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【项目基本信息】

项目名称：中海寰宇未来

楼盘地址：北京市昌平区回昌东路，距离朱辛庄地铁站约600m

开发商：中海地产

产权年限：70年

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

容积率：2.54

总户数：932户

楼栋数：18栋

车位配比：1:0.8

绿地率：30%

交房标准：精装交付

9m²、89m²、108m²、128m²

车位数量：458

车位比：1:1.2

绿化率：30%

容积率：2.17

供暖类型：集中供暖

物业公司：招商积余物业

物业费用：5.9元/㎡/月

【交通情况】
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1.距离地铁昌平线朱辛庄站约1.2公里（步行15-20分钟）

朱辛庄站位昌平线与8号线换乘站，可直达西二旗（中关村软件园）、奥体中心、南锣鼓巷等区域。

未来潜力：规划中的地铁19号线北延（从牡丹园至生命科学园），若落地将新增一条南北快线

届时本站将为三条地铁线换乘站。

2.主干道与自驾便利性

北清路：东西向快速路，西接海淀永丰产业园，东连京承高速，自驾通勤海淀北部较便捷

京藏高速（G7）向南直达北五环，连接海淀朝阳

京新高速（G6）可快速进入城区。

【周边产业布局】

1.生命科学与大健康

中关村生命科学园：距离项目约3公里，聚集了顶尖生物医药研发企业，形成“基础研究-中试-产业化”全链条集群。

医疗健康配套：周边有北京大学国际医院、积水潭医院新龙泽园区，推动医疗健康产业与科研联动。

2.数字经济与信息技术

中关村昌平园西区：聚焦人工智能、集成电路、能源科技等产业，吸引三一重工、三一新能源、智芯微电子等企业入驻。

能源科技：毗邻未来科学城“能源谷”（约5公里），国家电网、中国华能等央企研发总部聚集，推动新能源技术研发与转化。

3.智能制造与智慧城市

沙河高教园联动：依托周边高校（北京航空航天大学、北京邮电大学等）科研资源，发展智能硬件、机器人等。

智慧城市试点：朱辛庄区域规划中强调"数字孪生城市”建设，推动物联网、大数据等技术的场景应用。

【区域配套】

1.商业

建面1400平精品社区商业

万达商业（建设中）

万科TBD商业中心4万方多元商业街区

46万方超极合生汇，京北最大综合商业旗

2.教育

7所幼儿园: 常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园

5所中小学:清华附中九年一贯制昌平校区、豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校等

3.医疗

积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等

4.生态

tbd城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园

【产品亮点】

1.全社区覆盖华为鸿蒙智慧系统，实现无感通行、智能梯控、户内语音控制家电（与华为全屋智能联动）。

2.主力户型为75-120㎡（两居至四居），针对科技企业年轻家庭，推出“双钥匙”户型（90㎡上下双层独立入户），兼顾自住与投资需求。

3.自建10万㎡商业综合体 ，引入盒马鲜生PLUS店、华为智能生活馆、亲子科创实验室等业态。

4.屋顶星空跑道、下沉式篮球场、恒温泳池（与周边医院合作植入健康监测设备）。

【品牌价值】

中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”

中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验

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