十年等一席，联排+叠加+四代洋房，主城芯的低密资产正重装亮相。

在苏州改善市场持续升温的当下，吴中主城核心区终于迎来久违的纯低密豪宅项目——龙湖·东吴原著。今年2月，龙湖＆建华联合体以7.76亿总价、16000元/㎡楼面价成功竞得该地块，容积率仅1.3，创下吴中城南板块近年土地市场新纪录。

作为吴中主城核心区断供多年的低密住宅，该项目自拿地起便引发全城高端客群关注。随着案名正式公布、城市展厅开放和规划细节披露，这个集联排、叠加、洋房于一体的纯改善住区，正揭开神秘面纱。

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核心区位：双轨交汇的黄金三角

龙湖东吴原著落子吴中经开区长桥街道太湖西路北侧、西塘河东侧，地处吴中老城核心区，与吴中区政府隔街相望。

龙湖东吴原著所在地段堪称“天选之地”

  • 交通动脉：500米直达地铁3号线、4号线换乘站宝带路站，1站换乘2号线，3站直达7号线，形成三轨环绕格局。
  • 商圈环伺：南向1公里内辐射龙湖东吴天街、海星生活广场，东侧毗邻吴中万达广场，形成黄金商业三角区。
  • 文化地标：紧邻吴文化博物馆、吴中区公共文化中心，西塘河一线河景资源成为天然生态屏障
  • 教育矩阵：吴中实验小学、城西中学、苏苑中学新校区等优质教育资源环布周边
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产品规划：原著系顶配产品的当代演绎

龙湖·东吴原著作为龙湖旗下最高端的“原著系”产品，延续了该产品系17年的别墅血统。十年前狮山原著首开即罄并持续领涨板块的传奇，让市场对此次新品充满期待。

龙湖·东吴原著规划打造21栋3-11层低密住宅，形成阶梯式产品矩阵：

  • 6栋3F联排别墅：约305㎡终极改善，主城绝版类别墅

  • 9栋4F叠加别墅：约205-220㎡层峰圈层，下叠9.7米南向面宽+三套房设计

  • 6栋8-11F洋房：约145-189㎡轻奢改善，其中3栋创新打造为第四代空中院墅

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匠心营造：姑苏文脉的现代转译

龙湖·东吴原著首次提出「原著五象」营造标准，溯源《考工记》营造哲思，融汇紫禁城规制与苏州园林精髓。

园林设计取法留园“藏—露—豁”三重意境：

  • 一进院：缩景乾坤，见自然生生不息
  • 二进院：纳四水归堂，见天地无垠辽阔
  • 三进院：复刻网师园引静桥，见内心返璞归真

约1500㎡原著世家典藏馆凝练八大非遗美学，规划纳仪轩、洗墨堂等八重隐逸空间，成为承载江南文脉的精神场域。

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市场站位：稀缺资产的战略补仓

在吴中主城核心区，高端住宅尤其是别墅类产品已断供多年。东吴原著作为区域近年来首个低密豪宅项目，直面旺盛的改善需求。

竞品格局分析

  • 同系产品：狮山原著二手房价已站稳5.7万/㎡，成为板块价值标杆
  • 同区项目：南侧龙湖御湖境去年网签超600套，印证龙湖产品力认可度
  • 市场空白：吴中核心区1.5容积率以下地块近五年零供应，稀缺性凸显

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入市节奏：城市展厅现已开放

项目已于6月28日同步开放三大城市展厅；

示范区预计7月中下旬正式公开，首批房源最快8月入市。作为龙湖十年磨一剑的回归别墅力作，东吴原著以68套叠加、24套联排的稀缺配置，为姑苏隐贵家族提供难得的“祖宅级”资产。

随着展厅开放，这部承载千年姑苏文脉的“建筑史诗”已揭开序幕。在苏州改善需求持续释放的2025年，东吴原著以1.3容积率的河景奢宅姿态强势登陆，不仅终结了吴中主城核心区低密住宅的断供史，更以原著系精工重定义板块价值天花板。当城市隐贵推开那扇院门，他们将见证：真正的山河，从不失约。