近期土地市场呈现明显分化态势，核心城市优质地块频繁出现高溢价成交现象。房企在市场调整期更加注重投资的确定性，愿意为稀缺性强的核心资产支付溢价。这一现象反映出土地市场正在经历结构性调整，资源配置向高能级城市集中。

核心城市优质地块竞争激烈

武汉江岸区中山大道与新兴街交汇处地块成为市场焦点。该地块吸引11家竞买人参与，经过106轮激烈竞价后，绿城以6.645亿元价格竞得。成交楼面价达到27920元/平方米，溢价率高达54.36%。这一价格创造了武汉住宅成交楼面价历史第二高纪录。

成都金牛区西南交大板块同样表现抢眼。该宗地块经过40轮举牌竞争，中能建最终以20200元/平方米楼面价竞得。溢价率达到23.93%，成为金牛区首个楼面价超过2万元/平方米的地块。这一成交价刷新了该板块历史最高楼面价纪录。

杭州土地市场热度持续攀升。萧山区世纪城核心单元地块经过98轮竞价，浙江金帝房地产以55.78亿元总价竞得。成交楼面价54473元/平方米，溢价率21.05%，刷新板块乃至萧山区地价新高。原运河新城单元地块成交楼面价41240元/平方米，溢价率55.91%，成为板块新单价地王。

上海第五批次土拍同样精彩纷呈。杨浦区东外滩地块经过95轮竞价，保利发展以35亿元总价竞得。成交楼面价95530元/平方米，溢价率30.79%，刷新杨浦区楼面价纪录。浦东曹路地块虽位于郊区，但溢价率仍达到41.68%，显示出市场对优质地块的强烈需求。

市场分化趋势日益明显

土地市场呈现冰火两重天格局。在高溢价地块频现的同时，大量地块仍以底价成交。6月30日四城成交的23宗涉宅用地中，有19宗地块底价成交，占比超过八成。这种分化现象在全国范围内普遍存在。

一线城市土地成交表现突出。6月北京、上海宅地成交总金额均超过200亿元，杭州、成都也均超过160亿元。四个一线城市6月涉宅用地成交规划建筑面积174.25万平方米，成交总价510.93亿元，环比大幅增长。这些数据显示核心城市土地市场活跃度明显高于其他区域。

三四线城市土地市场相对冷清。温州、金华等地虽有高溢价成交地块出现，但多为本土企业拍得。本土企业深耕当地市场，对区域需求、客群偏好、政策环境更加熟悉，能够精准测算开发成本和去化周期。头部品牌房企当下大都不会选择在三四线城市大力度布局。

房企投资策略趋于谨慎。在市场处于胶着期时，部分房企基于逆周期拿地策略选择出手。头部房企资金面相对充裕，更意图通过拿地巩固市场地位。房企前期土地储备不足的情况下，对核心城市优质地块的争夺更加激烈。

本文源自：金融界

作者：观察君