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入市9个月，去化42.7%，成交均价6.25万元/㎡，中海新城石景山项目有了新进展。

6月26日，位于石景山区首钢园区东南区的中海·长安源境（备案名“源境苑”）再次取得预售许可证。

本次获批房源为1#住宅楼1层至16层全部住宅48套，准许销售面积5974.74㎡，拟售均价约7.34万元/㎡。

加上去年9月23日入市的2-7#六栋住宅楼286套房源。至此，长安源境一期的七栋楼334套房源全部取证完毕。

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去年5月22日，中海新城以底价57.5亿元摘得石景山区首钢园区东南区1612-830、831居住用地和1612-763公建混合住宅用地，楼面价约2.8万元/㎡，销售指导价7.68万元/㎡。

其中，830地块、831地块为住宅用地，用地面积3.06公顷，地上建筑规模8.56万平方米，容积率2.8；763地块为F2公建混合住宅用地，用地面积3.73公顷，地上建筑规模11.96万平方米，容积率3.2。

开发后，830地块为长安源境一期，831地块为长安源境二期（尚未入市），763地块为长安玖章，首批与长安源境一期同期取证。

长安源境一期共规划了7栋6-18层的洋房和小高层，户型面积段约105-130㎡三居，145-150㎡四居，南北双阳台，客户定位刚改。
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长安源境首批获证的286套房源，拟售均价在7.12万-7.8万元/㎡区间。截至6月26日，取证9个月，网签122套，去化率42.7%，成交均价6.25万元/㎡，相当于指导价的81折，成交金额约9.21亿元。

再来看二期的831地块，建设用地约1.54公顷，总建面约6.74万平方米，其中住宅建面约4.05万平方米，规划7栋4-18层洋房+小高层，建筑高度60米，绿地率30%。

4月11日，831地块项目方案出炉。和一期一样，同样排布7栋楼、同样楼栋编号、同号楼栋同样单元数、同样户型面积段、同样房源数，连室外活动场地面积都一样，206㎡……主打一个“找不同”。这两个小区中间就隔了条首钢东南区四路。

当然，不同的地方也有很多。比如大门和主要出入口，一期开在东侧，二期开在西侧，业主统一走中间的首钢东南区四路，然后左右分流，各回各家。

配套楼位置或功能也不同。靠北侧中间的8号配套楼，一期是4层的托儿所，二期则是3层的社区助残服务中心；靠东侧中间的二期10号配套楼，除了有一期的配电室，还有一个1000平米的菜市场。

另外，同样334套房源，同样面积段105-150㎡区间，各楼栋的具体楼高和户型分布也不完全相同，包括顶退户型也有差别。

户型方面，起步建面105㎡三室两厅两卫户型。中央3号楼为楼王，有顶退户型，顶配建面145㎡；4、5、7号楼也有顶退户型；1号楼西侧为4层矮板。

参考一期的得房率，含赠送的情况下85-91%，另外南北双阳台设计，在城六区金茂璞逸丰宜和中海·丽金府中出现，不算多见。

“好房子”三件套，只有阳台，没有架空层、风雨连廊。

随着一期的全部取证，二期的进度想必也要加快了。

周边楼盘，首钢东南区这几年的供地不少，从长安云锦、长安云尚到中海首钢·天玺、长安润璟、中海云庭再到长安源境，前前后后新增了6个小区，目前整个板块已经基本成型。

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