同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目介绍

项目概况

  • 开发商：上海同杨淀昇置业有限公司（国企联袂打造）
  • 地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路北侧
  • 总占地面积：约4.57万㎡
  • 总建筑面积：约14.5万㎡（西地块5.5万㎡+东地块9万㎡）
  • 容积率：1.25（超低密墅区）
  • 绿化率：35%
  • 总户数：472套
  • 产品类型：建面约85-95㎡逸境洋房、117-129㎡中式叠墅
  • 均价：4.35万/㎡（总价约322万起）
  • 交付标准：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅精装交付（中央空调+地暖+新风系统）
  • 交房时间：预计2026年底

核心优势

1. 黄金区位，双轨交覆盖

  • 轨交17号线：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅距淀山湖大道站约2.5公里，5站直达虹桥火车站，无缝换乘2/10号线。
  • 上海示范区线（沪苏嘉城际）：1站直达虹桥枢纽，串联长三角。
  • 自驾网络：崧泽高架、G50沪渝高速、淀山湖大道等干道，30分钟直达人民广场。

生态低密，江南美学

  • 自然水系：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅北倚大淀湖，东临淀浦河，南望淀山湖，三水环绕。
  • 园林景观：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅打造“一湖·两园·十二境”，融合朱家角古镇水乡肌理，移步异景。
  • 建筑风格：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅现代中式，粉墙黛瓦、平坡结合，立面三段式处理，基座石材干挂，提升品质感。

全龄社区，健康护航

  • 医疗资源：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅2公里范围内汇聚复旦大学附属中山医院青浦分院（建设中）、朱家角人民医院等4大院区。
  • 教育配套：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅周边有朱家角中学、上海青浦兰生复旦学校、平和双语学校等优质教育资源。
  • 商业配套：青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等百万方商圈举步可达。

精装户型，空间革命

  • 洋房户型
    • 建面约95㎡三房两厅两卫：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅得房率约80%，三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，主卧套房设计，U型厨房+独立家政间。
  • 叠墅户型
    • 建面约129㎡下叠：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅附带屋前花园及地下室（层高约5.1米），客餐厅约4.05米面宽，南向采光面充足。
    • 建面约117㎡上叠：星空露台+瞰景阳台，270°环幕视野，总价更可控。

投资价值

  • 产业红利：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅华为青浦研发中心（总投资超千亿）直线距离约8公里，未来将导入3万高知人才，催生强劲高端居住需求。
  • 稀缺性：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅上海容积率1.25的社区堪称绝版，周边二手湖景房挂牌价达5.8万/㎡，与项目价差形成73%的升值空间。
  • 政策支持：同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅长三角一体化示范区核心区，享受人才落户、税收减免等8项政策优惠。

青浦朱家角大淀湖墅区！【同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】322万起拥低密水岸墅居！约85-129m²洋房/叠墅 开盘热卖中！

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自华为练秋湖研发中心全部建成后，长三角一体化发展仿佛开了加速键！

  • 水乡客厅方厅水院目前已初具雏形，预计今年5月竣工投入使用。
  • 上海轨交17号线西延伸工程已建成投运，沪苏湖高铁已正式开通。
  • 元荡实现23公里岸线整体贯通。
  • 英诺赛科、云顶新耀、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等项目建成投运。
  • 示范区数据中心集群、恒力长三角国际新材料园、浙大医学院附属第二医院嘉兴医院等项目加快建设……
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目前华为练秋湖研发中心已有约3000+产业人才入驻，作为华为全球最大的研发中心，未来还会虹吸约30000+产业人才聚集于此，一座承载着全球顶尖研发力量的超级引擎就此启航。

随着3.5万名华为精英人才及全球科学家的涌入，长三角一体化示范区的产城融合进程被按下加速键——而距此仅数公里的朱家角大淀湖墅区，正以低密静谧的【同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】，悄然成为这场产城蝶变中的人居焦点。

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最新消息：全球科创菁英生活主场，朱家角大淀湖墅区前排，容积率仅1.25低密水岸墅区——【同悦湾璟庭】开盘热卖中！

项目推售建面约85-95㎡逸境洋房、

建面约117-129㎡中式叠墅

过会均价4.35万/m²，总价322万起

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项目首开3#、6#、7#、9#、12#共5幢楼，其中6#、9#、12#是叠墅，3#、7#是洋房

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洋房由于楼层低、无连廊等优势，所以得房率天然要比高层更高。而同悦湾璟庭的得房率更是高达约80%，相当惊人。

所以，虽然是建面约95㎡的3房2卫户型，但其实际的尺度感、套内使用空间，比一般的建面约100-110㎡高层户型更加宽绰。

即使是北次卧，其尺度感也能当做是一间卧室使用，能满足业主的全生命周期需求。

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另外，户型南北通透、三开间朝南，南向宽厅连接宽景阳台，整体面宽来到了约3.8米，不管是尺度感还是采光通透度，都非常不错。

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除了优秀的户型设计外，洋房产品的精装标准更是十分出众。

项目配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。

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此外，项目卫生间采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、镜柜，日本伊奈（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头和淋浴花洒，以及奥普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，项目更有稀缺叠加别墅产品：

建面约129m²4房2厅3卫（下叠）

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一楼卧室为作为老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全问题。

二楼主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，家庭里的每个成员都能得到自己的独立空间，实用性和私密性很强。

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地下一层建面约55㎡，全为赠送空间。并且层高约5.1米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

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南向观景横厅宽约4.05米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

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建面约117m²3房2厅3卫（上叠）

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项目的上叠户型3房3卫的设计，每个家庭成员都能找到独属于自己的天地。

另外，上叠还有特色露台，可以很好延展大家庭的生活情景。

建面约127m²4房2厅2卫（中叠）

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这个户型最让人惊叹的就是超级大的南向面宽+南向双开间超大露台，尽享阳光与清风。

另外，独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧预留步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有127㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

值得一提的是，项目的叠加别墅，同样做到了装修交付，这是非常难得的，足见同悦湾璟庭此次在产品力上，诚意非凡。

社区规划

在喧嚣都市中找寻一处能让心灵休憩、呼吸自然鲜氧的低密度住宅，已成为现代人心中那份最纯粹的向往！

晨光初醒时，檐角掠过一声鸟鸣推开窗，风里裹着青草与露水的清冽沿着蜿蜒水岸线漫步，脚步不自觉地放轻生怕惊扰了石板路上流淌的晨雾……

而这就是【同悦湾璟庭】的生活真实写照！

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该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。

四至范围：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——【绿洲江南园】，小区整体景观视野非常开阔。

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项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。

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在小区内部景观设计上，项目打造了“一湖·两园·十二境”景观结构。

行走在江南风园林间清风阳光下，一场邻里对弈或是与孩童在乐园玩耍或是宠物怡然漫步，一切回归最舒适的模样。

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水岸不仅是一道风景，更是一种生活语法。

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【同悦湾璟庭】推窗即揽大淀湖，清晨，拉开窗远眺湖的潋滟，湖风拂面而来！

午后，捧一杯咖啡杯与书页轻碰傍晚，落一束黄昏的光在窗前剪影几声鸟鸣，几朵花开柔和中带着寻常诗意。

所有细碎的光阴都被揉进粼粼波光里

会晤东方气韵取境当代审美每一实景，皆是隐逸在建筑里的东方美学画卷。

以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法融入顶部挑檐及坡顶设计，层叠错落，如展开的山水卷轴飞檐以一道优雅弧线裁下流云

晨昏交替时，建筑轮廓被镀上金边仿佛宣纸上晕染的淡墨，一笔一画皆是对“藏”与“露”的诗意注解。

当城市在远处翻涌成灯火的海，我们选择让生活沉入静谧的河床，【同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅】以低密水岸墅境，织就时光的绸缎，等您落笔书写关于家的柔软叙事。

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另外项目还自带商业配套，这也是朱家角其它项目没有的，未来计划引进便利店、干洗店等提供便民生活服务。

生活配套

同悦湾璟庭官方预约热线☎：400-8080-420✅✅项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

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项目周边商业配置相当丰富！青浦新城万达茂、东渡蛙城、青浦吾悦广场、399广场以及朱家角古镇文旅商业，满足高端购物、文化体验与日常消费需求。为业主提供集“吃喝玩乐购”一站式娱乐中心，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行娱”随心畅享。

数据来源于百度地图

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其中朱家角千年古镇，堪称国人心中的江南水乡代表，凭借着其“小桥流水人家”的江南韵味，一直是国内游客短途旅行的热门选择。国际化氛围浓厚，文化底蕴十足，未来居住于此，随时可以漫步在古镇的青石板路上，乘坐摇橹船感受水乡风情，做个现实版陶渊明~

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朱家角实景图

最值得肯定的就是生态条件相当优越！青浦示范区绿化覆盖率达到40%以上，空气环境质量指数优良率为96％，陆域森林覆盖率达到14%，可以说是上海西面的大绿肺。周边有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园等生态公园丰富，举步即可随时享受到原生态大自然的怀抱。

大淀湖实景图

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周边优质医疗资源有复旦大学附属中山医院、红房子医院青浦分院、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，先进的医疗设备，舒适的就医环境，完善的医疗设施，为健康保驾护航。

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复旦大学附属中山医院实景图

国际化教育资源云集，周边兰生复旦学校、平和双语学校、复旦大学附属中学、珠溪中学、朱家角中学、朱家角小学、幼儿园等优质教育环伺，还有规划小学、幼儿园等。（新房不承诺学区，以交付后政府批复文件为准）

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