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首创美伦湾几经波折终于转商品房准备对外销售。

丰台、大兴对于突如其来5000多套现房如何应对，估计各项目的营销总听到这个消息都懵了。

先看看项目具体信息。

禧悦兴城。（首创美伦湾）

项目的房源一共有5371套，其中一居室821套，两居室3659套，三居室891套。

现房总共5371套左右，总共约74万平米。这个体量相当于目前五到六个商品房供应量。（目前南城一年的商品房去化量都到不了100万方）

物理位置。

禧悦兴城位于北京市大兴区团河区域，紧邻新机场线大兴新城地铁站（距离约200米）。京开高速东边、兴亦路南边，南5.8环的样子。

城市界面。

旁边是美澜湾安置房，周边城市界面属于北京的乡村环境其实不算差，不过跟北京城区城市界面比起来落差挺大。

交通。

地铁大兴机场线大兴新城站300米左右很方便，不过机场线10元起步到草桥换乘，费用稍微高点不过乘坐体验很好。

自驾通勤西边走京开高速、东边走京台高速通勤市区还是很方便。从黄马路可以上南六环，从兴亦路可以反亦庄。在南城工作生活的自驾通勤还算可以。

教育资源。

北京小学大兴分校东校区、大兴二中东校区是目前该社区适龄儿童可选就读学校，教育资源目前看很单薄，就读生源以安置房家庭孩子为主。（对于教育资源很看重的家庭可以放弃）

商业配套。

很缺乏，目前也就是社区商业配套买个菜、快餐店、小超市、等还是有的，基本生活用品能解决其他的就别想了。

医疗配套。

目前有社区卫生服务站。

未来发展。

不会有什么发展这里就是纯粹的居住区，旁边美澜湾都是安置房，这一片以后不会有太大变化。

户型。

65平米一居。

65平米的一居室是客厅和卧室均朝南，厨房是明厨卫生间是暗卫，但面积挺大，干湿分离。

90平米纯南两居。

90平米的纯南向两居室，客厅和两个卧室均朝南。

另一个90平米两居。

另外一个两居户型则是南北通透的，也是90平米，两个卧室分别一南一北，典型的手枪户型。

116平米3居。

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