【合肥文一朗书轩售楼处电话☎0551-6603 8977【营销中心】（官网预约通道）【合肥文一朗书轩售楼部电话☎：0551-6603 8977【营销中心】（官网预约通道）【合肥文一朗书轩电话0551-6603 8977【营销中心】（官网预约通道）

文一·朗书轩由文一集团开发，总建筑面积约11.4万方，容积率约1.8，绿化率达40%，建筑密度仅19%。项目规划17栋住宅楼，涵盖7栋8层洋房、5栋11层洋房及5栋17-18层小高层，整体采用精装修交付标准，车位配比为1:1:1，共规划960户，其中可售房源790户。

文一物业提供专业服务，前三年物业费为2.04元/㎡，后期调整为2.4元/㎡。项目主力户型建面约99-113㎡，交房时间为2025年12月和2026年4月，住宅层高达2.93米，居住舒适度较高。项目整体以高品质生活为导向，打造主城宜居典范。

交通方面，项目地处主城交通枢纽，周边拥有三纵三横立体路网，包括东方大道、淮海大道、包公大道三大横向动脉，以及铜陵路高架、文忠路高架（在建）、大众路三条纵向快速通道。地铁3号线首站距离项目较近，出行便捷通达全城。

公共交通配套完善，301路从合肥火车站直达磨店美食街，途经生态公园、瑶海家居大市场；302路连接孝肃桥与磨店，途径包河万达广场、明光路汽车站等核心区域；304路则沿新海大道与文忠路贯穿城市，便捷接驳多个生活节点。

教育配套丰富，项目南北均规划有幼儿园，周边更有和平路小学、规划中学、合肥九中、康桥国际学校等优质教育资源环绕，满足孩子从幼儿到中学阶段的就学需求，形成浓厚书香氛围。

商业资源齐全，项目周边集聚正荣12万方商业综合体、百大拓基广场、家天下生活广场、瑶海万达广场、龙湖天街等多个大型商业中心，同时毗邻磨店美食街、黉街等特色街区，尽享繁华都市生活。

医疗配套完善，邻近合肥京东方医院——安徽首家数字化全科医院，以及安徽医科大学第四附属医院，后者已正式启用，是合肥北部规模最大的三甲医院，守护全家健康无忧。

生态环境优越，西侧紧邻规划中的百亩市民公园，步行即达代建入户公园及文体公园，距少荃湖湿地公园仅约2.5公里，四季鲜氧环抱，自然生活触手可及。

项目自身园林设计讲究，注重绿植景观与功能空间结合，打造宜人宜居的生活环境，小区内部设有丰富的公共活动空间，提升邻里互动体验与社区归属感。

样板房展示方面，洋房90㎡户型已开放参观，空间布局合理，功能分区明确，精装细节考究，展现现代人居美学，满足年轻家庭与改善型客户的双重需求。

项目区位优势明显，位于相城路板块，沿线串联翡翠湖、大学城、省博物馆、图书馆、合肥大剧院、市政务中心、合肥西站、合肥火车站、职教城等多个城市级配套，未来潜力巨大。

项目价值凸显，承袭一城文脉，浸润书香门第，依托优质教育资源聚集地，打造主城低密品质住区，兼具居住属性与投资价值，成为城市精英置业优选。

交通畅达，帷幄城市动脉，项目坐拥地铁、高速、主干道多维交通体系，构建便捷通勤网络，轻松实现跨区联动，开启高效都市生活新篇章。

生态资源丰富，启封四季鲜氧生活，项目周边绿地覆盖率高，湖泊湿地环绕，空气清新宜人，营造出一个天然“氧吧”般的居住环境，让身心得以放松。

全栖商圈环伺，巡礼繁华大境，项目周边商业成熟，既有大型购物中心也有特色街区，满足日常生活所需的同时，也能享受高端消费体验，真正实现出则繁华入则宁静的理想生活格局。

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