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新华区，本身是一个上风上水的区域。拥有水上公园等三大城市公园，五大水系交相辉映，区域绿化率、绿化覆盖率、人均绿地面积居全市第一。

除此之外，新华区高校林立，人文荟萃，企事业单位、优质医疗机构集聚，逐步形成了高知高收入人员最密集的城区。

✦水上公园实景图✦

但新华区的成熟配套带来的负面影响则是，可供开发的净地一直有限。特别是二环以内核心地段，老旧小区遍布，除了改造之外几无开发空间。

然而老旧小区的改造并非易事。除高铁片区等特殊小区能够快速拆迁外，大部分小区的改造推进速度慢，规划时间长是目前的真实写照。

而这些老旧小区虽然占据非常好的地段，但都面临户型差、没绿化、没物业、乱停车等一系列问题。

新华区的居民还有一个特点，就是对于新华区的认可度非常高，搬到其他区域居住是一件很难的抉择。

所以，新华区的改善群体想要换房则面临：二环内无房可换，二环外或其他区又不想去的窘境。大量需求的积压正待释放。

然而这一切，随着2021年11月及2022年6月，河北筑谦地产分别以44000万元、1900万元竞得位于水上公园西北约500米，占地共约56.19亩的两宗地块，而宣告结束。

一个填补新华区纯改善需求空白的项目——铂云府，正式亮相。

PART.02

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铂云府项目位于西三庄大街与联盟路交口东北方向100米处，应该说这块地是新华区难得的优质地块。

TA距离新华区标志地块——水上公园，仅有500米的距离。无论是平时休闲锻炼，还是周末放松遛娃，都提供了极大的便利。

✦铂云府区位图✦

国家3A景区，占地面积 570 亩，游乐场，170亩水景。水上公园一直是新华区人民最喜欢逛的公园没有之一。

而紧邻像水上公园这的城市级配套，也是未来房屋保值增值重要保障。

除了公园地产这个标签之外，铂云府还是地道的地铁上盖。

TA距离地铁3号线西三庄站只有200米，步行3分钟即可到达。乘坐地铁 3 站 6分钟可抵达省二院，5 站地 10 分钟即可到达新百广场、万象城，到石家庄火车站也仅需20分钟车程。

尽管铂云府距离西二环和北二环仅有一脚油门的距离，出行非常便捷。但地铁3号线的加持，无疑会让这个项目的价值再上一层楼。

公园+地铁，这两个卖点放在任何一个项目上走足以吸引购房者，但铂云府最大价值点，是TA本身的洋房属性。

PART.03

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在众多改善楼盘宣传2.0低密度的新时期，铂云府的综合容积率仅约1.57。

而且顺应整个地块“大面宽、短进深”的优质基本面，项目规划了12栋低密产品一共只有382套珍惜房源。

在改善需求当道的当下，洋房无疑是最为受欢迎的产品。

✦铂云府效果图✦

在过去的高容积率时代，洋房产品虽然稀缺，开发商还可以想办法通过高低配来规划。随着石家庄容积率2.0时代的到来，加上54米限高要求，规划洋房产品的难度极大。

尤其在生活资源优渥的城央，有洋房产品的楼盘“一只手就数得过来”。放眼整个新华区，既是七层“真洋房”，又满足“近地铁”+“临公园”的楼盘仅有铂云府了。

而TA的产品设计，也完全匹配了稀缺的地块价值和洋房品质，仅第一眼的外观就让人眼前一亮。

外立面采用的是最新的“C”大调大调风格立面，将音乐的哲思融入设计。

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