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一、基本信息

项目位置：北京市昌平区小汤山镇顺沙路99号院，地处奥北别墅区，北临秦上路，东侧临立汤路，南为顺沙路，西侧是大汤山，紧邻安泗路，距离北六环61号出口约1600米。

开发商：北京天时房地产开发有限公司。

物业公司：北京伟联物业管理有限公司。

物业费：9元/㎡（只收地上不收地下）。

产权年限：70年。

建筑类型：独栋别墅。

建筑风格：地中海风情，包括浓情托斯卡纳、西班牙、典雅法式等风格。

总建筑面积：约27万平方米。

总占地面积：约113万平方米。

总户数：664户。

容积率：0.36。

绿化率：55%。

交房时间：现房。

交房标准：毛坯或精装可选。

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二、户型与价格

户型面积：建筑面积约300-1500平方米，使用面积更大，花园面积300-1500平方米。

价格区间：单价约4万-7万元/平方米，总价约1800万-7300万元/套。部分特价房低至1730万元起。

三、周边配套

医疗配套：北京小汤山医院、北京市昌平区小汤山社区卫生服务中心、小汤山康复医院-门诊部等。

教育配套：昌平区小汤山中学、北京市昌平区小汤山中心小学、北京昌平凯博外国语学校、中国移动学院、育童康贝幼儿园、北京市九华旅游职业学校、北京市昌平区大柳树双语幼儿园、蓝天双语幼儿园、金贝幼儿园、北京服装学院（北校区）等。

商业配套：物美超市（小汤山店）、幸福超市（小汤山店）、小汤山农贸市场、北京市新华书店（小汤山店）、新世纪商城（汤山百货）、世纪华联超市（双兴苑店）、天利来超市、苏宁易购（小汤山直营店）等。此外，南10公里有北七家商圈、龙德商圈，包含华联BHG、翠微百货、万达影城、家乐福等购物中心。

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休闲娱乐配套：九华山庄、富来宫、龙脉温泉、温都水城等温泉度假胜地，以及太伟高尔夫、静山湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫等高尔夫球场。

交通配套：距离地铁5号线天通苑北站较近，未来计划延长线会经过小汤山。地铁17号线距离最近的未来科学城站正在建设。项目周边有多条公交线路，如643路、945路、昌51路等，自驾出行也十分方便。

四、项目特色

低密宜居：项目容积率低，绿化率高，居住环境舒适。

温泉入户：项目为温泉入户的独栋别墅，私汤入户，享受温泉养生。

大花园设计：项目赠送大花园，前庭后院，享受自然之美。

高端会所：项目内有业主专享温泉SPA高端会所，提供高品质服务。

圈层统一：项目为北京较大的纯粹的纯独栋项目，圈层统一，居住氛围高端。

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