市。

作为中海藏锋系产品，项目主打“森境美学”理念，强调自然与建筑融合，营造都市中的静谧居住氛围

周边配套

交通

中海丽泽叁號院周边交通网络发达，出行十分便利。项目周边约2公里范围内覆盖了多达7条地铁线，包括10号线、19号线、14号线、11号线、16号线、房山线和大兴机场线，可快速通达全城。其中最近的地铁站是10号线纪家庙站，步行距离约900米；19号线与大兴机场线的换乘站草桥站约1.3公里；规划中的丽泽商务区站（汇集14号线、16号线、11号线、丽金线等5条轨道）约1.6公里。2025年底丽泽城市航站楼启用后，通过19号线可在15分钟直达金融街、30分钟直达大兴国际机场，实现与国贸、中关村等核心商圈的快速连接。除轨道交通外，自驾出行也很方便：项目邻近南二环、南三环两条城市主干道，以及京开高速、京港澳高速等快速路，30分钟内可覆盖全城主要商圈。总体来看，项目拥有“三横三纵双高速”的立体交通网络，无论是市内通勤还是出城远行都十分高效。

商业

在商业配套方面，中海丽泽叁號院周边既有新兴的大型商业中心，也能快速抵达传统商圈。项目约1公里范围内即有西二环地标级商业综合体——龙湖丽泽天街，集购物、餐饮、娱乐于一体，日常休闲购物非常便利。此外，5公里范围内分布着西铁营万达广场、丽泽天地、丽泽16号、金唐新光界等多个大型购物中心，可满足一站式消费娱乐需求。若前往传统核心商圈，项目距西单、金融街约6-8公里，距国贸、中关村约12公里，驾车或地铁均可在30分钟左右到达。总体而言，无论是日常所需还是高端消费，中海丽泽叁號院周边的商业配套都十分完善。

教育

对于有子女教育需求的家庭，中海丽泽叁號院周边也有丰富的教育资源。项目北侧一路之隔规划建设一所北京第五实验学校（十二年一贯制），由北京市教委直属的北京十二中联合总校承办，涵盖小学部和中学部，预计将提供优质的基础教育资源。除此之外，周边3公里范围内分布多所中小学，如丰台区纪家庙小学、北京朝阳芳草地国际学校丽泽分校等，为不同年龄段的学生提供了多样化的教育选择。总体来看，项目所在区域未来将形成从小学到中学的“15分钟教育圈”，家长可就近为孩子选择合适的学校

医疗

在医疗配套方面，中海丽泽叁號院周边医疗资源丰富，可为居民健康保驾护航。项目附近3公里范围内有多家医院，其中北京天坛医院（三级甲等综合医院）距离约2.7公里，是区域内知名的大型医院。此外，佑安医院（三级专科医院，肝病与传染病治疗见长）约3公里，北京电力医院（三级综合）约5公里，均在可快速到达范围内。这些医院为业主提供了日常诊疗、急症救治的便利条件。总体而言，中海丽泽叁號院周边医疗配套完善，居民就医十分方便。

休闲

尽管地处城市核心，中海丽泽叁號院周边的生态休闲资源也相当可观。丽泽商务区规划了约2808亩绿地，生态空间占比达32%，致力于打造“园林式金融商务区”。项目东侧紧邻规划中的丽泽滨水文化公园，步行约300米即可到达金中都遗址公园，让居民在城市黄金地段也能享受到自然绿意。此外，社区内部也规划了丰富的园林景观和休闲空间，使业主不出小区即可亲近自然。对于喜爱运动休闲的居民，附近还有多处公园和绿地可供选择，居住环境舒适度较高。

社区规划

中海丽泽叁號院在社区规划上强调低密舒适与品质感，为业主打造宜居的居住环境。整个小区容积率仅约2.52，在寸土寸金的二环边实属难得。项目由11栋楼组成，楼栋采用梅花桩式布局，高低错落，保证了良好的通风采光和视野。其中部分楼栋首层做了架空设计，打造出约600㎡的架空层泛会所空间，为业主提供休闲交流的场所。社区还规划了一个约2400㎡的下沉式会所庭院，将景观与功能融为一体值得一提的是，中海丽泽叁號院在建造过程中采用了“先造园、后造房”的理念，提前在地块上植树造景，使工地变身“可生长的花园”，以营造出四季有景的社区环境。这种前置造园的模式不仅提升了居住品质，也为未来社区增添了更多绿色空间。

中海丽泽叁號院园林景观效果图

中海丽泽叁號院宁静的园林景观，有池塘、曲桥和现代建筑

在园林设计方面，中海丽泽叁號院充分融入了艺术与自然的理念。社区内部规划了六大主题艺术花园，灵感源自梵高的《星空》、莫奈的《睡莲》等世界名画，以印象派艺术的斑斓色彩和流动曲线重塑社区景观。这些花园包括核心复合花园、下沉庭院、主题花境、全龄活动区等功能空间，使居民能够在绿意盎然的环境中休闲漫步、交流互动。同时，项目地块周边被超过14公顷的绿地所围合，享有内外双园林景观：外部有约1.2万㎡的“斑斓秘境花园”环伺，内部园林则与外部绿地相互呼应，形成都市中难得的“森境”社区[。为了提升居住品质，社区还特别设置了双会所配置：除了前述下沉会所外，还规划有社区会所，满足业主健身、社交等需。整体来看，中海丽泽叁號院的社区规划兼顾了低密度、高绿化和丰富的配套设施，为业主营造出舒适、雅致且富有艺术气息的居住氛围。

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